宋文杰

　　時(shí)隔一個(gè)月，8月28日下午，杭州再次發(fā)布限購(gòu)取消政策，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)杭州主城區(qū)140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情況查詢記錄。這意味著杭州樓市限購(gòu)政策完全放開(kāi)，自2011年3月1日起執(zhí)行的杭版限購(gòu)政策徹底成為歷史。

　　7月28日限購(gòu)政策首次調(diào)整以后，市場(chǎng)反應(yīng)并沒(méi)有如此強(qiáng)烈，畢竟140平方米以上戶型交易，僅占據(jù)杭州主城區(qū)二手房8%左右，而對(duì)于68%的90平米以下購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，這樣的政策只是精神食糧，三天的成交水平，與前幾個(gè)月表現(xiàn)相近。隨后一個(gè)月，杭州二手房成交量小幅回升，這其中，不乏受到金融政策的利好帶動(dòng)。純公積金貸款2套首付比例從原來(lái)7成降至6成，同時(shí)二套房的認(rèn)定方式也悄悄轉(zhuǎn)變，更傳出有銀行也實(shí)現(xiàn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的新認(rèn)定方式。加之時(shí)間的推移，越來(lái)越多的銀行加入到首套房95折利率的隊(duì)伍中來(lái)，不少有購(gòu)房意愿客戶看到了希望。當(dāng)下不少購(gòu)房者并不缺乏購(gòu)房資格，而是缺乏對(duì)樓市的信心，因此，在行政政策和金融政策的雙重影響之下，樓市出現(xiàn)久違的回暖。統(tǒng)計(jì)顯示，限購(gòu)政策調(diào)整前的7月1日-28日，杭州主城區(qū)二手房日均成交58套，而限購(gòu)解禁后8月1日-28日，日均交易量達(dá)71套，上升22.41%。

　　一個(gè)月后，限購(gòu)政策全面放開(kāi)的消息如期而至。消息之后，杭州主城區(qū)二手房交易繼續(xù)發(fā)力，連續(xù)三日（8月29日-31日）成交破百套，日均成交量達(dá)122套，明顯高于7月29日-31日的日均98套，上漲24.49%。2362套的月交易量，也是2014年二手房月成交之最。

　　限購(gòu)政策完全放開(kāi)之下，客戶的購(gòu)房計(jì)劃提前，下單速度加快，不少房東蠢蠢欲動(dòng)。限購(gòu)?fù)耆獬螅繓|的日均新增掛牌量較7月28日-8月28日之間，上漲12.62%，而較限購(gòu)解除之前，上漲24.22%。其中，140平方米以上戶型，由于在第一輪政策調(diào)整后已經(jīng)出現(xiàn)了25.17%的上漲，因此第二輪的政策放松，掛牌量出現(xiàn)了小幅回落。

　　朱先生擁有一套濱江區(qū)政府附近的江南豪園，180多平方米，2013年下半年曾以350萬(wàn)的價(jià)格掛牌出售，一直難尋買(mǎi)家。同年底，一位客戶愿意出價(jià)310萬(wàn)一次性付款購(gòu)買(mǎi)，遭到朱先生的拒絕。今年7月中旬，一位客戶愿意出價(jià)300萬(wàn)，也未與房東達(dá)成意向。7月29日限購(gòu)政策取消，越來(lái)越多的房東得知大戶型不再限購(gòu)，紛紛掛牌出售。這時(shí)朱先生意識(shí)到，自己的房子競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。最終，8月底他以280萬(wàn)元的價(jià)格，將房子出手。朱先生拍著腦袋說(shuō)，哎，還以為限購(gòu)解除，自己占盡優(yōu)勢(shì)，想不到還要降價(jià)銷(xiāo)售。

　　陳女士有一套下沙世茂江濱花園的房子，自覺(jué)是一套90平方米的小戶型，根本不用擔(dān)心出售問(wèn)題。去年12月，她以110萬(wàn)的價(jià)格掛牌出售。不過(guò)，出售的過(guò)程并不如意。下沙有諸多新房在售，價(jià)格戰(zhàn)愈演愈烈，陳女士三番五次地調(diào)整價(jià)格。今年4月份以85萬(wàn)的保本價(jià)掛牌出售。當(dāng)經(jīng)紀(jì)人告訴陳女士，邊上的新房已經(jīng)從原先的11000元/平方米降至目前的8500元/平方米，這套房源區(qū)域內(nèi)根本沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)力。最后，陳女士在市區(qū)買(mǎi)房需要這筆賣(mài)房款，咬咬牙，以虧本價(jià)75萬(wàn)出售。

　　對(duì)于高端物業(yè)，雖然與市場(chǎng)變化并無(wú)特別聯(lián)系，但長(zhǎng)期處于限購(gòu)狀態(tài)的高端市場(chǎng)，成交也出現(xiàn)低迷。隨著限購(gòu)政策的解除，高端物業(yè)迎來(lái)了久違的暖意。趙女士去年底開(kāi)始就在我愛(ài)我家藍(lán)色錢(qián)江店周邊一帶看房，想買(mǎi)一套100平方米左右的物業(yè)，不過(guò)一直沒(méi)有碰到中意的房源。就在限購(gòu)解除第二天，一套原先看中單價(jià)35000元、108平方米的房東愿意讓步30萬(wàn)。最終趙女士如愿以償。房東坦言，錢(qián)江新城差不多價(jià)格的房子太多了，好不容易有個(gè)客戶，不抓住，可能就難找到了。

　　擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，自己的房子無(wú)疑增加了一道保護(hù)傘，降價(jià)的風(fēng)暴很難吹進(jìn)學(xué)區(qū)房里。限購(gòu)取消，加上近幾個(gè)月接二連三的學(xué)校招生爆滿，小學(xué)班級(jí)人數(shù)超量的消息傳出，不少學(xué)區(qū)房房東看中了學(xué)區(qū)房的緊俏，心里早就在打提價(jià)的主意。但事實(shí)上，明顯高于市價(jià)的學(xué)區(qū)房依然沒(méi)人接手。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，目前雖然教育資源仍然緊張，但許多年輕的家長(zhǎng)不愿意花費(fèi)較高的代價(jià)購(gòu)買(mǎi)老舊的學(xué)區(qū)房，而是看中新興板塊中的學(xué)校資源。一方面，子女在分校里依然能夠獲得相對(duì)較好的教育，另一方面，分校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格較本部便宜，同時(shí)也兼顧自己的改善需求。另外，二套房六到七成的首付，也擋住了不少購(gòu)房群體。