暑期租房旺季 畢業(yè)生提前找房 二手房買賣冷清 售轉(zhuǎn)租房源增多 8月租金均價(jià)環(huán)比跌0.7%

　　需求提前釋放 房租迎首降

　　法制晚報(bào)訊（記者 易朵 實(shí)習(xí)生 劉一蕾） 明天就是9月1日開學(xué)的日子了，暑期租房旺季也接近尾聲，偏高的租金也出現(xiàn)回落勢頭?！斗ㄖ仆韴?bào)》記者上午從市場研究機(jī)構(gòu)獲悉，8月份北京住宅租賃市場月租金均價(jià)為3939元/套，環(huán)比上月下降0.7%，自今年以來首次出現(xiàn)下降。

　　由于越來越多的高校畢業(yè)生從6月中開始租房，需求提前釋放的；加上二手房買賣冷清，轉(zhuǎn)售為租的增多，房租的均價(jià)出現(xiàn)回落。

　　發(fā)現(xiàn) 舍近取遠(yuǎn) 房齡、裝修成租房首選

　　“我以為差挺遠(yuǎn)的，其實(shí)差的不多，東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖附近4500元，東五環(huán)外也得4000元左右?！苯衲?月大學(xué)畢業(yè)的小劉，新工作在國貿(mào)附近。原本打算在團(tuán)結(jié)湖、勁松一代租住，一來離單位很近，二來房租比近郊沒高出多少。但看了近半個(gè)月的房，她最后選擇在傳媒大學(xué)附近的珠江綠洲租住。

　　之所以“舍近取遠(yuǎn)”，小劉說，城區(qū)內(nèi)的房子大多是老房，裝修不及郊區(qū)的新房好?！氨热缤庾叱鲆画h(huán)，像青年路一代的房子就新很多。好多小區(qū)都是2000年之后的房子?！彼f，“遠(yuǎn)一些沒關(guān)系，有地鐵也很方便，住著也舒服些?！痹谛⒖磥?，在租金差不多的情況下，房齡越短，裝修情況越好是她的首選。而租金并不是最重要的。

　　2014年1-8月

　　單位租金變化情況

　　月份環(huán)比

　　1月3.3%

　　2月0.1%

　　3月0.0%

　　4月0.8%

　　5月0.4%

　　6月0.4%

　　7月0.8%

　　8月-0.7%

　　ㄊ據(jù)來源：我愛我家市場研究院、鏈家地產(chǎn)市場研究部）

　　市場 需求提前釋放 旺季房源增多

　　像小劉這樣的大學(xué)畢業(yè)生多集中在暑期找房。而隨著大部分畢業(yè)生正式入職，租房火爆的現(xiàn)象也有所緩解。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，8月份全市住宅租賃成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅回落，月租金均價(jià)為3939元/套，環(huán)比上月下降0.7%，為年內(nèi)首降。租賃旺季降溫勢頭顯現(xiàn)。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉上午解釋稱，今年的北京租賃市場表現(xiàn)出不同以往的兩大特色：一是租賃旺季價(jià)格漲幅明顯收窄，二是租賃市場房源明顯增加。

　　“從市場整體表現(xiàn)來看，暑期租賃旺季進(jìn)入尾聲，市場成交量和成交價(jià)格均出現(xiàn)小幅回落，供需矛盾在房源明顯增加、客源相對穩(wěn)定的情況下，得到了明顯緩解?！焙皶熣f。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張旭認(rèn)為，近年來租金價(jià)格持續(xù)上漲，尤其是暑期租金漲幅迅猛，使得越來越多的高校畢業(yè)生租房需求提前釋放，暑期租賃旺季也從6月中下旬逐步釋放，使得今年的暑期租賃旺季的階段性供需矛盾得到緩解。

　　另外，由于租金收益明顯，在買賣市場淡季，業(yè)主轉(zhuǎn)售為租；軌道交通進(jìn)一步向遠(yuǎn)郊區(qū)縣延伸等因素，促使租賃市場房源明顯增多，增加了供應(yīng)，大幅緩和了供需矛盾。文/記者 易朵 實(shí)習(xí)生 劉一蕾