樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”臨近，主要上市房地產(chǎn)企業(yè)也陸續(xù)公布了半年報。8月26日，隨著恒大地產(chǎn)在香港公布2014年中期業(yè)績，去年的7家“千億房企”中5家上市企業(yè)已全部公布其半年報。其中，最新公告的恒大地產(chǎn)上半年營業(yè)額同比大增51.0%。不過，恒大卻宣布將“堅定不移實施多元化”。

　　事實上，雖然千億級龍頭房企今年上半年業(yè)績整體仍在增長，但包括不少巨頭在內(nèi)的房企今年凈利潤普遍下滑。面對行業(yè)性盈利水平下降的局面，一些大型房企謀劃轉(zhuǎn)型，尋求新出路。

　　●南方日報記者 牛思遠 實習(xí)生 蔡倩倩

　　●恒大地產(chǎn)上半年的營業(yè)額達633.4億元，較去年同期的419.5億上升51.0%。合約銷售面積達979.6萬平方米，銷售面積位列中國第一。凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億上升45.8%。

　　●2014年上半年保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；實現(xiàn)簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現(xiàn)凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。

　　●萬科2014年中報顯示，上半年實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，但實現(xiàn)營業(yè)收入409.62億元，同比微降1.04%，出現(xiàn)了4年來營業(yè)收入的首次下滑。

　　恒大中海等內(nèi)房股企業(yè)中報亮眼

　　8月26日，在香港上市的恒大地產(chǎn)公布2014年中期業(yè)績，公告顯示，恒大地產(chǎn)上半年的營業(yè)額達633.4億元，較去年同期的419.5億上升51.0%。合約銷售面積達979.6萬平方米，銷售面積位列中國第一。凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億上升45.8%。

　　與恒大同日發(fā)布中報的港交所內(nèi)房股雅居樂，表現(xiàn)同樣不錯。中報顯示，2014年上半年雅居樂實現(xiàn)營業(yè)額為172.81億元，同比上升 13.6%；完成預(yù)售金額為216.70億元，較去年同期上升34.2%。同時，雅居樂的利潤水平也有所提升。今年1-6月雅居樂毛利為61.11億元，整體毛利率為35.4%。

　　8月1日，同樣在香港上市的中海地產(chǎn)發(fā)布半年報。報告顯示，上半年，中海地產(chǎn)實現(xiàn)房地產(chǎn)合約銷售額為730.4億港元，完成全年目標(biāo)1400億港元的52%。從上半年75%的去化率及全年2200億港元的貨量來估算，中海全年有望達到1650億港元的銷售額。

　　而此前于8月19日同日公布半年業(yè)績的華潤置地、碧桂園和方興地產(chǎn)港股內(nèi)地房企，其業(yè)績也普遍表現(xiàn)較佳。其中，華潤置地上半年綜合收入276.88億港元，同比大增75.5%，扣除投資物業(yè)評估增值后，核心股東應(yīng)占溢利為36.9億港元，按年飆升83.7%。碧桂園上半年實現(xiàn)營業(yè)收入383.2億元，同比增長42.2%，股東應(yīng)占純利54.2億元，按年增長25.6%。

　　不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，在香港上市的內(nèi)房股的業(yè)績雖然漂亮，但開發(fā)商可自由選擇項目入賬的時機以維持賬面收益的可持續(xù)性，今年上半年的賬目利潤大部分來自過去12個月甚至24個月前的開發(fā)項目。而如果從普降逾10%的現(xiàn)金流來看，這份“成績單”顯然存在水分。

　　A股四大龍頭房企業(yè)績欠佳

　　在香港上市的內(nèi)房股業(yè)績好看，而在國內(nèi)A股上市的龍頭房企，業(yè)績表現(xiàn)卻并不盡如人意。其中，8月25日公布半年報的保利地產(chǎn)，在“招保萬金”四大地產(chǎn)龍頭中業(yè)績最好。數(shù)據(jù)顯示，2014年上半年保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額651.39億元，同比增長2.35%；實現(xiàn)簽約面積501.22萬平方米，同比減少10.82%；實現(xiàn)凈利潤38.22億元，同比增長12.19%。

