探秘省內(nèi)最大的舊改項目——大沖舊改

　　策劃：柯學(xué)東

　　文/記者陳振華、肖陸軍

　　圖/記者軒慧

　　2007年3月，華潤置地以60億元奪得大沖舊改項目。該項目占地面積達(dá)68.4萬平方米，總建筑面積為280萬平方米，不僅是深圳迄今最大的舊改項目，也是省內(nèi)目前最大的舊改項目。大沖舊改于2011年12月全面進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段，然而在2013年年初又因陷入“海砂門”而一度停工。

　　記者了解到，10月大沖舊改將迎來收獲期，屆時首期高端住宅入市，首批回遷物業(yè)預(yù)計年底交付。

　　安置區(qū)村民盼早日收樓

　　日前，記者一行驅(qū)車來到了南山大沖。附近的舊改工程正在熱火朝天地進(jìn)行建設(shè)，而一旁原村民的安置區(qū)顯得有些冷清，只有一些老人坐在樹下乘涼。記者看到，安置區(qū)內(nèi)有一棟拆了一半的樓，只剩下殘垣斷壁。

　　在安置區(qū)內(nèi)，記者采訪了原村民陳伯。陳伯今年72歲，膝下有三個子女。陳伯說，街坊鄰居對“舊改”還是很接受的，他自己也很支持，只是對于今后的回遷樓住第幾層，他心里沒底。

　　據(jù)了解，在房屋征收過程中，華潤置業(yè)給村民兩個選擇：1:1的物業(yè)補償，或1.1萬元/平方米的現(xiàn)金補償。不少村民最終選擇的是回遷物業(yè)補償。據(jù)報道，大沖村超過一半的戶主擁有超過1000平方米的建筑面積，按照當(dāng)時補償標(biāo)準(zhǔn)，會誕生10個億元戶及400戶千萬富翁家庭。不少家庭動輒物業(yè)面積過千平方米，回遷收房會是怎樣的情景？不難想象，有些家庭可能一下子會收獲整層樓甚至數(shù)層樓，擁有數(shù)十套房產(chǎn)。

　　陳伯家選擇的也是以回遷物業(yè)補償為主。如今4年多過去了，周圍的房價早已蹭蹭蹭地往上漲，老人家對房價和即將回遷的物業(yè)又有什么看法呢？“都很滿意，聽說十一期間就可以交樓裝修了?！标惒f鄰居們都期待能早日收樓。

　　據(jù)大沖實業(yè)股份有限公司工作人員告訴記者，華潤方面最新通知是大概10月能交付，“不過具體情況還是以華潤公布的為準(zhǔn)”。該工作人員告訴記者，建好后會以抽簽的方式將房號分配給選擇回遷的村民。

　　隨后記者采訪了華潤置地的工作人員，獲悉“具體交付日期還得看進(jìn)度，但一定會在年內(nèi)交付”。

　　項目先建設(shè)原村民回遷物業(yè)

　　華潤城（即華潤大沖舊改項目）展示中心已于7月下旬開放，在項目宣傳冊上還打出了“280萬平方米，中國首個城市人文綜合體”的名頭。記者了解到，華潤城包括高端寫字樓、商場、精品住宅、五星級酒店、人文劇場等不同類型的產(chǎn)品。

　　據(jù)展示中心現(xiàn)場工作人員介紹，華潤城首期住宅項目“潤府”預(yù)計于十一期間面市。

　　今年主要推出5棟住宅樓，戶型為82~89平方米的兩房到三房的小戶型，每棟層高為39層。至于價格，工作人員稱目前還沒有具體定價，但可以參考周邊的價格，“大概5萬元（每平方米）”。

　　據(jù)介紹，“潤府”住宅項目容積率約為4.0。區(qū)域里還有14套別墅，零星散落在住宅樓間隔處。周邊學(xué)位配套比較健全，有三所幼兒園、兩所小學(xué)以及一所初中。此外，華潤城首期寫字樓項目也預(yù)計于下半年推出，采取半賣半租的方式。

　　在華潤城中心部分，工作人員指著兩片黃色標(biāo)注的沙盤模型介紹，這兩片是回遷物業(yè)區(qū)域。記者了解到，村民舊改回遷面積達(dá)110多萬平方米，占整個華潤大沖舊改項目整體物業(yè)的40%。

　　據(jù)了解，華潤當(dāng)初承諾，將用3年時間先完成村民回遷物業(yè)及大沖片區(qū)市政道路、配電、供水等公共設(shè)施建設(shè)，預(yù)計今年年底完成全部回遷區(qū)的建設(shè)。

　　工作人員介紹，回遷物業(yè)有兩種，一種屬于大沖實業(yè)股份有限公司，為寫字樓加商場門面等；而另一種是屬于個人及家庭的，則是住宅樓，回遷住宅目前已經(jīng)基本完工。

　　背景：

　　大沖居城市節(jié)點

　　大沖位于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)的東部，西臨高新中區(qū)西片區(qū)，北接高新北區(qū)東片即松坪山住宅區(qū)，南望高新南區(qū)，是深圳重要的城市節(jié)點。

　　資料顯示，大沖舊改項目占地面積68.4萬平方米，涉及931戶原居民、1500多棟建筑，總建筑面積達(dá)280萬平方米，是深圳標(biāo)志性重大建設(shè)項目之一。

　　大沖舊改進(jìn)程

　　1998年

　　深圳市政府首次將大沖村納入舊改規(guī)劃。

　　2005年

　　《南山區(qū)大沖村舊村改造規(guī)劃》完成。

　　2008年9月

　　大沖實業(yè)股份有限公司與華潤集團(tuán)簽訂《深圳市大沖舊村改造項目合作協(xié)議（框架）》。

　　2010年3月

　　村民物業(yè)簽約戶數(shù)已達(dá)904戶。

　　2011年12月

　　大沖整體改造奠基，全面進(jìn)入開發(fā)建設(shè)階段。

　　2013年3月

　　海砂問題曝光后，華潤大沖舊改項目一度停工整頓。