■本報(bào)記者游媚媚

　　“等了那么久，終于有小戶型賣了，什么時(shí)候開盤？大概賣多少？”自上周《南寧晚報(bào)》刊登了“民歌湖畔唯一在售商務(wù)公寓上市”的消息后，黃金樓市的微信互動(dòng)話題比平時(shí)熱鬧了好幾倍，熱線咨詢也多了起來。

　　記者搜尋發(fā)現(xiàn)，小戶型SOHO公寓在埌東CBD的民歌湖周邊已屬稀有品種，一手房源正處“斷檔”階段。所幸，豐澤SOHO啟動(dòng)預(yù)約，帶來一批數(shù)量有限的小戶商務(wù)公寓，暫時(shí)緩解了區(qū)域“房渴”，同時(shí)引發(fā)了購房者的高度關(guān)注。

　　將建1棟30層高的商務(wù)公寓

　　說項(xiàng)目

　　記者在項(xiàng)目現(xiàn)場看到，豐澤SOHO位于民歌湖竹溪立交旁，與會(huì)展中心對望，周邊景觀資源豐富，視野開闊無遮擋。據(jù)置業(yè)顧問介紹，該項(xiàng)目總建筑面積約3.3萬平方米，是一個(gè)集居住、商務(wù)為一體的多功能公寓。

　　“項(xiàng)目由1棟30層的塔樓組成，規(guī)劃有兩層地下停車場、配套商業(yè)、園林泛會(huì)所、休閑娛樂空間及商務(wù)公寓?！睋?jù)介紹，豐澤SOHO涵蓋了生活、工作、購物、娛樂等多種功能元素，多種業(yè)態(tài)互補(bǔ)，居住、辦公都很便利。

　　目前，豐澤 SOHO項(xiàng)目工程正如火如荼展開，目前已建至17層?，F(xiàn)階段首期新品39—964平方米的戶型正在啟動(dòng)預(yù)約，現(xiàn)場參與預(yù)約即可獲開盤額外98折的購房優(yōu)惠，首付門檻不高，僅需10萬元起，預(yù)計(jì)9月下旬首期面市，價(jià)格還未公布。

　　39—964㎡增值多變戶型

　　析產(chǎn)品

　　“我們公司是一家綜合性業(yè)務(wù)的集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，礦產(chǎn)和度假村、文化產(chǎn)業(yè)為輔的集團(tuán)公司，現(xiàn)在廣西、北京等地開發(fā)了十多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?！敝脴I(yè)顧問告訴記者，豐澤SOHO由有10年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)的豐澤集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，目前該集團(tuán)在廣西已有4個(gè)在售項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，豐澤SOHO1期將推出主力戶型為39—964平方米的1房、1+1房、2+1房等百變增值戶型，整體共有405套房源。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，首期推出的全能百變戶型，可用于SOHO工作室、居住小窩或出租，自用、辦公、投資隨心而用，功能多價(jià)值高。

　　豐澤SOHO整體戶型種類非常豐富，可選擇面很廣。項(xiàng)目以39—64平方米中小戶型為主，這類產(chǎn)品面積小，總價(jià)、購買門檻都很低。其中，北塔1單元以46—52平方米單間及一房緊湊戶型為主，南塔2單元以71—115平方米的二房及三房舒適戶型為主。值得關(guān)注的是，豐澤SOHO是名副其實(shí)的公園景區(qū)商務(wù)SOHO，與傳統(tǒng)寫字樓相比，環(huán)境更舒適。員工可面朝山湖辦公，尤其是民歌湖作為城市不可再生的稀缺地域，除了對望南寧國際會(huì)展中心，占據(jù)了城市最中心繁華地帶和公園風(fēng)景，是其他區(qū)域的同質(zhì)SOHO產(chǎn)品不能比擬的。

　　民歌湖旁的獨(dú)家在售公寓

　　看地段

　　眾所周知，埌東CBD、會(huì)展中心是南寧城市發(fā)展最快、最成熟的高端商務(wù)居住區(qū)，周邊云集了各種5A級寫字樓、高端商務(wù)酒店、休閑購物商業(yè)中心等，與東盟商務(wù)區(qū)各國領(lǐng)事館、萬象商圈僅1公里，是南寧政務(wù)、商務(wù)和金融的核心區(qū)域，近年來房價(jià)增長率長久以來居南寧前列。

　　翻開埌東CBD的地圖，不難發(fā)現(xiàn)，豐澤SOHO就位于該區(qū)域的中心位置。項(xiàng)目與國家AAAA級風(fēng)景區(qū)——民歌湖僅百米，毗鄰竹溪大道、民族大道以及1號地鐵站等，有近30條公交線路通全城各個(gè)區(qū)域，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。目前，隨著埌東CBD、會(huì)展中心一帶區(qū)域建設(shè)的日益飽和，可出讓土地的減少，區(qū)域曾一度出現(xiàn)了“房荒”的現(xiàn)象。

　　據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在民歌湖、會(huì)展中心旁幾乎沒有新項(xiàng)目入市，在售寫字樓、住宅項(xiàng)目更是寥寥無幾，住宅基本以二手房為主，二手住宅大多主力價(jià)格9000元—1.3萬元/平方米，而寫字樓已沒有在售一手產(chǎn)品，一些景觀優(yōu)越的寫字樓售價(jià)在1.8萬—2.5萬元/平方米，區(qū)域價(jià)格是南寧市普通商品房、商業(yè)均價(jià)較高的核心區(qū)域，也是南寧地產(chǎn)價(jià)格的“風(fēng)向標(biāo)”區(qū)域。有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著區(qū)域可建土地減少，將極大地促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)的保值升值。