■行情觀察

　　8月的最后一周，東莞樓市供應(yīng)市場溫度有所上升，共有6個項目有商品房新增供應(yīng)，合計住宅新增587套，面積約5.3萬平方米；非住宅新增85套，面積約1.2萬平方米。在預(yù)售證方面，為迎戰(zhàn)“金九”，上周（2014.8.25-8.31）就有11個項目新拿預(yù)售證，其中海倫堡花園、碧桂園鼎峰城市花園、中信富春山居、御湖半山、時代華庭皆為新項目上市，且是批量推貨，大量新品蓄勢待發(fā)，“金九”樓市供應(yīng)將達(dá)到“井噴”。

　　上周成交量同比減少近六成

　　“金九”前夕，雖然東莞樓市回暖的局面已勢不可擋，但月底樓市成交的卷面成績并不好，常規(guī)的月底翹尾現(xiàn)象并未出現(xiàn)，成交量更是不升反降。瑞峰置業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：上周東莞住宅簽約742套，面積約8.64萬平方米，環(huán)比略有下滑，同比則減少近六成。瑞峰置業(yè)市場研究部研究員李玲玲認(rèn)為8月份樓盤的推貨量少，新品上市較少，主要以存量銷售為主。另外，為享受新政的優(yōu)惠，多個項目簽約延遲至9月，而項目的營銷動作則主要是為“金九銀十”蓄客為主，成交的力度有所減弱；此外，雖然“促市”政策的出臺提振了顧客的入市信心，但“金九”優(yōu)惠力度將加大的預(yù)期增強，8月的觀望情緒依然濃厚。

　　樓市均價連續(xù)兩周跌回八千

　　上周東莞樓市的住宅均價為8887元/平方米，環(huán)比微漲1%，但依然處在今年以來的低位水平線上運行。均價依然在9000元以下徘徊。近期中低價位樓盤成交已成為樓市成交的主力，據(jù)統(tǒng)計，上周均價在9000元/平方米以下的成交量占比為67%。從住宅排名上不難看出，上周成交成績斐然的項目，其房價皆是平民價，走的是低價吸客路線，像富盈加州陽光5769元/平方米、豐泰東海城堡7946元/平方米、中惠香樟綠洲6503元/平方米，占住宅套數(shù)排名前四。此外，房地產(chǎn)熱門區(qū)域項目的優(yōu)惠力度加大，帶動均價下滑，如本周區(qū)域排名第二的常平均價5744元/平方米和第四的虎門均價8654元/平方米，均價和7月相比，分別下滑了13%和10%。

　　成交的主力戶型70-100平方米的剛需產(chǎn)品有所下滑，成交占比不足4成；環(huán)比下滑的還有130-200平方米的改善戶型。因富盈加州陽光（43套）的熱銷，100-130平方米的產(chǎn)品成交量環(huán)比有所加大，占比為20%；別墅產(chǎn)品簽約量連續(xù)兩周上升，海逸豪庭上周賣出6套別墅、中惠松湖城5套、三正瑞士半山5套是其成交的主力。