9月3日，合肥迎來(lái)“金九”季節(jié)首場(chǎng)土地交易，最終的表現(xiàn)卻讓業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡，計(jì)劃上市的多宗土地延期、取消供應(yīng)甚至發(fā)生了流拍。當(dāng)天僅成交4宗地，攬金6.4億元。

　　新站超百畝地取消供應(yīng)

　　昨日，合肥土地交易市場(chǎng)人氣明顯冷清了不少。原定于9月3日出讓的地塊共有7宗，上午的兩宗為純新出讓土地，分別是包河區(qū)S1414和新站區(qū)XZQTD158號(hào)地塊，最后均未成功出讓。其中，包河區(qū)地塊進(jìn)行了延期出讓，新站區(qū)的超百畝地塊還因報(bào)名人數(shù)不足而取消了土地供應(yīng)，具體出讓時(shí)間暫時(shí)不明朗。

　　肥東地塊未達(dá)底價(jià)而流拍

　　原定于昨日下午掛牌出讓的肥東縣FD14-5地塊更是因?yàn)槲催_(dá)底價(jià)而流拍，該地塊位于店埠鎮(zhèn)店忠路與站南路交口東北角，面積78.7畝，規(guī)劃居住用途，競(jìng)買(mǎi)保證金8000萬(wàn)元。FD14-5號(hào)地塊雖然有競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)喊價(jià)，但是出價(jià)未達(dá)到標(biāo)底，主持人只能遺憾地宣布該地塊流標(biāo)，這樣的場(chǎng)景在今年的土市上并不多見(jiàn)。

　　北城世紀(jì)城拿下連體地

　　此外，肥東另一宗商業(yè)地塊FD13-15號(hào)地塊以192萬(wàn)元/畝的價(jià)格被肥東萬(wàn)容達(dá)行競(jìng)得，同時(shí)長(zhǎng)豐三連體共約244畝居住地被世紀(jì)金源以249萬(wàn)元/畝、總價(jià)60635萬(wàn)元價(jià)格競(jìng)得，四宗土地找到婆家總算給昨日的交易帶來(lái)一份活力。

　　據(jù)了解，長(zhǎng)豐三宗地將會(huì)規(guī)劃到北城世紀(jì)城的三期之中。北城世紀(jì)城規(guī)劃一共三期，一期二期占地都是1000畝，只有三期占地600多畝，此次三宗地并到三期之中，有望起到一個(gè)平衡作用。

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　　8月合肥土市 同比量?jī)r(jià)齊跌

　　本報(bào)訊 記者從合肥市土地市場(chǎng)獲悉，2014年8月份合肥共成交12宗土地，出讓總面積1034.1畝，環(huán)比上漲5.1％；成交總金額為39.7億元，環(huán)比下降9.8％，整體呈現(xiàn)量漲價(jià)跌的趨勢(shì)。

　　與去年同期相比，今年8月份無(wú)論是土地成交面積還是成交額都下降了不少。其中土地成交面積同比2013年8月的1352.12畝下跌23.52%，成交額同比去年的61.6億元下跌35.51%，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。

　　出讓的12宗土地覆蓋濱湖區(qū)、新站區(qū)、瑤海區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、長(zhǎng)豐縣和肥西縣7個(gè)區(qū)縣，其中瑤海區(qū)出讓地塊最多，為4宗；新站區(qū)和肥西縣各有2宗土地出讓，其他區(qū)域各僅有1宗土地出讓。

　　從8月份擬出讓的地塊來(lái)看，原本擬出讓26宗地僅上市了12宗，在延期出讓的14宗地塊中，不乏廬陽(yáng)、包河、長(zhǎng)豐等區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，數(shù)量之多也在今年罕見(jiàn)。

　?。ㄖx冬梅 本報(bào)記者 吳奇）

　　■業(yè)內(nèi)分析

　　開(kāi)發(fā)商拿地更趨理性

　　9月3日，合肥土地市場(chǎng)成交4塊宗地共計(jì)261.166畝，總出讓金額約6.4億元，成交地塊均由掛牌形式出讓，這是不是土地市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的“前兆”呢？

　　市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，自6月份以來(lái)，合肥土地市場(chǎng)已連續(xù)出現(xiàn)3個(gè)月成交額下降。雖然部分熱門(mén)優(yōu)質(zhì)地塊或能夠吸引眾房企的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，但土地的不斷延期，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)漸趨理性。

　　“地塊本身位置及地價(jià)因素，應(yīng)該是最近土拍延期較多，甚至是流拍的重要原因?！苯?jīng)開(kāi)區(qū)的一家房企負(fù)責(zé)人胡總認(rèn)為，像8月份合肥共計(jì)13宗地塊延期，其中縣區(qū)地塊占據(jù)7成，昨天流拍的也是縣域地塊。對(duì)于這類非黃金位置的土地交易，來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)大多是中小房企，本身資金和開(kāi)發(fā)能力上不夠強(qiáng)，在拿地上更講究性價(jià)比，板塊成熟度是企業(yè)重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

　　合富輝煌的業(yè)內(nèi)人士指出，位置好的土地會(huì)有很多房企爭(zhēng)搶，不過(guò)大企業(yè)往往會(huì)占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)，出手也比較干脆；而面對(duì)配套不夠成熟的地塊，中小房企往往才有機(jī)會(huì)，但是受制于自身實(shí)力，在拿地上會(huì)表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。

　　放眼“金九”的供地計(jì)劃中，有11塊位于肥東、巢湖和長(zhǎng)豐，仍是縣區(qū)與城郊土地占據(jù)主流。業(yè)內(nèi)人士判斷，可能后期的市場(chǎng)表現(xiàn)多少會(huì)受到一定影響，當(dāng)然遇到優(yōu)勢(shì)地塊，依然會(huì)激發(fā)房企熱情。本報(bào)記者 吳奇