眼下，寧波樓市“解限”即將“滿月”。政策調(diào)整帶來的“紅利”讓8月這個傳統(tǒng)淡季“火”了。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，8月以來，市六區(qū)已經(jīng)成交商品住房3050套，創(chuàng)下了今年以來的新高。成交均價約13075元／平方米。

　　樓市后限購時代的這股成色，除了由購房者熱情帶動之外，很大程度上可以說是開發(fā)商“降價跑量”的刺激。而且眾多樓盤之間的這場“價格戰(zhàn)”，從本月下旬開始愈演愈烈。

　　據(jù)了解，緊接著的“金九銀十”，市區(qū)欲開或加推的樓盤將超過20個，樓盤之間的“拼跌”大戰(zhàn)或繼續(xù)上演。

　　業(yè)內(nèi)認為，當(dāng)前需求激增已無可能，去庫存仍是開發(fā)商長期嚴峻的任務(wù)。

　　市中心賣出郊區(qū)價

　　同區(qū)塊樓盤打響“價格戰(zhàn)”

　　據(jù)透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至26日，8月寧波市六區(qū)已成交商品住房3050套，創(chuàng)下今年來新高。成交均價約13075元／平方米。

　　背后，眾樓盤的“拼跌”大戰(zhàn)無疑是最大的“推手”。

　　前兩天，位于主城中心的新外灘一號二期開盤，賣出了121XX元／平方米的“郊區(qū)價”，比去年一期低了近5000元／平方米，讓前期業(yè)主大呼“沒有底線”，也使得周邊及具有同等區(qū)位優(yōu)勢的樓盤“顫抖”。

　　無獨有偶，前程藏瓏、鉑翠灣、世貿(mào)首府等一些既具有區(qū)位優(yōu)勢，同時拿地價也不低的樓盤，在本月齊齊跌價，降幅基本在四成。

　　如果說前期還是變著花樣地暗降，那現(xiàn)在可以說赤裸裸地降，而且是為了“跑量”卯足了勁。

　　需求量不再激增

　　供大于求仍將持續(xù)

　　雖說成交量的飆升，一定程度上的確讓樓市重燃信心。但是成交價的“跌跌不休”，也讓眾多開發(fā)商及投資商對后市并不樂觀。

　　有業(yè)內(nèi)分析，盡管開發(fā)商不惜成本，千方百計地“跑量”，但是由于購房者就這么多，一定時間內(nèi)需求不可能激增，“供大于求”的局面將依舊嚴峻。

　　而且據(jù)不完全統(tǒng)計，今年9、10月份，寧波市六區(qū)預(yù)計會有超過20個樓盤新開或加推。這也意味著甬城樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喌墓?yīng)高峰。

　　“‘蛋糕’就這么大，遲早要被搶完，現(xiàn)在就要看誰價格壓得更低，搶得更狠了。”一樓盤代理商的負責(zé)人形象地調(diào)侃道。

　　降價的“底線”在哪兒

　　不妨看看拿地價

　　“解限”后的回暖跡象已經(jīng)讓部分擔(dān)心房價反彈的購房者選擇了入市。如今房價一降再降，那么，開發(fā)商降價的“底線“到底在哪兒？

　　購房人士小莊還是猶豫了：“既然像新外灘一號這樣的已經(jīng)賣出了郊區(qū)價，那么接下去與之有可比性的欲開樓盤會不會比它更低？”

　　對此，錢江晚報記者也求教了本地的樓市專家。專家支招：購房者不妨去查查自己中意的幾個樓盤當(dāng)初的拿地價，然后算算成本再進行比較。

　　如果同樣以12000元／平方米的均價開盤，一個拿地價7000元／平方米，一個是4000元／平方米，那么前者基本就以成本價在賣了，后者則不排除為求量再降價的可能。

　　江北再推4宗住宅用地

　　地市也進入“去化期”

　　8月的成交面積較7月同期增幅超過了七成。

　　樓市的這股“去化”的勢頭，也讓沉寂許久的土地市場重新“抬頭”。

　　本月，市區(qū)已經(jīng)新掛牌4宗住宅用地，且均位于江北區(qū)。江北也當(dāng)仁不讓地重拾“推地大戶”的頭銜。

　　錢江晚報記者從國土資源局網(wǎng)站上看到，其中不乏一些優(yōu)質(zhì)區(qū)塊。最引關(guān)注的無疑是8月13日公示的位于江北灣頭的擬規(guī)劃為華潤萬象城項目的兩幅地，樓面價則為9000元／平方米。

　　依照江北年初的供地計劃，接下去的4個月該區(qū)依舊會有不少土地推出。

　　不過，相比上半年，政府對推地有了明顯控制，尤其是住宅用地。

　　在寧波百隆房地產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生看來，接下去的土地市場也將進入去庫存期。同時，隨著樓市進入實質(zhì)性的市場調(diào)整期，地市也需要跟進調(diào)整。