■行業(yè)觀察

　　上周末，四大女明星齊齊降臨東莞，鄧麗欣助陣王洲灣，陳慧琳為萬科金悅香樹造勢(shì)，鐘欣桐長(zhǎng)安萬達(dá)獻(xiàn)唱，香港TVB人氣視后楊怡助力虎門萬達(dá)營(yíng)銷中心開放場(chǎng)。從各大現(xiàn)場(chǎng)來看，人氣爆棚，雖然烈日當(dāng)頭，但仍然阻擋不了粉絲們的熱情。

　　與此對(duì)比的是，上周（8月18日至24日）全市一手住宅總簽約8.9萬平方米，與前一周持平。眼下已進(jìn)入8月底，但多個(gè)原計(jì)劃于8月開盤或加推的項(xiàng)目還處于新品上市前的準(zhǔn)備階段。七八月是傳統(tǒng)樓市淡季，受6月底新品簽約帶動(dòng)淡季不淡，簽約量雖未大幅增加，但樓市表現(xiàn)良好，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，九十月是傳統(tǒng)樓市旺季，新品蓄勢(shì)待發(fā)、開發(fā)商蓄客充足，樓市成交或?qū)⒊霈F(xiàn)新一輪搶房潮。

　　新增住宅供應(yīng)

　　市場(chǎng)持續(xù)低迷

　　記者從東莞建設(shè)網(wǎng)獲悉，上周東莞共有4個(gè)商品房新增供應(yīng)，其中住宅供應(yīng)持續(xù)低迷，僅鳳崗的保利百合花園一個(gè)項(xiàng)目有57套91—103平方米新品加推；其余3個(gè)項(xiàng)目皆是車庫(kù)產(chǎn)品加推，分別是厚街萬科金域國(guó)際、塘廈的中信觀瀾凱旋城以及道滘的新里城。預(yù)售證方面，有五個(gè)項(xiàng)目拿新增預(yù)售許可證，其中四個(gè)是洋房加推，分別是君匯半島花園、風(fēng)雅頌花園、居益凱景中央、鉅隆碧水灣花園；而唯一純新項(xiàng)目卓越商業(yè)廣場(chǎng)則首推30—100平方米地鐵商業(yè)。

　　瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：上周東莞住宅共簽約794套，面積約8.9萬平方米，基本與前一周持平，但同比卻下滑五成。臨近“金九”，東莞樓市住宅成交依然表現(xiàn)平淡。瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部研究員李玲玲分析認(rèn)為，進(jìn)入8月，東莞項(xiàng)目的營(yíng)銷活動(dòng)主要集中在“金九”新品開盤前的市場(chǎng)預(yù)熱及蓄客活動(dòng)，新品開盤入市的項(xiàng)目寥寥無幾，缺少新品的批量簽約成交表現(xiàn)平穩(wěn)。其次，樓市個(gè)盤支撐效果減弱，項(xiàng)目成交持續(xù)平淡，但成交套數(shù)在30套以上的個(gè)盤數(shù)明顯加大，其中金達(dá)錦繡東方成交37套位居個(gè)盤排名之首。三是即將出臺(tái)的東莞普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒漸濃，延遲簽約增多。

　　住宅均價(jià)再次

　　回落“8千檔”

　　進(jìn)入8月以來，東莞房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，上周均價(jià)再次跌入“8千檔”，約8723元/平方米，環(huán)比下滑4%。李玲玲介紹，主要是中低價(jià)位樓盤成交出眾，住宅套數(shù)排名前10中均價(jià)不超過8000元/平方米的項(xiàng)目就占有6席，如金達(dá)錦繡東方6633元/平方米、中央公館6191元/平方米、天御6459元/平方米等低價(jià)盤，在上周簽約量明顯加大，在一定程度上拉低整體均價(jià)。另外，東莞新政取消了價(jià)格的限制，再加上適逢“金九”營(yíng)銷旺季，優(yōu)惠幅度有所加大，價(jià)格下滑在所難免。因缺少新品開盤集中簽約，上周樓市個(gè)盤表現(xiàn)平淡，全市僅金達(dá)錦繡東方成交37套、恒大御湖成交34套、中惠香樟綠洲成交34套，這三個(gè)項(xiàng)目個(gè)盤成交超過30套。其中恒大御湖近兩周都登上排行榜的前10名。李玲玲分析其淡市中暢銷的原因一是項(xiàng)目位于東莞總部經(jīng)濟(jì)區(qū)核心，輕軌R2線蛤地站旁，地理和交通優(yōu)勢(shì)明顯。二是恒大價(jià)格方面采取“首付6萬起”的低首付策略降低客戶置業(yè)門檻。該盤近期成交的產(chǎn)品優(yōu)惠力度大，優(yōu)惠折扣更是達(dá)到82折至85折之間，從近兩個(gè)月成交對(duì)比來看，7月成交均價(jià)11670元/平方米，而近幾周成交均在1.1萬元/平方米以內(nèi)。

　　本版撰文：

　　南方日?qǐng)?bào)見習(xí)記者 葉永茵

　　記者 郝金朋