大勢小情

　　如果您有閑置的房產(chǎn)，除了可以在市場上出售、出租之外，符合相關(guān)條件的還可以交由政府出租……近年來，國內(nèi)已有多座城市開展了保障房社會化收儲工作，使上述設(shè)想變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　按照相關(guān)計劃，上述工作有望于年內(nèi)在我市啟動。在省政府新聞辦近日組織召開的一次主題系列發(fā)布會上，省發(fā)改委副主任張文波表示，今年下半年，我省將推動房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，在西安等市適時啟動保障房社會化收儲工作。本報刊發(fā)相關(guān)報道后引起社會強(qiáng)烈反響，受訪者普遍對相關(guān)工作的開展表示期待，并認(rèn)為“社會化收儲”的做法有利于保障對象住上更為稱心的房子。

　　■記者 楊耀青

　　政府搭建橋梁

　　住房租賃雙方皆放心

　　“把房子交由政府出租，非常省心、放心。如果相關(guān)工作啟動，我會積極參與?！笔忻駰畛浚ɑ┰谖沂谐俏饕患倚^(qū)擁有一套面積約50平方米的住宅，按照計劃，明年夏天她將和丈夫前往上海工作5年?！耙院筮€要回來住，所以不打算把房子賣掉，出租是比較合適的選擇。”

　　楊晨告訴記者，她對外地的保障房社會化收儲工作有一定的了解，并認(rèn)為政府搭建橋梁，讓出租方、租住方都能放心?！疤貏e是對于出租方來說，不用為選擇租客、辦理有關(guān)手續(xù)而煩惱。”

　　記者了解到，保障性住房社會化收儲，是政府從市場上收儲限定戶型、面積、租金的成套住房，建立保障性住房房源庫，由公租房和廉租房保障對象選定房源，與房屋所有人按照限定的租金簽訂租賃合同、政府對住房保障對象發(fā)放租金補(bǔ)貼的行為。對此，本報特聘專家、西安石油大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授曾昭寧表示，上述工作不僅有利于盤活存量資源，為保障房房源提供有效的補(bǔ)充，更重要的意義在于，政府搭建的橋梁，能夠使相關(guān)住房的租賃更加規(guī)范，有利于促進(jìn)保障房領(lǐng)域健康、穩(wěn)定發(fā)展。

　　期盼聲漸強(qiáng)

　　保障對象選擇面更廣

　　記者在近日的采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)受訪市民在了解保障房社會化收儲的有關(guān)情況后，都發(fā)出了贊許和期待的聲音。

　　“我期待這方面的工作盡快展開。”在我市環(huán)城西路附近一家房產(chǎn)中介門店，市民董新成正在咨詢一套面積約70平方米住宅的租賃事宜，他告訴記者，中小戶型是住宅租賃市場上的“寵兒”，能夠選到合適的房源不是件容易的事，通常情況下，出租方對于租期等有著較高的要求?！皩τ谛枰庾”Ｕ戏康娜巳簛碚f，租金等問題是關(guān)注的熱點，社會化收儲工作，有利于保障對象更好地選擇合適的租住房源?！?/p>

　　記者了解到，在國內(nèi)已開展保障房社會化收儲工作的部分城市中，收儲的住房單套建筑面積上限在80平方米左右，每月租金約為1100元，同時，租金控制標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)市場價格情況適時調(diào)整。保障對象在按照相關(guān)房租標(biāo)準(zhǔn)支付租金（每平方米每月租金×租住房屋面積）后，其余的部分由政府相關(guān)部門發(fā)放租金補(bǔ)貼。

　　本報特聘專家、陜西城市經(jīng)濟(jì)文化研究會會長張寶通認(rèn)為，社會化收儲工作能夠引領(lǐng)保障房發(fā)展的新風(fēng)向，隨著相關(guān)工作的開展，保障房領(lǐng)域以“建設(shè)”為主的格局將有所改變，逐漸形成“建設(shè)+收儲”齊發(fā)力的局面，這樣的改變有利于提供更多的保障房房源，保障對象的選擇面也隨之拓寬。

　　靈活定方案

　　加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)收儲

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，受訪市民普遍關(guān)注在社會化收儲工作中，如何吸納更多區(qū)位好、面積適中的保障房房源。尤其是在我市部分開發(fā)區(qū)工作的受訪者，他們對產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)及其周邊區(qū)域租房難、租房貴的情況有著切身的體會，對上述問題也更為關(guān)注。

　　“在住房租賃市場上，中小戶型的房子很搶手，特別是一些位置較好區(qū)域的房子。如果沒有足夠的吸引力，這些房主恐怕不愿把目光轉(zhuǎn)向保障房收儲領(lǐng)域?！?1歲的市民張棟瑋在我市一處開發(fā)區(qū)工作，多年的租房經(jīng)歷讓他對這一領(lǐng)域有著較深的體會和認(rèn)識。

　　針對張棟瑋的上述顧慮，有受訪專家認(rèn)為，發(fā)揮“社會化收儲”的優(yōu)勢，靈活制定實施方案等是解決問題的關(guān)鍵。譬如，社會化收儲工作開展后，相關(guān)保障房在租期、租金等方面更為穩(wěn)定，也更有保障；在租住者的選擇等方面，有了政府部門的“把關(guān)”，能夠在很大程度上打消房主的顧慮……要充分發(fā)揮這些優(yōu)勢，吸引更多房源流向社會化收儲的渠道。

　　不僅如此，上述受訪專家還建議，在制定相關(guān)實施方案時，要充分考慮產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的實際情況，有針對性地提供適當(dāng)?shù)墓膭钆e措，加大在這些區(qū)域的收儲力度，從而更好地盤活住房存量資源，惠及更多的保障對象。