央廣網(wǎng)財經(jīng)8月31日消息（記者 趙珂實習(xí)記者 張宋丹）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，眼下，蓬達集團董事長蓋其東正在為自己的房產(chǎn)眾籌項目四處奔忙，他在微信朋友圈中發(fā)布了消息，希望通過眾籌，買下青島鵬利南華利源國際公館2幢2010室房產(chǎn)所有權(quán)。這是一個43.56平方米的公寓，將分攤給40人購買，每人出資2.98萬元。

　　但是，40個人買一個房子，房產(chǎn)證上要寫上40個名字嗎？這樣做合法嗎？蓋其東對《天下公司》說，從物權(quán)法上講，這樣做沒有問題，但是很難操作，因為當(dāng)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時候，需要40個人同時在場簽字。所以他們想了兩個辦法來解決這個問題：

　　蓋其東：一個辦法就是公司買這個房子，讓公司持有這個房子，四十個人就變成股東；第二個辦法是我們用一個人持有房子，這個人跟四十個出資人簽協(xié)議，代為持有。要簽一個三方合同，和代持人簽、和平臺公司簽，平臺公司給擔(dān)保、給你管理，以后代持人管著房子和房產(chǎn)證。這個房子不會沒有了，不會作抵押、不會經(jīng)營。我們把房子押給一個交易所，交易所可以進行房屋權(quán)的交易。

　　對此，知名律師趙占領(lǐng)表示，在房產(chǎn)眾籌的項目中，經(jīng)常會采取這樣的操作方式：

　　趙占領(lǐng)：房屋產(chǎn)權(quán)有兩種，一種是單獨享有產(chǎn)權(quán)，第二是共同所有。單獨所有就是你享有完全的所有權(quán)，第二種就是跟其他人一起享有產(chǎn)權(quán)，一般是在家庭成員之間。能不能更多人持有？理論上是可以的。眾籌是可以做到共同所有的，但不能太多，若太多的話就失去共同所有的意義了，因為過戶的時候很麻煩。一般的眾籌方式是：房子屬于某一個人單獨所有產(chǎn)權(quán)，他通過某一種方式給投資人一定的回報。

　　蓋其東向我們介紹說，青島的這個房子是一個海濱度假房，參與眾籌的人除了可以得到房產(chǎn)交易后的利潤，每個人還擁有每年在這個房子里住一個星期的使用權(quán)。另外，他還有一個在上海的酒店眾籌項目，與海濱度假房的眾籌完全不同：

　　蓋其東：明天在上海交割的是眾籌酒店。眾籌酒店是這樣，比如上海有一個別人經(jīng)營的酒店，我花三百萬就可以把它的經(jīng)營權(quán)買下來。我就找三百萬資金，兩萬一股，賣出150股。出資人繳了兩萬塊錢，我立馬就給你兩萬塊的預(yù)住卡，相當(dāng)于發(fā)了三百萬的消費卡，然后他拿著這個消費卡可以去重慶、北京、煙臺、青島等地的酒店入住，青島的也可以過來住上海的酒店，是一個交換概念。以前，你消費完，錢就沒有了，現(xiàn)在你是股東，以后享受分紅就行了。

　　蓋其東說，自己做眾籌項目主要是想拉動旅游消費，目前他還只是在微信朋友圈中推廣這兩個項目，目前上海酒店的項目已經(jīng)完成了一半的籌資。如果最后項目能成功，他就會在全國發(fā)起類似的眾籌。

　　蓬達集團董事長蓋其東是山東煙臺的企業(yè)家，他經(jīng)營的業(yè)務(wù)涉及旅游業(yè)、工業(yè)、房地產(chǎn)、金融業(yè)、商業(yè)。為什么他會對房產(chǎn)眾籌項目這么熱心，這能給他帶來什么利潤呢？據(jù)他本人介紹，他能拿到兩塊收入：

　　蓋其東：我是一個平臺公司，大家買了這個房以后，由我這個平臺公司派人給你管理，我掙你的物業(yè)管理費，以后你每天來住，要給我交五六十塊錢，這錢若管理好了能掙點，管理不好可能要賠點，這是我的一塊業(yè)務(wù)。第二就是你買的一個房子要交換，我給你負責(zé)交換五年，有一個899的會員費。

　　有法律界人士認為，房產(chǎn)眾籌存在法律風(fēng)險，有可能構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。對此，蓋其東表示完全不能認同：

　　蓋其東：不會，因為我們眾籌是一個房子一個房子買，你確實買了這一個房子了，有律師介入了，不會把錢弄過來去干別的。

　　知名律師趙占領(lǐng)表示，房產(chǎn)眾籌是否違法，要視具體情況而定：

　　趙占領(lǐng)：存在的問題就是他給投資人的權(quán)益是怎么約定的。如果是完全給予回報的方式，比如你投資兩萬塊，我預(yù)期一年給你多少回報，這種情況有可能是涉及非法集資的。另外，投資人和組織眾籌項目的主體之間可能也會發(fā)生一些違約的風(fēng)險。

　　趙占領(lǐng)還提醒，如果要加入眾籌項目，一定要確認項目發(fā)起人或公司的身份和資格，確保出了事能找到具體的人。同時，還要簽訂一個內(nèi)容完備的合同。

　　專家點評：

　　經(jīng)濟之聲：據(jù)您的判斷，這個事情的合法性到底如何？

　　張翼：應(yīng)該說面臨著潛在的風(fēng)險，第一個風(fēng)險就是按照我們國家監(jiān)管規(guī)定眾籌人數(shù)上限不能超過200個人，單筆融資不能超過20萬元。目前來看應(yīng)該基本還是貼緊底線在操作。但是這些年來眾籌在國內(nèi)越來越火，包括P2P也是，這種風(fēng)潮和趨勢不得不讓我們小心和警示，因為P2P跑路的新聞也越來越多，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計，眾籌的風(fēng)險可能在今年或明年也會顯現(xiàn)出來。