全國樓市降溫導致土地市場遇冷，已經(jīng)從二三線城市蔓延至一線城市。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》顯示，2014年8月份，全國300個城市共成交土地交易1930宗，同比減少36%；土地出讓金總額為1449億元，同比減少40%。尤其以住宅用地為甚，土地出讓金總額僅為796億元，同比減少52%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3262億元，僅完成去年同期的六成左右。市場人士分析，今年樓市下行跡象已經(jīng)較為明顯，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。

　　●南方日報駐京記者 趙曉娜

　　土地成交量出讓金均下降

　　數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國300個城市共推出土地2537宗，環(huán)比減少29%，同比減少25%；推出土地面積10285萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少21%。其中，住宅類用地711宗，環(huán)比減少10%，同比減少32%；推出土地面積3166萬平方米，環(huán)比減少7%，同比減少37%。

　　中指院分析，房企拿地意愿持續(xù)低迷，各地土地頻現(xiàn)流拍，主要城市成交量繼續(xù)下滑。8月份，全國300個城市共成交土地1930宗，環(huán)比減少23%，同比減少36%；成交面積7301萬平方米，環(huán)比減少15%，同比減少37%。其中，住宅用地413宗，環(huán)比減少31%，同比減少52%；成交面積1898萬平方米，環(huán)比減少27%，同比減少54%。

　　另外，主要城市土地出讓金同環(huán)比雙降，住宅用地降幅仍大于整體，這給地方財政帶來不小壓力。2014年8月，全國300個城市土地出讓金總額為1449億元，環(huán)比減少11%，同比減少40%。其中，住宅用地出讓金總額為796億元，環(huán)比減少26%，同比減少52%。

　　其中，二三四線城市土地市場持續(xù)低溫。8月份，二線城市共成交土地905宗，成交土地面積3466萬平方米，同比減少16%；土地成交樓面均價為1089元/平方米，同比下跌24%；土地出讓金為702億元，環(huán)比減少12%，同比減少37%。

　　值得注意的是，三四線城市成交量與出讓金降幅均居各線城市之首，樓面均價同比微降。8月份，三四線城市推出土地1511宗，推出土地面積5465萬平方米，同比減少33%；共成交土地987宗，成交土地面積3570萬平方米，同比減少49%。

　　一線城市地價仍然攀升

　　在全國土地出讓狀況不容樂觀的背景下，一線城市地價仍然一路攀升。數(shù)據(jù)顯示，一線城市共推出土地52宗，推出土地面積300萬平方米，環(huán)比減少16%，同比減少38%。土地出讓金環(huán)比增加32%達到358億元，同比減少29%。

　　在北京，優(yōu)質(zhì)地塊成交也導致出讓金及樓面均價回升，整體供應量回落，成交量與上月持平。8月份，北京多宗經(jīng)營性用地入市并刷新成交總價歷史記錄，月度出讓金繼1月、4月后，年內(nèi)第三次突破250億元。

　　其中，北京西城區(qū)華嘉胡同0110-633地塊、0110-634地塊以74.6億元排名首位，并以63377元/平方米成交樓面價摘雙料地王，刷新北京宅地樓面價記錄。

　　不過，除此之外，今年下半年北京土地市場其余地塊成交價格相對地價來說并不高，溢價率地，多底價成交，土地流拍現(xiàn)象極為頻繁。北京土地整理儲備中心上周公布，流拍一個多月后，北京市朝陽區(qū)孫河BCDE地塊將降價3.7億元后，悄然以43.2億元的價格于9月15日再次掛出。與此地塊同時流拍的孫河K地塊至今無人問津。

　　作為北京土地堅挺的代名詞，孫河兩地塊流拍令人尷尬。不過，北京并非孤例，土地降溫已蔓延至上海、廣州等一線城市。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓金為3262億元，僅完成去年同期的六成左右。

　　土地成交分化將加劇

　　自6月份呼和浩特正式放開樓市限購以來，由46個城市組成的“限購大軍”已逐步解體。目前，僅剩北上廣深在內(nèi)的一線城市以及南京、珠海等城市尚未松綁限購。

　　不容忽視的跡象是，與去年相比，今年樓市下行跡象已經(jīng)較為明顯，不少房地產(chǎn)企業(yè)忙于“去庫存”。在這種背景下，土地市場仍然延續(xù)低溫態(tài)勢，似乎并不難理解。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在去年樓市高漲時，開發(fā)商和政府都很樂觀，推高了市場預計，地價也不斷走高。今年市場整體下行，一些企業(yè)拿地的價格預期出現(xiàn)了變化，而政府底價定得太高，超出了企業(yè)的承受能力。

　　“在土地市場降溫的情況下，今年再突破2013年的歷史高點難度越來越大。”張大偉說，從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續(xù)萎縮。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：20大標桿房企購置土地單月額度連續(xù)多月銳減，4—8月連續(xù)5個月不足200億元，最近3個月更是在百億元周圍徘徊。截止8月25日，8月20大房企拿地112億，除萬達在杭州及青島有所入賬，其他均在土地市場保持克制。

　　市場人士分析認為，在全國樓市降溫的情況下，各地方出讓土地的定價也應該回歸合理，如果按照目前的底價，很可能流標的土地數(shù)量會繼續(xù)上漲。整體上市土地成交情況將愈加分化。