規(guī)劃有5條地鐵、1條城際軌道，計(jì)劃再加一條有軌電車線路

　　已規(guī)劃有5條地鐵、1條城際軌道的金融城，計(jì)劃再加一條東西走向的有軌電車線路，有軌電車金融城線計(jì)劃西起五羊邨、東至黃埔魚珠，全長約13.1公里，初定設(shè)17座車站。金融城二期(核心區(qū))控制性詳細(xì)規(guī)劃編制已全面啟動(dòng)，花城大道二期等起步區(qū)相關(guān)重點(diǎn)交通設(shè)施也將開展建設(shè)，這時(shí)再加上一條貫穿東西干道的線路，只能說，金融城的交通規(guī)劃真的很強(qiáng)大。事實(shí)上，對(duì)于整個(gè)金融城的交通目標(biāo)是“30分鐘可直達(dá)廣州白云國際機(jī)場(chǎng)，20分鐘可直達(dá)廣州南站，直接接駁多條高鐵專線和城際軌道，快速連接南沙港、佛山和中山等地，45分鐘可抵達(dá)香港、澳門，3小時(shí)直達(dá)武漢，8小時(shí)抵達(dá)北京”。在這樣定位下，可想而知未來區(qū)域的土地價(jià)值還會(huì)進(jìn)一步提升。業(yè)內(nèi)人士表示，新線路串起來的區(qū)域二手單位價(jià)格跨度大，選擇不少，在這樣的區(qū)域置業(yè)未來升值空間比較值得期待。記者 劉麗琴

　　在廣州市軌道交通規(guī)劃線網(wǎng)中，有5條軌道交通線路以及1條城際線經(jīng)過廣州國際金融城，其中地鐵線路分布有四、五、十一、十三、二十一號(hào)線(四、五號(hào)線已運(yùn)營)，城際線為廣佛環(huán)城，于金融城內(nèi)設(shè)置國際金融城站。繼海珠環(huán)島有軌電車之后，廣州國際金融城未來也可能再建有軌電車，這條新線路將串聯(lián)起珠江北岸的珠江新城、國際金融城和黃埔臨港商務(wù)區(qū)，共設(shè)17個(gè)站點(diǎn)。金融城線定位為地鐵的加密與補(bǔ)充，有9個(gè)換乘站，接駁7條地鐵線和1條城際線。業(yè)內(nèi)人士表示，新線路一旦實(shí)施會(huì)大大提高廣州國際金融城的便捷度，促使沿線周邊待出的土地升值。

　　天河?xùn)|部樓市更受益

　　中原地產(chǎn)不少分行主管均表示，雖然有金融城利好的交通配套因素，但對(duì)周邊二手樓市并未有明顯推動(dòng)作用?，F(xiàn)時(shí)，新增線路站點(diǎn)周邊二手住宅呈現(xiàn)供應(yīng)量充足，需求一般的趨勢(shì)。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，金融城交通配置的進(jìn)一步完善，相信對(duì)天河?xùn)|部樓市的利好作用會(huì)較珠江新城、員村等發(fā)展相對(duì)成熟的天河核心區(qū)域更明顯一些。

　　從目前二手樓價(jià)分析，車陂、東圃甚至楊桃公園以及與天河、黃埔兩區(qū)接壤的區(qū)域，樓價(jià)與天河核心區(qū)相比優(yōu)勢(shì)相當(dāng)突出，但以往盡管已有BRT和地鐵五號(hào)線貫通，但仍會(huì)有個(gè)別買家因擔(dān)心交通出行的便捷而有所猶豫，相信交通配套進(jìn)一步完善后，樓價(jià)相對(duì)實(shí)惠的天河?xùn)|部對(duì)天河核心區(qū)上班的白領(lǐng)吸引力會(huì)有所增強(qiáng)。

　　目前在已有地鐵三號(hào)線和五號(hào)線途經(jīng)的珠江新城，一百多萬元僅能買小戶型公寓。合富置業(yè)名門分行主管盧煉煉表示，珠江新城嘉裕禮頓陽光大廈等住宅公寓，37~43平方米的單間，市場(chǎng)均價(jià)達(dá)3.8萬~3.9萬元/m2，而鉑林國際公寓38平方米的單位售價(jià)要165萬~170萬元左右，急售的筍盤也要155萬元左右。

　　相比起來，現(xiàn)在已有BRT、地鐵四、五號(hào)線途經(jīng)的車陂，如天朗明居等素質(zhì)不錯(cuò)的小區(qū)盤，樓價(jià)與天河核心區(qū)相比已有一定價(jià)差，由于市場(chǎng)調(diào)整，樓價(jià)也比年初更實(shí)惠。合富置業(yè)天朗明居分行主管丁廷軍表示，天朗明居年初總價(jià)約160萬元的電梯兩房，現(xiàn)在140多萬元就能買到。這已是業(yè)主能接受的最低售價(jià)，短期內(nèi)再降價(jià)的可能性不大，但買家普遍受市場(chǎng)交投現(xiàn)狀的影響，出手較猶豫。不過，由于車陂現(xiàn)已有地鐵配套優(yōu)勢(shì)，因此未來交通配置進(jìn)一步增加，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘欣饔霉烙?jì)不會(huì)太大。

　　天河?xùn)|部靠近天河與黃埔交界的楊桃公園附近，與珠江新城等天河核心區(qū)的樓價(jià)差距更明顯，相信未來交通配套進(jìn)一步完善后，對(duì)買家的吸引力更大。合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理丁和順表示，現(xiàn)時(shí)楊桃公園附近的盈彩美居等小區(qū)盤，160萬~165萬元左右可買到78~80平方米的電梯兩房，價(jià)格比車陂等區(qū)域?qū)嵒?，由于受大市交投氣氛影響，買家以觀望為主。

