央廣網(wǎng)財經(jīng)8月28日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，目前，A股上市公司中報披露已經(jīng)進入倒計時，截至昨天，包括“招、保、萬、金”四大地產(chǎn)巨頭在內的98家房企已經(jīng)曬出了“成績單”。上市房企整體資產(chǎn)負債率從去年同期的75.30%提升到了76.24%，接近歷史峰值。

　　同時，98家上市房企的庫存從去年同期的3.34萬億元，增加到了3.56萬億元，同比新增兩千多億。同策咨詢研究部的數(shù)據(jù)也顯示，7月底，35個城市商品住宅累計庫存余量為3億多平方米，全國各大中城市普遍面臨“去庫存”的壓力。

　　有分析人士認為，在高庫存、高負債的壓力下，一場全國性的樓市大范圍“降價潮”即將來臨，不可避免。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉稱，高庫存的確是目前開發(fā)商面臨的一大問題：

　　張大偉：從財務統(tǒng)計的角度來說，只要是沒交付的期房都算是庫存，所以這個數(shù)據(jù)肯定是被夸大了。但是另外一方面，庫存增加是毋庸置疑的事實。2013年部分企業(yè)都是全負荷拿地，甚至透資了自己潛在的資金流，在今年整個市場降溫的情況下，就出現(xiàn)了大量庫存。

　　然而，對于全國性樓市“降價潮”不可避免的說法，張大偉并不完全認同：

　　張大偉：降價大家都看到了，7月份的房價指數(shù)里面，60多個城市房價是下降的，但是說降價潮就不一定。如果只是出現(xiàn)5%—10%的波動，我們認為不算出現(xiàn)降價潮，只是市場價格正常的回落。地方政府比開發(fā)商更擔心降價，他們已經(jīng)出臺了各種各樣的就是政策，如果后續(xù)信貸政策出現(xiàn)松動，降價幅度有可能越來越小。

　　至于房企的高負債問題，廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同認為，不同的企業(yè)情況不一樣，有的負債確實很高，但也有狀況良好的，尤其是千億級的大房企，財務狀況并不令人擔心：

　　韓世同：不同的企業(yè)有不同的負債情況。你比如萬科就把它的負債比例降到了50%，而廣州有兩家中型房企，一家負債60%多，一家高達110%以上，實際上已經(jīng)資不抵債，這方面的風險其實是因企業(yè)而異的。

　　韓世同還表示，下一步有可能會出現(xiàn)全國性的降價潮，只不過下降幅度不會太大，房價不可能出現(xiàn)斷崖式的下降：

　　韓世同：三、四線城市其實已經(jīng)有整體降價的傾向了，沒有幾個是不降的。二線城市也是這樣，一線城市中，成交量大幅下調，廣州出現(xiàn)過小規(guī)模的降價，北京、上海、深圳都還沒降。下一步有可能會出現(xiàn)降價潮，但不會出現(xiàn)價格一面倒的格局。

　　房子到底要不要降價，這個問題開發(fā)商心里應該最清楚。8月26日，融創(chuàng)中國主席孫宏斌在香港參加綠城中期業(yè)績發(fā)布會期間表示，綠城在杭州的房子現(xiàn)在可以打7折。

　　8月25日，淘寶和萬科高調宣布合作，購房者可以用自己過去一年在淘寶上的消費額，直接沖抵萬科在全國12個城市、23個樓盤的購房款，最高可抵扣200萬元。浙江萬科南都地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理宗衛(wèi)國說，這是一次大數(shù)據(jù)應用的試驗。但是很多人都認為，萬科這次實際上就在變相降價。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為這不算降價：

　　張大偉：萬科只有一部分項目參加活動，另外折讓價格的幅度只有5萬塊錢，如果是買一輛汽車，這個幅度夠大；但如果是買一個動不動就三、四百萬的房子，更本談不上降價。

　　廣東省房地產(chǎn)研究會副會長韓世同說，這當然是降價，但即使有人跟風模仿，房價最終也不會出現(xiàn)崩盤式下降：

　　韓世同：也有人說，這個屬于促銷，不是降價。我覺得促銷和降價是一回事。這件事其實挺有效果的，而且又不會引起大的恐慌。就是說大家都采取一些合理降價措施，不要有斷崖式的恐慌性拋售，就算造成一些企業(yè)跟風，但大家都能分一杯羹，消費者也能得到實惠，這是好事。