　　相比之下，其他三家A股龍頭房企表現(xiàn)要遜色不少。和去年同期相比，招商地產(chǎn)營收和凈利潤數(shù)據(jù)雙雙下滑，金地集團凈利潤下降一半，而萬科A也出現(xiàn)4年以來首次營收負增長。

　　金地的中報則顯示，2014年上半年，公司實現(xiàn)銷售面積131萬平方米，銷售金額170億元，分別較上年同期下降13%和14%，凈利潤1.58億元，同比大幅下滑49.91%。

　　招商地產(chǎn)的中報顯示，2014年上半年公司實現(xiàn)營業(yè)收入160.47億元，同比微降0.54%；實現(xiàn)凈利潤17.85億元，同比下降30%。同時，報告期內(nèi)公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積121.82萬平方米，同比減少10.47%；簽約銷售金額179.00億元，同比減少10.35%。

　　而房企老大萬科2014年中報顯示，上半年實現(xiàn)銷售面積821.2萬平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長14.6%和20.6%，但實現(xiàn)營業(yè)收入409.62億元，同比微降1.04%，出現(xiàn)了4年來營業(yè)收入的首次下滑。

　　萬科表示，1月份至6月份，公司實現(xiàn)結(jié)算面積363.2萬平方米，實現(xiàn)結(jié)算收入399.4億元，同比分別下降6.5%和1.7%。受此影響，上半年公司的營業(yè)收入出現(xiàn)下滑，同期業(yè)績增幅降至2002年以來的最低點。

　　即便是凈利潤仍保持同比增長的保利，與其去年同期相比，12.19%的凈利潤增速也明顯放緩。資料顯示，保利地產(chǎn)去年中期凈利潤同比增長35%。

　　“在這幾年的調(diào)整和發(fā)展中，龍頭房企也出現(xiàn)了明顯的內(nèi)部分化?！敝行沤ㄍ蹲C券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶表示，以前常講的“招保萬金”的說法，可能已不成立。就在這一年當(dāng)中，萬科和保利的銷售額已在千億以上，而招商和金地還在500億左右徘徊。

　　大型房企啟動多元化戰(zhàn)略

　　Wind發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報。計入業(yè)績預(yù)告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑或虧損。

　　事實上，在房地產(chǎn)形勢普遍偏緊的情況下，大多數(shù)龍頭房企的銷售業(yè)績錄得增長，已經(jīng)明顯強于大市。但面對利潤下滑或增長放緩的局面，不少大型房企紛紛啟動多元化戰(zhàn)略，謀求轉(zhuǎn)型。

　　在26日的香港業(yè)績發(fā)布會上，恒大主席許家印首次公開對外宣布，“經(jīng)歷了長期而審慎的調(diào)研過程”，恒大決定要堅定不移多元化。

　　許家印透露，恒大現(xiàn)在正式進入“多元+規(guī)模+品牌”戰(zhàn)略階段?！昂愦筮M入哪些新產(chǎn)業(yè)，多快進入？要根據(jù)市場抓機遇?；蛟S是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，乳業(yè)、畜牧業(yè)，或許很快就會有恒大糧油和恒大嬰幼兒配方奶粉等新產(chǎn)品，確定后將很快公布。”

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，行業(yè)盈利水平下降將是房地產(chǎn)業(yè)的“新常態(tài)”。習(xí)慣了“高速增長，快速發(fā)展”的中國房地產(chǎn)市場，在2014年發(fā)生了重大逆轉(zhuǎn)，大型房企的高歌猛進也將結(jié)束。

　　目前，不少大房企已經(jīng)著手轉(zhuǎn)型。此前，包括萬科、綠地、碧桂園、復(fù)星等多家房企已經(jīng)紛紛進軍海外房地產(chǎn)市場，以雅居樂為代表的大型房企則在旅游地產(chǎn)以及酒店等領(lǐng)域攻城略地，逐漸告別傳統(tǒng)的住宅銷售模式。