為規(guī)范商品房銷售行為，我市將從9月底開始，對商品房的預(yù)售、備案、銷售合同、銷售人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等的管理以及售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容等實(shí)施新的管理。昨天，市住建局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售管理的通知》，對相關(guān)事項進(jìn)行了明確。按照規(guī)定，在取得商品房預(yù)售許可前，房企不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　預(yù)售許可差別化管理

　　買賣合同及時“上網(wǎng)”

　　按照新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售的，開發(fā)建設(shè)工程的進(jìn)度應(yīng)達(dá)到規(guī)定要求，且所申請項目無重大違法違規(guī)銷售或變相違規(guī)銷售行為。對符合《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的預(yù)售申請項目，將根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級實(shí)行差別化管理。

　　在取得土地使用證書、持有施工許可等證照的前提下，根據(jù)房企信用等級不同，預(yù)售許可條件也不同。

　　為規(guī)范商品房合同管理和售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容，通知明確，房企應(yīng)按規(guī)定將商品房買賣合同即時提交網(wǎng)上備案，在線打印合同文本之日起15日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行提交網(wǎng)上備案；超過15日的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向房屋所在地的住建(房產(chǎn))行政主管部門申請網(wǎng)上備案。

　　同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在售樓現(xiàn)場醒目位置的墻面或固定展板設(shè)置公示欄，公示內(nèi)容應(yīng)包括相關(guān)證件、預(yù)售方案、資金監(jiān)管協(xié)議、批準(zhǔn)預(yù)售的全部房源及申報價格、銷售進(jìn)度表、銷售人員從業(yè)上崗證、商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本等；采用經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的還應(yīng)在現(xiàn)場公示委托書、代理機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)紀(jì)人資格證等內(nèi)容。

　　嚴(yán)禁捂盤惜售囤房

　　公開房源明碼標(biāo)價

　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理，通知明確，商品房銷售人員須經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)，并取得《商品房銷售人員從業(yè)上崗證》，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

　　房企采用經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，所聘經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)取得《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書》。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)在開展商品房銷售代理活動時，應(yīng)符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的相關(guān)規(guī)定，從業(yè)人員應(yīng)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。

　　通知明確，銷售代理機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得炒賣房號、不得在代理過程中賺取房屋差價或商品房銷售代理傭金以外的任何費(fèi)用。在取得商品房預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，不得委托第三方以認(rèn)籌、發(fā)放會員卡、網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購等抵扣或優(yōu)惠購房款的方式組織團(tuán)購，售樓現(xiàn)場不得收取或變相收取與銷售項目相關(guān)的費(fèi)用。

　　嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源，房企在取得預(yù)售許可（或完成商品房現(xiàn)售前備案）之日起10日內(nèi)，一次性公開全部可售房源，明碼標(biāo)價，公開銷售，不得對同一預(yù)售許可確認(rèn)的房源采取分層、分幢、分期等方式對外銷售。房企不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。