進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，不少開發(fā)商讓利促銷。目前秋交會開展在即，不少開發(fā)商更是瞄準(zhǔn)秋交會集中跑量。昨日業(yè)內(nèi)人士接受采訪表示，為沖刺年終任務(wù)區(qū)，開發(fā)商將“裸奔”秋交會，上演搶客大戰(zhàn)。

　　樓盤特惠押寶金九銀十

　　經(jīng)歷今年以來的樓市低迷，8月主城商品房成交總量繼續(xù)走低，據(jù)晟城地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，8月主城整體商品房成交套數(shù)為18772套，環(huán)比下跌26%；成交面積160.23萬平方米，環(huán)比下跌26%。

　　本周，樓市正式迎來傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，在樓市成交下滑、庫存量居高的形勢下，龍湖、保利等各大品牌房企紛紛加大了市場供應(yīng)量，押寶“金九銀十”，推出特價房、一口價房源等特惠活動。

　　據(jù)保利地產(chǎn)重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，保利旗下各大項(xiàng)目將會拿出3000套“一口價”房源，讓利銷售。據(jù)了解，此次保利·江上明珠推出的“一口價”房源最低單價套內(nèi)僅為7字開頭。

　　開發(fā)商集體“裸奔”

　　在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，開發(fā)商最主要的促銷戰(zhàn)略往往與秋交會的房地產(chǎn)商品展覽結(jié)合在一起。據(jù)了解，2014年重慶秋季房地產(chǎn)展示交易會將會在10月16-19日開展，為期4天。

　　“面對市場大勢，今年秋交會競爭將會更加激烈，開發(fā)商將會集體裸奔”，重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫分析，秋交會是今年全年最后一波沖刺的開始，開發(fā)商要血拼才能搶占客源，以沖刺年度任務(wù)。

　　據(jù)領(lǐng)域機(jī)構(gòu)監(jiān)測，今年9-12月，將會有近70個地產(chǎn)新項(xiàng)目亮相，推貨期將從今年下半年延續(xù)到兩年后，供大于求的市場環(huán)境將會持續(xù)，而此次借秋交會的契機(jī)能否沖刺完成年度任務(wù)將成為房企競爭的核心。

　　秋交會或是買房好時機(jī)

　　據(jù)重慶市房地產(chǎn)展示交易會組委會表示，目前已經(jīng)有不少品牌房企踴躍參展秋交會。重慶晚報記者采訪到，諸如龍湖、恒大、北大資源、英利等品牌房企將亮相秋交會，并將拿出強(qiáng)力的促銷措施。

　　“秋交會是購房者入市的好時機(jī)，錯過此次開發(fā)商集中放量、回籠資金的契機(jī)，購房者要得實(shí)惠就只能等到3-5年后的下個周期了。”張鑫指出，諸如龍湖、萬科等開發(fā)商已經(jīng)開始打起了持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，目前房企為沖刺跑量已經(jīng)上演搶客大戰(zhàn)，屆時秋交會將更加激烈。

　　莫元春：

　　重慶樓市不需要救市

　　面對成交量下滑、購房者觀望情緒濃厚的形勢，進(jìn)入“金九銀十”，今年秋交會上重慶市政府會不會出來救市成為業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。重慶市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長莫元春昨日接受重慶晚報記者專訪時認(rèn)為：重慶樓市不需要救市。

　　莫元春分析，今年1-7月份主城商品住宅共計成交970萬平方米，按照1-7月份的成交推算，預(yù)計2014年全年成交總量能達(dá)到1600萬平方米。與近幾年樓市成交峰值2013年成交總量1950萬平方米相比，略有不足，但相較于2011年的成交總量1200萬平方米，2014年的情況相當(dāng)樂觀。同時，他指出，今年1-7月份重慶主城區(qū)商品住宅成交建面均價為6644元/平方米，雖然相較于去年全年均價6744元/平方米有100元的價差，但同比上漲了0.13%。

　　雖然目前重慶樓市購房者觀望情緒濃厚，但重慶改善性住房需求仍在上升。莫元春指出，2003年之前修建的商品房由于房屋品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和交通配套的問題，大批市民面臨著換房需求。同時按照國際標(biāo)準(zhǔn)，一般常住人口城鎮(zhèn)化率低于70%，房地產(chǎn)市場將大有作為，而目前重慶城鎮(zhèn)化率水平在56.98%左右，城鎮(zhèn)化下的住房需求仍然強(qiáng)勁。

　　這與莫元春此前接受重慶晚報記者專訪時提出的“換擋”論一致，重慶市場從高速增長換擋到中高速增長，進(jìn)入“換擋”期，房價波動屬于正常調(diào)控。在莫元春看來，今年下半年，延續(xù)當(dāng)前調(diào)控政策、市場平穩(wěn)運(yùn)行將會是主要趨勢，出臺大規(guī)模的刺激政策的可能性不大，重慶樓市的穩(wěn)健發(fā)展也決定其目前并不需要大規(guī)模的救市行為。

　　各大房企踴躍參展

　　房交會報名9月4日截止

　　昨日，重慶市房地產(chǎn)展示交易會組委會透露，8月27日開始接受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其他申請參展的單位報名報名以來，各大房企報名踴躍，本周三即9月4日將截止報名。

　　據(jù)了解，2014年秋季房地產(chǎn)展示交易會將于10月16-19日開展，為期4天。秋交會同往屆一樣仍將在南坪國際會議展覽中心舉行，參展內(nèi)容分為各類房屋展示及交易，金融、稅務(wù)、法律咨詢服務(wù)及媒體展示以及部分裝飾建材、家居等展示。有需求報名的房企可致電63869761詳細(xì)咨詢報名方式。

　　多地放松限購

　　樓市救市政策頻出

　　寧波：放寬購房資格

　　擬購房所在地?zé)o房就算首套。今年5月份開始，寧波市限購政策由購房者戶籍所在地和擬購房所在地，兩個地方都同時要核查，變更為僅在擬購房所在地核查。

　　成都：放開限購政策

　　辦業(yè)務(wù)無需審核。據(jù)央視財經(jīng)報道，成都限購已經(jīng)放開，雖然官方?jīng)]有表態(tài)，但現(xiàn)僅憑一張身份證就可以上傳房管局資料，消費(fèi)者就可以直接買房了。

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　　7月18日【海府辦“2014”148號】文件發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。

　　重慶晚報記者 史順婷