　　五羊邨站

　　滿堂紅統(tǒng)計(jì)顯示，五羊新城板塊近期二手成交以樓梯樓小區(qū)為主，如寺右新馬路、寺右一馬路等，二手成交均價(jià)在24000~25000元/m2左右，成交主要以60~70平方米左右的兩房為主，成交總價(jià)以160萬~180萬元為主。目前主要以首次置業(yè)的學(xué)位房買家為主，大部分成交物業(yè)議價(jià)空間在5萬~10萬元左右。五羊新城板塊的樓梯樓年初二手成交均價(jià)在28000元/m2左右，目前多集中在25000元/m2左右，跌幅一成左右。

　　珠江新城站、獵德站、潭村站

　　滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，珠江新城板塊二手成交量減少，環(huán)比6月份減少一成左右，成交均價(jià)在32168元/m2左右，環(huán)比6月份下跌10.4%。目前成交以大戶型居多，如保利心語花園、星匯園、星匯云錦、領(lǐng)峰園等均有成交，有六成買家是選擇一次性付款，這類豪宅也有一定議價(jià)空間，如保利心語花園一套110平方米的三房，業(yè)主原放盤價(jià)420萬元，后因業(yè)主急售，買家也愿意選擇一次性付款，最終以400萬元總價(jià)成交。目前保利心語花園、星匯云錦二手成交均價(jià)在35000~36000元/m2左右，領(lǐng)峰園的二手成交均價(jià)在42000元/m2左右，成交均價(jià)走勢(shì)基本平穩(wěn)。另外，珠江新城年初成交較活躍的公寓型物業(yè)目前成交明顯減少，如鉑林國際公寓、嘉裕禮頓陽光等近期均沒有錄得成交。

　　中原地產(chǎn)凱旋新世界分行營業(yè)經(jīng)理吳家波表示，近期受二手樓市成交淡靜影響，該片區(qū)成交量一般，價(jià)格稍有下調(diào)趨勢(shì)。如凱旋新世界部分一期單位此前放盤價(jià)5.5萬元/m2，目前放盤價(jià)約5萬~5.3萬元/m2?，F(xiàn)時(shí)，該片區(qū)二手住宅放盤量有所增多，但需求量相對(duì)較少。另外，大戶型放盤價(jià)則下滑，一些原本放盤價(jià)為10萬~11萬元/m2的豪宅單位，目前放盤價(jià)約7萬~8萬元/m2，跌幅約20%~30%。

　　員村南路站、員村站、員村三橫路站

　　近期員村板塊的二手成交不算活躍，滿堂紅統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成交主要集中在美林海岸花園、廣?；▓@、粵韻庭園等樓盤，以兩房為主，其中美林海岸花園是該板塊二手交投較活躍的高素質(zhì)樓盤，目前成交均價(jià)在28000~29000元/m2。而昌樂園、廣?；▓@等小區(qū)，目前二手成交均價(jià)在22000元/m2左右，成交以總價(jià)在120萬~150萬元兩房為主。該板塊的買家以首次置業(yè)為主，由于金融城等利好，業(yè)主的心態(tài)也比較強(qiáng)硬，議價(jià)幅度不高，普遍只有總價(jià)上三五萬元的讓價(jià)空間。中原地產(chǎn)美林海岸分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理張素云介紹，分行位于員村板塊，金融城交通利好因素對(duì)二手成交行情影響并不大，但近期看房買家有所增多，相信已經(jīng)持觀望態(tài)度一段時(shí)間的買家會(huì)入市，預(yù)期下半年二手樓市價(jià)格會(huì)基本持平，成交量也會(huì)有所回暖。目前，該片區(qū)供應(yīng)量較為充足，但成交仍相對(duì)淡靜，成交量不多，但盤源的供應(yīng)量有所增多，選擇也較多。選擇這個(gè)時(shí)期入市，不僅能容易選到自己心水的二手房，也更容易爭取更大的議價(jià)空間。

　　車陂站、東圃站

　　車陂、東圃一帶二手成交以幾個(gè)知名樓盤為主，如富力天朗明居、駿景花園、棠德花園等，目前富力天朗明居二手均價(jià)在22000~25000元/m2，成交以50~60平方米的兩房為主，總價(jià)在150萬元左右，多數(shù)成交物業(yè)都是總價(jià)上降價(jià)兩三萬元。駿景花園近期則以三房成交為主，二手均價(jià)在26000元/m2左右，均價(jià)與年初基本持平。樓梯樓主要成交是棠德花園，目前二手均價(jià)在15000~18000元/m2，成交以兩房為主，總價(jià)在100萬~120萬元之間。中原地產(chǎn)金碧世紀(jì)分行高級(jí)營業(yè)經(jīng)理何志偉則透露，雖然金融城規(guī)劃開通有軌電車，但由于該片區(qū)并不是位于金融城核心區(qū)域，且該片區(qū)交通已十分成熟完善，相信對(duì)二手樓市推動(dòng)作用并不明顯?，F(xiàn)時(shí)，該片區(qū)靠近地鐵五號(hào)線三溪站的電梯樓均價(jià)基本在2.1萬~2.5萬元/m2。近期看房的買家未見增多，該片區(qū)二手樓市呈現(xiàn)出供應(yīng)量較多，需求量較少的態(tài)勢(shì)。近期業(yè)主心態(tài)較弱，總價(jià)200萬元的三房，議價(jià)基本能達(dá)到10萬~15萬元左右，是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。