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2025年01月10日 星期五

黑龍江省實(shí)施房產(chǎn)稅暫行細(xì)則八種房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-09-03 08:49:00  來源:人民網(wǎng)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  原標(biāo)題:黑龍江省實(shí)施房產(chǎn)稅暫行細(xì)則 八種房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

  生活報(bào)9月3日訊 2日,省政府印發(fā)我省實(shí)施《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》暫行細(xì)則的通知,細(xì)則指出,凡在本省開征區(qū)內(nèi)的房產(chǎn),不論產(chǎn)權(quán)屬于單位或者個(gè)人,除另有規(guī)定外,均應(yīng)按《條例》和本細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)出租的,承租人應(yīng)向出租人(產(chǎn)權(quán)人)索取發(fā)票,未按規(guī)定取得發(fā)票的,由承租人代繳房產(chǎn)稅。

  八種房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

  出租房產(chǎn)

  納稅人出租的房產(chǎn),按房產(chǎn)租金計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,計(jì)稅依據(jù)不實(shí)的,按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  自用房產(chǎn)

  納稅人自用的房產(chǎn),依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,沒有原值作為依據(jù)的,按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅價(jià)值減除30%后的余值計(jì)算繳納。

  免征房產(chǎn)

  (一)國家機(jī)關(guān)、經(jīng)國務(wù)院授權(quán)的政府部門批準(zhǔn)設(shè)立或登記備案并由國家或地方財(cái)政部門撥付行政事業(yè)費(fèi)的各種社會團(tuán)體、軍隊(duì)自用的辦公和公務(wù)用房。

  (二)國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)和實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位自用的公務(wù)用房。

 ?。ㄈ┳诮趟聫R用于舉行宗教儀式等活動(dòng)的房屋和宗教神職人員使用的生活用房。

  (四)公園(包括烈士陵園)、名勝古跡供公共參觀游覽的房屋及其管理單位使用的辦公用房。

 ?。ㄎ澹﹤€(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

 ?。┢髽I(yè)舉辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、衛(wèi)生所、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

 ?。ㄆ撸┗窘ㄔO(shè)單位或施工企業(yè)在施工期間因施工需要而修建的臨時(shí)簡易房屋和倉棚。

 ?。ò耍┙?jīng)省人民政府批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  下列情況可申請減免房產(chǎn)稅

  備案后定期減征或免征

 ?。ㄒ唬┙?jīng)有關(guān)部門鑒定,停止使用的危險(xiǎn)房屋。

  (二)民政部門舉辦的社會福利單位,以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)、由街道或企業(yè)自辦的福利單位的自用房產(chǎn)。福利單位需滿足兩個(gè)條件,在一個(gè)納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的25%以上(含25%)和實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于10人(含10人)。

  有困難申請減征或免征

 ?。ㄒ唬┮蝻L(fēng)、火、水、地震等造成的嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素遭受重大損失。重大損失是指,因嚴(yán)重自然災(zāi)害或其他不可抗力因素給納稅人造成的資產(chǎn)損失,在剔除保險(xiǎn)賠款、個(gè)人賠款、財(cái)政撥款等因素后,超過其上年主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入總和的20%(含20%),或超過其注冊資本的20%(含20%)。

  (二)從事國家鼓勵(lì)和扶持產(chǎn)業(yè)或社會公益事業(yè)發(fā)生嚴(yán)重虧損。發(fā)生嚴(yán)重虧損是指同時(shí)符合下列條件:

  1、按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后,連續(xù)3年發(fā)生虧損,或按稅法規(guī)定確認(rèn)調(diào)整后,當(dāng)年虧損額超過注冊資本的20%(含20%)。

  2、納稅人貨幣資金在扣除職工薪酬和“三險(xiǎn)一金”后,不足以繳納房產(chǎn)稅。

 ?。ㄈ┘{稅人關(guān)閉、停產(chǎn)、撤銷后停用1年及以上,且無生產(chǎn)經(jīng)營收入的自用房產(chǎn)。

  備注:國家產(chǎn)業(yè)政策限制或禁止發(fā)展的行業(yè),以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定不得減免稅的其他情形,不屬于本條規(guī)定的房產(chǎn)稅困難減免稅范圍。納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難符合上述減免條件的,由納稅人提出申請,報(bào)縣級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)審批。

  買賣房屋須在變更30日內(nèi)報(bào)稅

  根據(jù)規(guī)定,依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅的,按年計(jì)算,分月繳納,征期為月份終了后15日內(nèi)。依照房產(chǎn)租金繳納房產(chǎn)稅的,按次或按月計(jì)算,于月份終了后15日內(nèi)或開具發(fā)票時(shí)繳納。

  鐵路、郵電、航運(yùn)、金融、油田、煤礦、電業(yè)等企業(yè)所屬分支機(jī)構(gòu)使用的房產(chǎn),不論是獨(dú)立核算單位,還是報(bào)賬制單位,均應(yīng)向房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

  納稅人新建、購進(jìn)房產(chǎn)或者改變房產(chǎn)用途時(shí),應(yīng)于建成、購進(jìn)或改變用途之日起30日內(nèi),持有關(guān)房產(chǎn)證件,向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)或變更登記。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更(出售、贈(zèng)送、分割)或房產(chǎn)擴(kuò)建、翻建、改建、拆除和出典的,須在變更、竣工后30日內(nèi),持有關(guān)證件向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào),辦理手續(xù)。因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更改變納稅義務(wù)的,均從變更的次月起計(jì)算征稅或免稅。新建、擴(kuò)建和拆除報(bào)廢的房產(chǎn),均從房產(chǎn)竣工或停工使用的次月起計(jì)算征稅或免稅。

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