“金九銀十”的腳步越來(lái)越近了，天津樓市迎來(lái)了新一輪的調(diào)整。面對(duì)前幾個(gè)月天津樓市開盤放量的萎縮，2014年9月份天津樓市似乎開盤煥發(fā)了新的生機(jī)，尤其是全新項(xiàng)目，居然超過(guò)開盤總量的七成，相當(dāng)罕見(jiàn)。在“開盤潮”到來(lái)之前，旨在為“金九銀十”預(yù)熱的一輪樓盤優(yōu)惠熱炒已經(jīng)在本月中旬就開始，從本月起，濱海新區(qū)已經(jīng)有超過(guò)六成樓盤加入到促銷打折的行列中來(lái)。

　　45項(xiàng)目開盤預(yù)熱“金九銀十” 濱海7盤齊開

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2014年8月19日統(tǒng)計(jì)，2014年9月天津市有45個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比減少2.17%，同比增加40.63%。其中市內(nèi)六區(qū)有8個(gè)、環(huán)城四區(qū)15個(gè)、濱海新區(qū)7個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣15個(gè)。這些項(xiàng)目中全新開盤有32個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的71.11%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2014年9月天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　在2014年9月預(yù)計(jì)開盤中，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣開盤樓盤數(shù)量最多，并列第一，分別為15個(gè)。市內(nèi)六區(qū)預(yù)計(jì)有8個(gè)項(xiàng)目開盤，而濱海新區(qū)開盤數(shù)量最少，只有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤。各區(qū)開盤放量與2014年8月相比，市內(nèi)六區(qū)開盤放量同比增加，而濱海新區(qū)同比持平，僅有環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣開盤放量略有減少。天津樓市開盤放量開始趨于平穩(wěn)，而全新項(xiàng)目的占比增加給購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)房選擇，也表明開發(fā)商正在積極備戰(zhàn)2014年的“金九銀十”。

　　在9月的開盤產(chǎn)品中，小高、高層、洋房、別墅是應(yīng)有盡有，其中小高層的總占比11.11%，別墅占比為17.78%，而洋房稍微多些，總占比達(dá)到了22.22%，高層則成為開盤產(chǎn)品的主流。對(duì)于開盤的戶型方面，60-115平米的中小戶型成為了主力軍，可以看出，開發(fā)商在推出產(chǎn)品方面更多的是面向剛需購(gòu)房者，不過(guò)對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，120-150平方米的三室戶型也是必要的，改善需求也是一支生力軍。

　　優(yōu)惠狂潮提前到來(lái)

　　濱海優(yōu)惠力度最大

　　事實(shí)上，在“開盤潮”到來(lái)之前，旨在為“金九銀十”預(yù)熱的一輪樓盤優(yōu)惠熱炒已經(jīng)在本月中旬就開始，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月天津打折優(yōu)惠樓盤共有359個(gè)，占天津樓盤總數(shù)的55.83%，環(huán)比上漲2.28%，同比上漲9.45%。

　　從2014年8月各區(qū)優(yōu)惠樓盤數(shù)量來(lái)看，8月濱海新區(qū)最多，為112個(gè)，占濱海新區(qū)樓盤的61.20%，超過(guò)六成，其余各區(qū)的優(yōu)惠比也均超五成。進(jìn)入7月，成交開始有緩慢回升，7月第3周商品住宅成交1175套，環(huán)比漲三成。從開盤數(shù)量角度看，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月預(yù)計(jì)開盤46個(gè)項(xiàng)目，其中有30個(gè)盤為全新。全新開盤項(xiàng)目的集中，也使得8月打折樓盤數(shù)量相應(yīng)增長(zhǎng)。時(shí)報(bào)記者 于浩洋