8月上旬，北京二手房成交量逐步復蘇，房產(chǎn)過戶大廳再次出現(xiàn)久違的排隊現(xiàn)象。交易的活躍，打通了改善型置業(yè)的“賣舊買新”的障礙，“解凍資金”開始出手。

　　二手回暖

　　帶動整體市場向好

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，8月上半月，二手住宅網(wǎng)簽3857套，比7月上半月增長15.4%。8月18日，北京二手房網(wǎng)簽456套，創(chuàng)今年以來最高點。

　　二手市場的回暖，直接帶動新房市場重現(xiàn)“抄底潮”。8月11日至17日，北京商品住宅累計成交5067套，較7月同期大增84%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，市場的傳導效應(yīng)十分明顯。今年上半年以來，開發(fā)商逐漸調(diào)整銷售策略，加大不限購、商住產(chǎn)品以及優(yōu)質(zhì)改善型項目的供應(yīng)，對剛需盤則降價促銷，最大限度爭取各層次購房客群。多達37個城市放松、取消限購，北京近期則加快放貸速度、調(diào)整公積金貸款審批效率，并將調(diào)整普通住宅標準……市場觀望情緒因此松動。

　　需求之變，是帶動市場向好的另一大動力。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析表示，北京樓市經(jīng)過十多年的高速發(fā)展，在經(jīng)歷了多輪結(jié)婚、生育高峰后，無論是以小換大，還是為了小孩上學、老人養(yǎng)老等，這類升級改善型購房需求都較為迫切。

　　前兩個需求主要由市區(qū)改善型樓盤滿足，“休閑度假”及“養(yǎng)老”需求則直接帶動一些高品質(zhì)、距離適中的度假型物業(yè)銷售?！斑@種一線海景的高品質(zhì)樓盤以后很難再有，投資、自住養(yǎng)老非常適宜”，8月16日，在北戴河榮盛·一杯瀾項目開盤現(xiàn)場，李先生說。在他看來，榮盛·一杯瀾所具備的一線海景、專屬海灘、超五星級會所等，都是區(qū)域頂尖配置，比較之后最終選擇在此置業(yè)。

　　微度假帶火

　　北戴河一線海景房

　　據(jù)了解，位于北戴河的超低密度、一線海景別墅榮盛·一杯瀾，在8月16日銷售額達3億，將北戴河暑期置業(yè)熱推向高潮。

　　“資源的稀缺性和輻射能力是關(guān)鍵。”市場分析人士指出，當下“微度假”蔚然成風，據(jù)中青旅2013年的調(diào)研報告顯示，僅北京市短途休閑游潛在的市場規(guī)模便達到了年均5000萬人次。旺盛的潛在需求，成為抄底此類樓盤的邏輯。

　　北京到北戴河僅2個小時動車車程，是微度假的適宜距離。在北戴河，品質(zhì)純粹的一線海景房又極為稀缺?！爱吘褂?000萬人次的市場基礎(chǔ)，稀缺市場的稀缺項目是極好的選擇。像榮盛·一杯瀾這樣，投資回報極有保障。”前述李先生表示。據(jù)悉，榮盛·一杯瀾項目容積率僅0.4，建筑密度低至15%，創(chuàng)區(qū)域低容積率產(chǎn)品之最；有超五星會所，會議會展、SPA包房、四季恒溫室內(nèi)泳池、酒吧、豪華中餐廳、健身中心等，可以帶來不錯的度假體驗。整個區(qū)域海岸線擁有保險和全職救生員的專屬沙灘也是一大亮點。