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2025年01月10日 星期五

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房企或降價(jià)應(yīng)戰(zhàn)“金九銀十”

　　“經(jīng)濟(jì)漲幅放緩致地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升。在房地產(chǎn)整體降溫的情況下，最著急的并非開發(fā)商，而是地方政府。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　隨著樓市持續(xù)半年的成交量下滑，選擇“松綁限購”的二三線城市在進(jìn)一步增多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有超過37個(gè)城市出臺了松綁限購方面的救市措施。

　　8月28日，西安市住房保障與房屋管理局下發(fā)通知，自9月1日起，凡在市區(qū)內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報(bào)戶籍和原有住房情況，并表示大力促進(jìn)二手住房市場交易。這意味著，西安市區(qū)長達(dá)三年多的限購政策宣布取消。

　　當(dāng)天，杭州市房管局官方微博發(fā)布消息，從8月29日起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄，至此杭州也完全取消限購。

　　張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，土地財(cái)政的存在使得各地在樓市降溫的情況下，救市政策的出臺愈加頻繁，力度越來越大，底線越來越低。多城市放松調(diào)控政策，對購房者的心理沖擊比較大，部分購房者已經(jīng)理解為政策全面救市逐漸開始，入市的積極性在提高。

　　隨著“金九銀十”的到來，市場供應(yīng)將進(jìn)一步增加，在限貸政策尚難放松的情況下，加大價(jià)格調(diào)整力度出貨或?qū)⒊蔀槎鄶?shù)房企的選擇。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，年初至今，市場價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了一定幅度的回落。從一線城市來看，7、8月份的市場成交表現(xiàn)比5、6月份有了小幅的回升，這表明價(jià)格回落對于購房需求來說是具備吸引力的，需求并非已徹底失去彈性。

　　“未來9、10月份市場成交如果要進(jìn)一步增加，預(yù)計(jì)仍將以價(jià)格的逐步下行為前提?！焙皶燁A(yù)測。

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