據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新報(bào)告顯示，名列前十的標(biāo)桿房企中，只有恒大和萬科完成率過半，其中恒大以63%居首，萬科完成整五成，其余8家上半年業(yè)績(jī)完成均止步50%。北京晨報(bào)記者整理發(fā)現(xiàn)，僅萬科、恒大、中海外三家房企中報(bào)業(yè)績(jī)超過500億元。結(jié)合上半年房企應(yīng)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的“招式”來看，“創(chuàng)新營(yíng)銷手段”、“轉(zhuǎn)型多元化發(fā)展”對(duì)銷售業(yè)績(jī)的提升很有幫助。這在已落幕的上半場(chǎng)中，萬科最為典型。從剛過去的兩個(gè)月來看，房企們?cè)谶@兩方面動(dòng)作愈加強(qiáng)勁，全民營(yíng)銷、攜手淘寶、全力發(fā)展電商公司，下半年房企業(yè)績(jī)?cè)賮眚?yàn)證這些招式的成敗。

　　首家半年銷售額過千億

　　萬科

　　萬科(000002)公布2014上半年中報(bào)，2014年上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1.0%，此外，房地產(chǎn)毛利率同樣出現(xiàn)了下降，中報(bào)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為21.88%，較2013年同期下降1.90個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算凈利率為14.09%，與去年同期持平。

　　雖然營(yíng)業(yè)收入微滑，不過在銷售方面，萬科仍然保持穩(wěn)步增長(zhǎng)。2014年上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%，截至目前，對(duì)比已披露的半年報(bào)房企數(shù)據(jù)，萬科成為首家半年銷售金額過千億的房企。

　　點(diǎn)評(píng)：萬科董事會(huì)主席王石直言房地產(chǎn)黃金時(shí)代已過去，迎來的是白銀時(shí)代。此時(shí)的萬科綁著幾大行業(yè)的龍頭，開始轉(zhuǎn)型挺進(jìn)旅游度假產(chǎn)業(yè)，用實(shí)際行動(dòng)證明房企以后不單靠賣房子賺錢，而是整合資源。

　　恒大集團(tuán)

　　上半年完成率居首

　　恒大地產(chǎn)（03333HK）公布2014年中報(bào)，公司營(yíng)業(yè)額633.4億元，同比上升51.0%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)從2013年同期的65.1億元上升45.8%至94.9億元；股東應(yīng)占利潤(rùn)70.9億元，同比上升13.6%；扣除投資物業(yè)的評(píng)估增值的凈利潤(rùn)64.9億元，按年上漲39.3%。

　　中報(bào)顯示，恒大地產(chǎn)上半年合約銷售額達(dá)693.2億元，同比增長(zhǎng)55.4%，完成全年合約銷售計(jì)劃的63%。

　　點(diǎn)評(píng)：恒大一直走在多元化的前沿，從上半年業(yè)績(jī)成果能看出其布局效果。這不又要進(jìn)軍農(nóng)牧和乳業(yè)了，許老板一向保守公布年度任務(wù)，今年應(yīng)該也不會(huì)有太大懸念。

　　保利地產(chǎn)

　　單月簽約銷售金額創(chuàng)新高

　　保利地產(chǎn)(600048)2014上半年中報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.99億元，歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)38.22億元，同比分別增長(zhǎng)11.31%和12.19%。上半年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%，實(shí)現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長(zhǎng)2.35%，其中，公司6月份單月實(shí)現(xiàn)簽約金額165.21億元，創(chuàng)下單月簽約銷售新高。

　　從拿地情況來看，上半年累計(jì)新增總用地面積和新增容積面積分別達(dá)231.4萬平方米和654.8萬平方米，同比分別增加11.3%和15.9%，新增土地總地價(jià)為219.5億元，同比增長(zhǎng)36.4%，從同比增速看，公司拿地仍算積極。

　　點(diǎn)評(píng)：對(duì)于拿地積極的房企，推盤力度自行成為銷售業(yè)績(jī)的風(fēng)向標(biāo)。隨著北京等地對(duì)高端樓盤放行，保利地產(chǎn)三季度多個(gè)項(xiàng)目醞釀竣工，加大推盤節(jié)奏，全年實(shí)現(xiàn)“銷售額1500億元、同比增長(zhǎng)20%”的目標(biāo)值得期待。

　　碧桂園

　　上半年收入增逾四成

　　碧桂園(2007.HK)2014上半年中報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣383.2億元，同比增長(zhǎng)約42.2%，毛利潤(rùn)約為人民幣10951.4百萬元，毛利潤(rùn)率約為28.6%。物業(yè)確認(rèn)收入建筑面積約為535萬平方米，同比增長(zhǎng)約38.7%。2014年上半年共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣584.171億元，合同銷售建筑面積約879萬平方米，同比增長(zhǎng)分別約73.6%及73.4%。

　　點(diǎn)評(píng)：“不把雞蛋放在同一個(gè)籃子里”，碧桂園追求物業(yè)銷售組合多元化，在業(yè)務(wù)布局上，國(guó)內(nèi)和海外市場(chǎng)齊發(fā)力，而選址的根本還是要看地區(qū)的實(shí)際情況是否適合自身的開發(fā)模式。

