李嘉誠賣18m2小戶型原來是有道理的！

　　本報訊 （記者陳白帆）近日，李嘉誠旗下的地產(chǎn)公司在香港推出的18平方米（包括廚房和廁所）超小戶型引起熱議。在廣州，也有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，近七成收入不算豐厚的受訪者稱，如果有以市價租金出租的18平方米小戶型住宅，他們會選擇租住。

　　據(jù)了解，由于近幾年住宅租金穩(wěn)步上升，再加上舊城改造以及城中村改造，對于不愿意與他人合租的租房者來說，超小戶型住宅在租房市場相當(dāng)吃香，但房源極少。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，7月住宅租賃市場上，僅有不足5%的租房成交個案的面積在30平方米以下，而租房市場成交的主力還是以60~90平方米的中小戶型居多，成交占比約37.6%。

　　據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，7月廣州住宅平均月租金為3780元/套，按年上升4%，而30平方米以內(nèi)超小戶型住宅平均月租金上漲幅度遠(yuǎn)高于市場平均水平，平均月租金為1701元/套，租金按年漲幅達(dá)6%。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，位于市中心地鐵沿線區(qū)域的超小戶型住宅，即使租金漲幅高于平均水平，仍相當(dāng)搶手。如團(tuán)一大廣場地鐵站附近的一套30平方米樓梯樓低層單間，今年春節(jié)后以1800元/月租出，而年中租約到期后，業(yè)主升價到2000元/月后仍順利找到租客承接，不到半年租金漲了11%。此外，地鐵沿線的電梯樓單間，盡管租值不低，仍相當(dāng)受白領(lǐng)青睞。

　　畢業(yè)生離校潮催旺小戶型租賃

　　近期是高校畢業(yè)生離校租房的旺季，再加上工薪族、白領(lǐng)以及新學(xué)年家長租房陪讀等需求，令住宅租賃市場的房源消化速度相當(dāng)快。

　　以靠近華師地鐵站周邊的區(qū)域為例，單間和一房這類搶手戶型的房源，只要放盤價不超過市場價，都能在一周內(nèi)租出的。此外，除了小戶型房源受租客青睞外，該區(qū)域兩房租賃行情也相當(dāng)活躍，而無論電梯樓還是樓梯樓的兩房，與去年同期相比租金亦出現(xiàn)較明顯的漲幅。合富置業(yè)尚德分行主管葉文藝表示，華師周邊的樓梯樓兩房單位去年的租金約2800~3000元/月，今年已升至3500元/月。