進(jìn)入下半年，濟(jì)南、青島兩地限購(gòu)政策先后松綁，主要原因在于上半年房地產(chǎn)銷量的下滑，不少房企沒(méi)能完成上半年任務(wù)，甚至同比出現(xiàn)嚴(yán)重下降。伴隨樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的到來(lái)，上市房地產(chǎn)企業(yè)集中披露半年報(bào)高峰期臨近尾聲。受上半年房地產(chǎn)形勢(shì)影響，6家魯籍上市房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入24.47億元，同比下滑9.62%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)1.31億元，同比共下降69.69%。 記者牟月張陽(yáng)陽(yáng)

　　從全國(guó)已發(fā)布半年報(bào)的上市房企來(lái)看，行業(yè)總體凈利小幅下滑，像恒大地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等房企營(yíng)業(yè)收入較去年同期均有超過(guò)20%的增幅，但依然無(wú)法阻止行業(yè)利潤(rùn)整體下降的趨勢(shì)。從省內(nèi)來(lái)看，6家上市房企4家營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)正增長(zhǎng)，僅有兩家出現(xiàn)下降，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)同樣有4家出現(xiàn)正增長(zhǎng)、兩家出現(xiàn)下滑。但從總體來(lái)看，“少數(shù)戰(zhàn)勝多數(shù)”的狀況依然存在，雖然營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)正增長(zhǎng)的房企同樣占據(jù)多數(shù)，但6家魯籍上市房企營(yíng)業(yè)收入?yún)s同比下滑9.62%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)同比下降69.69%。

　　營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)的下滑與上市公司各項(xiàng)數(shù)據(jù)負(fù)增長(zhǎng)有很大的關(guān)系。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6家上市房企中，有4家同比增幅縮減，其中有兩家由盈轉(zhuǎn)虧，廣宇發(fā)展2013年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入9.4億元，今年僅完成了6.14億，同比增幅由2013年的1.08%減少到-34.71%，中潤(rùn)資源營(yíng)業(yè)收入增幅同樣由2013年的13.31%下降到-74.99%。

　　房企營(yíng)業(yè)收入縮減成為主流，8月30日公布業(yè)績(jī)的天業(yè)股份，房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)收入1.35億元，比去年同期減少40.23%，占營(yíng)業(yè)收入48.65%。以及主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)和電子元件業(yè)的新潮實(shí)業(yè)，公布年報(bào)顯示，房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)收入為3.93億元，比去年同期縮減58.90%。

　　8月15日，廣宇發(fā)展公布半年報(bào)，因商品房銷售減少，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.14億元，同比下滑34.71%。8月21日公布業(yè)績(jī)的中潤(rùn)資源，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.68億元，比去年同期減少74.99%，同時(shí)，項(xiàng)目續(xù)建面積45萬(wàn)平方米，房產(chǎn)銷售收入2509.39萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入比上年同期縮減96.25%。

　　6家上市公司上半年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)增幅同樣下滑嚴(yán)重，其中有兩家公司增幅下降超過(guò)100%，中潤(rùn)資源，上半年完成凈利潤(rùn)-1.14億元，增幅同比下降-151.43%，而去年上半年，該公司卻實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)258.54%的同比增長(zhǎng)。

　　其中，深大通歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1090.96萬(wàn)元，相比上年同期縮減224.50%，同時(shí)，毛利潤(rùn)率僅有0.32%，下滑超過(guò)九成，并且營(yíng)業(yè)成本、管理費(fèi)用出現(xiàn)較大增長(zhǎng)，導(dǎo)致虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　但在毛利率表現(xiàn)這一項(xiàng)上，魯商置業(yè)、天業(yè)股份房地產(chǎn)行業(yè)毛利率分別為41.45%和29.69%，相比去年同期有提升，分別增加14.38%和2.81%。此外，在省內(nèi)上市房企業(yè)績(jī)普遍不佳時(shí)，魯商置業(yè)的半年報(bào)給市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心劑。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.21億元，同比增長(zhǎng)60.22%；其中，房地產(chǎn)銷售收入12.33億元；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)4571.18萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)27.57%。此外，魯商置業(yè)在濟(jì)南、青島、臨沂等城市共考察新項(xiàng)目20余個(gè)，并在臨沂、青島、泰安獲取土地項(xiàng)目4個(gè)。

　　值得注意的是，房企營(yíng)業(yè)收入一路下滑，上市房企也開(kāi)始?jí)嚎s銷售費(fèi)用，深大通本期銷售費(fèi)用為64.42萬(wàn)元，相比同期縮減46.17%，同時(shí)，天業(yè)股份也縮減本期廣告費(fèi)用、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)用、消費(fèi)服務(wù)費(fèi)用來(lái)降低銷售費(fèi)用32.68%。