　　中海外

　　凈利同比增長(zhǎng)18.0%

　　中國(guó)海外(00688.HK)發(fā)布2014上半年中報(bào)，集團(tuán)加上合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)上半年合約銷售總額為港幣730.4億元，對(duì)應(yīng)合約銷售面積為442萬平方米。其中，內(nèi)地銷售總額為港幣686.6億元，銷售面積為440萬平方米，股東應(yīng)占溢利同比上升18%至港幣130.2億元，每股盈利為港幣1.59元，比2013年同期上升18%。中海外營(yíng)業(yè)額上升54.0%至港幣495.7億元，內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展之營(yíng)業(yè)額占96.7%（若加上集團(tuán)攤占合營(yíng)公司的營(yíng)業(yè)額，總額增加至港幣528.1億元）。經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)增加42.7%至港幣188.0億元，內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)為港幣152.2億元，占經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)的81.0%。

　　點(diǎn)評(píng)：連續(xù)11年全年凈利增長(zhǎng)超20%的中海外，今年上半年凈利同比增長(zhǎng)18.0%，不知下半年過后，全年凈利增長(zhǎng)超20%的佳績(jī)是否能再續(xù)上一年。

　　世茂房地產(chǎn)

　　營(yíng)業(yè)額同比上升四成

　　世茂房地產(chǎn)(813.HK)2014上半年中報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)額為236.8億元，較2013年同期大幅上升42.0%。上半年毛利額為80.7億元，比去年同期上升36%，毛利率由2013年同期的35%輕微下降至34.1%。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)大約為71.9億元，同比上升25.1%。

　　2014年全年合約銷售額目標(biāo)為800億元，集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)銷售額321.1億元，完成全年目標(biāo)的40.1%，累計(jì)銷售面積達(dá)262萬平方米，平均售價(jià)為每平方米12256元。年報(bào)顯示，集團(tuán)6月份的合約銷售額為80.7億元，創(chuàng)集團(tuán)歷史上單月銷售額新高，同時(shí)也是集團(tuán)3月至5月份單月銷售金額連超60億元之后，連續(xù)第四個(gè)月銷售金額持續(xù)增長(zhǎng)。

　　點(diǎn)評(píng)：雖然銷售額排名攆進(jìn)前八，但是目標(biāo)完成率尚未過半，800億元有待沖刺。

　　融創(chuàng)中國(guó)

　　銷售額排名挺進(jìn)前十

　　融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)2014上半年中報(bào)顯示，公司上半年收入達(dá)人民幣9067百萬元，比去年同期增長(zhǎng)5.9%；上半年銷售合約金額達(dá)到人民幣29802百萬元，同比增長(zhǎng)26.2，按照第三方機(jī)構(gòu)刊發(fā)的統(tǒng)計(jì)，上半年，公司的銷售額排名進(jìn)一步提升至第九，同時(shí)公司在所聚焦的各個(gè)城市銷售排名都位居前列。

　　點(diǎn)評(píng)：融創(chuàng)的進(jìn)步，絕對(duì)與孫宏斌的“激進(jìn)”分不開。收購(gòu)綠城，僅僅是融創(chuàng)并購(gòu)的開始。只是如何讓不同文化的企業(yè)一起前行和壯大，是到了考驗(yàn)融創(chuàng)的時(shí)候了。

　　華潤(rùn)置地

　　營(yíng)業(yè)額增長(zhǎng)超7成

　　華潤(rùn)置地(1109.HK)發(fā)布2014年上半年中報(bào)，集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額港幣276.88億元，同比增長(zhǎng)達(dá)75.5%，股東應(yīng)占溢利港幣49.73億元，同比增長(zhǎng)13.4%；扣除投資物業(yè)評(píng)估增值后，核心股東應(yīng)占溢利為港幣36.90億元，同比增長(zhǎng)83.7%。上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)每股盈利港幣85.3仙，同比增長(zhǎng)13.3%；每股凈資產(chǎn)達(dá)港幣14.83億元，同比上升17.5%。

　　受市場(chǎng)因素和新推可售資源較少的影響，集團(tuán)上半年開發(fā)物業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約額人民幣255.64億元，簽約面積229.96萬平方米，分別較去年同期下降24.3%和20.0%。同時(shí)報(bào)告顯示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)開發(fā)物業(yè)結(jié)算營(yíng)業(yè)額港幣240.54億元，結(jié)算面積為165.20萬平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)91.2%和77.1%，結(jié)算毛利率為28.2%，略高于去年同期27.6%和去年全年的26.1%。

　　點(diǎn)評(píng)：這一年對(duì)于華潤(rùn)而言，是多事之秋。欣喜地是看到華潤(rùn)置地的所有指標(biāo)還有不小的增長(zhǎng)，面對(duì)艱難的下半年，要挺過去。

　　晨報(bào)記者 王麗婭 實(shí)習(xí)記者 陳瓊