時(shí)報(bào)訊（記者 于浩洋）記者近日從天津市國土房管部門了解到，為規(guī)范房屋面積測算工作，統(tǒng)一房屋面積測算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，天津市出臺《天津市房屋面積測算技術(shù)規(guī)范》，從9月1日開始，天津市行政區(qū)域內(nèi)的房屋銷售、權(quán)屬登記、租賃等房屋的面積測算將按照《規(guī)范》執(zhí)行。

　　根據(jù)《規(guī)范》，成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按規(guī)定計(jì)算：其中套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度、隔音板厚度、內(nèi)保溫層厚度計(jì)入使用面積。

　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體所占的面積，其中各套之間的分隔墻按其水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，外墻及套與共用建筑空間的分隔墻，部分計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　此外，《規(guī)范》中明確了不計(jì)算建筑面積的具體標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，房屋層高不足2.20米的部位，不計(jì)算建筑面積。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、懸挑式雨篷、壁爐等，不計(jì)算建筑面積；突出屋頂?shù)莫?dú)立管井，不計(jì)算建筑面積。

　　外墻以外類似飄窗的建筑部位，當(dāng)窗臺面與室內(nèi)地面的高差大于或者等于0.30米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離小于或者等于0.60米，窗臺面至飄窗頂板底高度小于2.20米時(shí)，不計(jì)算建筑面積。

　　房屋之間無上蓋的架空通廊；露臺、屋面上的裝飾性建筑；屋頂為斜面結(jié)構(gòu)，起保溫隔熱作用且設(shè)計(jì)不利用的建筑部位，不計(jì)算建筑面積。騎樓、過街樓的底層，臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

　　此外，外墻以外與室內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺，陽臺中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位，突出外墻的空調(diào)機(jī)位，不計(jì)算建筑面積。

　　買房子會很關(guān)注共用面積要分?jǐn)偠嗌?，《?guī)范》中對于住宅和商住樓的共用面積分?jǐn)傆兄髯缘姆椒ā?/p>

　　其中住宅以幢為單位進(jìn)行分?jǐn)?，不分設(shè)功能區(qū)。首先依據(jù)公式計(jì)算出整幢房屋的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。然后根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積比例求得各套房屋分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

　　商住樓的共用面積分?jǐn)偢鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積比例將全幢的共用建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿媒ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿媒ㄖ娣e。