地產(chǎn)人士分析稱，或不會(huì)100%搬遷，但對(duì)周邊環(huán)境和交通的改善可以預(yù)期

　　似乎每年都傳一次的黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)搬遷消息，今年早些時(shí)候又傳了一次。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，黃沙商圈目前還是以批發(fā)為主，如六二三路一帶的藥材批發(fā)以及黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)，零售商業(yè)只有西城都薈和黃金廣場(chǎng)這兩大設(shè)施，但市區(qū)批發(fā)市場(chǎng)必然面對(duì)升級(jí)改造的挑戰(zhàn)。一旦時(shí)機(jī)成熟，黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)搬遷或者升級(jí)換代成像美國舊金山知名景點(diǎn)似的漁人碼頭，黃沙的住宅和商鋪價(jià)值將有可能大幅上升。

　　文/圖：記者 李鳳荷

　　報(bào)道過的搬遷方案

　　2009年以來有3次

　　似乎每年都傳一次的黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)搬遷消息今年早些時(shí)候又傳了一次。早前出爐的廣州《關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)搶占經(jīng)濟(jì)制高點(diǎn)的調(diào)研報(bào)告》顯示，黃沙水產(chǎn)交易市場(chǎng)按市政府常務(wù)會(huì)議確定由市規(guī)劃局牽頭制定搬遷計(jì)劃，選址發(fā)展高端水產(chǎn)總部經(jīng)濟(jì)。

　　記者查詢過往數(shù)年的公開報(bào)道發(fā)現(xiàn)，包括此次，黃沙水產(chǎn)交易市場(chǎng)至今已有3次比較明確的搬遷方案。

　　2009年7月，有媒體報(bào)道稱，廣州市規(guī)劃和國土部門對(duì)黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)的搬遷問題已初步制定選址方案，初步計(jì)劃選址于原芳村區(qū)南部物流區(qū)范圍內(nèi)。廣州市有關(guān)部門是就廣州市部分人大代表反映的問題而作出搬遷的決策。人大代表認(rèn)為，黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)的場(chǎng)容場(chǎng)貌與廣州市現(xiàn)代化中心城市的發(fā)展要求尚有較大距離。據(jù)調(diào)查，每天達(dá)到1000輛車次，日交易量達(dá)600多噸，路面不堪重負(fù)，加上活鮮水產(chǎn)業(yè)交易具有特殊性，地面長(zhǎng)年受咸水侵蝕，由西豬欄路經(jīng)由粵恒豐大廈出入段至叢桂路的路面破損現(xiàn)象較突出。

　　定位從旅游設(shè)施到高端水產(chǎn)總部經(jīng)濟(jì)

　　去年4月，據(jù)媒體從提交廣州市人大常委會(huì)審議的落實(shí)打造珠江黃金岸線的實(shí)施方案情況的報(bào)告中獲悉，備受廣州市民關(guān)注的黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)還是要進(jìn)行搬遷。當(dāng)時(shí)媒體還把搬遷進(jìn)程詳細(xì)列出來，該進(jìn)程表提出，2015年完成竣工驗(yàn)收、投入使用，黃沙水產(chǎn)交易市場(chǎng)所在位置將建設(shè)成為餐飲、旅游、購物、觀光為一體的商貿(mào)中心和娛樂中心。

　　據(jù)地產(chǎn)人士分析，目前有關(guān)黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)的消息基本上都是從政府會(huì)議層面?zhèn)鞒?，但在落?shí)方——廣州市規(guī)劃局和業(yè)主方——廣州港集團(tuán)，暫時(shí)沒有新的消息公布，由此可見有關(guān)傳言暫時(shí)還是“空穴來風(fēng)”。從政府的規(guī)劃來看，從旅游設(shè)施到發(fā)展高端水產(chǎn)總部經(jīng)濟(jì)，確保業(yè)主方的既有得益似乎成為新的方向，因此可以斷定來自業(yè)主方的阻力有可能會(huì)有所減少，黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)從搬遷變成升級(jí)改造，有可能不會(huì)100%搬遷，但對(duì)周邊環(huán)境和交通的改善是可以預(yù)期的。

　　批發(fā)市場(chǎng)在側(cè) 無礙物業(yè)升值

　　對(duì)于購房者來說，周邊有個(gè)批發(fā)市場(chǎng)，雖然“神憎鬼厭”，但依然無礙物業(yè)升值和帶來可觀的租賃回報(bào)。

　　家住新港西的王先生是其中一個(gè)受惠的投資者，他在雙子星城2004年以6800元/m2開盤時(shí)投資了一個(gè)40多平方米的小復(fù)式單位，總價(jià)不到30萬元。他收租10年已經(jīng)賺回了幾個(gè)復(fù)式單位的錢，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)已漲到3萬元/m2。王先生表示：“中大布匹商圈每天人來人往，多少商家希望住得離檔口近，房屋沒有空租期，完全沒有斷檔過?！痹谑袕氖虏计ヅl(fā)、住在文化公園隔壁的城啟十三行廣場(chǎng)的楊先生亦有相同感受。

　　逸翠灣的方女士對(duì)黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)則是“又愛又恨”。朋友一聽她住黃沙就說：“買海鮮吃海鮮方便，真好?！苯Y(jié)果朋友來吃一次海鮮就說“怕怕”，因?yàn)榄h(huán)境太差。方女士現(xiàn)在盡可能避免到黃沙南邊去，無論開車或走路都避之則吉，水產(chǎn)市場(chǎng)的環(huán)境和交通“負(fù)能量”在市民心中可謂“根深蒂固”。

　　周邊居民商戶看好前景

　　盡管水產(chǎn)市場(chǎng)是否搬遷仍是未知數(shù)，不過，周邊市民和零售商戶依然對(duì)前景充滿信心，方小姐認(rèn)為：“黃沙水產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)很小的影響因素，選擇在黃沙買房還是看中無敵的江景以及沙面的人文氣息”。去年底地鐵6號(hào)線開通，黃沙區(qū)域一下子多了如意坊站以及黃沙站升級(jí)為換乘站，周邊人氣也旺了。

　　方女士是有眼光的投資者，2008年她在龍津路以一萬出頭的單價(jià)“抄底”買了兩套萬科金色荔苑的南向單位。2010年，逸翠灣開售樓王單位，她立即以兩萬出頭的單價(jià)購入一個(gè)高層大單位，后來她又把萬科金色荔苑的兩套房屋先后放售套現(xiàn)。當(dāng)時(shí)不少朋友都對(duì)此不解，問她為什么這么折騰。方女士解釋道，她在龍津路的電梯房入住第一年有很美的白鵝潭煙花景，但后來隨著南面建了一棟高樓，江景被擋住了?，F(xiàn)在搬到逸翠灣，珠江就在陽臺(tái)外流淌，景色比之前好得多。另外，逸翠灣的房子漲得更快。她比較過，萬科金色荔苑現(xiàn)在二手價(jià)3萬元/m2，周邊在售的龍津世家3.4萬～3.8萬元/m2；逸翠灣價(jià)格現(xiàn)在已過3.3萬元/m2，而周邊在售的珠光黃沙御景壹號(hào)售價(jià)更高達(dá)五六萬元/m2。