□地產(chǎn)評(píng)論員∶蔡琦雯

　　目前，全國(guó)已有30多個(gè)城市取消或調(diào)整限購(gòu)政策，雖然上海尚未在松綁限購(gòu)之列，但周邊城市有限購(gòu)放松的跡象，整個(gè)市場(chǎng)氛圍將會(huì)好轉(zhuǎn)起來，對(duì)于上海也有一定的刺激作用，下半年的交易量或?qū)⒂兴仙?。值得注意的是，上海高端住宅的回暖速度有望趕超整體樓市，據(jù)上海中原研究咨詢數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：?jiǎn)蝺r(jià)10萬元以上的項(xiàng)目，今年最低的時(shí)候，成交占比僅0.23%，7月至今成交占比已達(dá)0.66%。高端住宅成交占比有不斷上升的趨勢(shì)。屆時(shí)，代表著人居最高形態(tài)的城市別墅，無疑將是社會(huì)財(cái)富精英追捧的“香餑餑”。

　　城市別墅減產(chǎn) 越稀缺越受青睞

　　上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍分析稱，地段仍然是置業(yè)者選擇項(xiàng)目的關(guān)鍵點(diǎn)，越靠近市中心的區(qū)域越能體現(xiàn)產(chǎn)品的地段價(jià)值，畢竟此類板塊無論在生活配套還是交通便利方面都更加成熟。其次就是產(chǎn)品類別，別墅產(chǎn)品首當(dāng)其沖最具價(jià)值優(yōu)勢(shì)，尤其在目前市中心板塊內(nèi)的豪宅市場(chǎng)基本以大平層為主的大環(huán)境下，別墅產(chǎn)品的稀缺價(jià)值將更加明顯。

　　要兼具“城市”與“別墅”兩種特性，縱觀整個(gè)上海樓市，可謂鳳毛麟角。目前，內(nèi)環(huán)市中心開發(fā)趨于飽和，即便是普通住宅也已面臨供不應(yīng)求的局面；中環(huán)作為內(nèi)環(huán)住宅需求的首要補(bǔ)充，如大虹橋、濱江等目前發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域板塊，在售且能購(gòu)買的城市別墅，更是屈指可數(shù)。類似位于大虹橋板塊長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)的中海紫御世家那樣，由國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)企業(yè)傾力打造的高端品牌別墅產(chǎn)品，更是極為難得。

　　看發(fā)展

　　板塊定位決定價(jià)值前景

　　隨著虹橋商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)的日益推進(jìn)，上海經(jīng)濟(jì)正在逐步加快西進(jìn)的步伐，而西部區(qū)域的城市建設(shè)與開發(fā)演進(jìn)，也正在步入新的階段。長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)是上海市首批重點(diǎn)推進(jìn)的九大現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)之一，尤其是在近年來國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)——虹橋商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)的推動(dòng)下，長(zhǎng)風(fēng)板塊正在迎來新的發(fā)展機(jī)遇。具體而言，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)位于大虹橋巨大輻射圈層中的首波圈層，面臨著嶄新的發(fā)展機(jī)會(huì)。資料顯示，大虹橋輻射區(qū)域可分為東、西、南、北、中等五大片區(qū)。而東虹橋片區(qū)，是其中唯一具有中心城區(qū)和大虹橋輻射圈層雙重概念的片區(qū)，也是唯一定位為商務(wù)提升區(qū)的片區(qū)。長(zhǎng)風(fēng)組團(tuán)，作為東虹橋片區(qū)的核心區(qū)域，無疑將成為整個(gè)片區(qū)發(fā)展的橋頭堡。

　　按照相關(guān)規(guī)劃，到“十二五”期末，長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，將被打造成“生產(chǎn)、生態(tài)、生活”三位一體的生態(tài)區(qū)域，建成以跨國(guó)采購(gòu)中心基地和跨國(guó)采購(gòu)大會(huì)為引領(lǐng)的商貿(mào)和會(huì)展服務(wù)業(yè)板塊，以米高梅娛樂中心為引領(lǐng)的商業(yè)娛樂和文化創(chuàng)意板塊，以“長(zhǎng)風(fēng)金融港”為平臺(tái)、股權(quán)投資企業(yè)為引領(lǐng)的商貿(mào)金融服務(wù)板塊。

　　珍藏型城市別墅

　　一旦錯(cuò)過后會(huì)無期

　　“紫御世家可以滿足我所有的挑剔與苛刻?！币晃灰奄?gòu)客戶如此表示，除了稀缺性地段，周邊交通便捷也是他入手中海紫御世家的重要因素之一。“因?yàn)楣ぷ餍再|(zhì)的關(guān)系，往返各城市出差的機(jī)會(huì)較多，對(duì)我來說時(shí)間就是金錢，從這邊出發(fā)，不管是火車站、飛機(jī)場(chǎng)還是市中心約生意伙伴吃飯唱歌，半小時(shí)之內(nèi)準(zhǔn)能達(dá)到。加上在建的北橫通道，以后交通更方便，每年來回老家浙江無論是坐高鐵還是自駕都輕輕松松，項(xiàng)目周邊還有國(guó)盛時(shí)尚綠色購(gòu)物中心、近鐵城市廣場(chǎng)、118廣場(chǎng)、新發(fā)展萬豪酒店、上海市兒童醫(yī)院、普陀區(qū)婦幼保健院、華師大四附中等配套，可以說這些都深得我心?！边@位客戶補(bǔ)充道。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家表示，高端別墅市場(chǎng)表現(xiàn)更多側(cè)重于供應(yīng)層面，尤其是區(qū)域稀缺性更會(huì)影響客戶購(gòu)買心態(tài)，城市中心兼具高品質(zhì)的城市型別墅仍能吸引高端客戶的眼球。

　　中海紫御世家，既滿足了高端人群對(duì)“第一居所”位于市中心的要求，即在市中心，又能享受別墅的生活。這是大部分人最向往的一種狀態(tài)，這也是現(xiàn)代人的一種“貴族”精神。既要融入城市生活，又要保持精神的獨(dú)立。珍藏如此城市別墅，現(xiàn)在正是時(shí)機(jī)，一旦錯(cuò)過，后會(huì)無期。