本報杭州8月27日訊

　　記者 袁華明 實習生 王鵬杰

　　從9月15日起，我省放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務收費，實行市場調節(jié)價管理。以后找房地產(chǎn)中介機構服務，價格就由雙方協(xié)商來定了，收多收少還要看服務的好不好。新規(guī)定即將實施，中介機構普遍歡迎，一些機構希望能提高收費價格；而房屋買賣者則希望，新規(guī)定實施后通過市場競爭，能降低中介費用。

　　中介掌聲一片

　　記者采訪杭州多家房產(chǎn)中介機構，大多對此表示歡迎。杭州我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司建國路店經(jīng)理任潔說，中介服務價格市場化調整之后有利于中介收入增加，行業(yè)競爭明顯，服務質量肯定上升。

　　杭州作為樓市的“準一線城市”，早在2007年就開始探索房地產(chǎn)中介收費改革。2007年1月，杭州市在報請省物價局同意后，開始實施《杭州市房屋經(jīng)紀服務收費管理辦法（試行）》。按照這個規(guī)定，杭州市實行政府指導價管理，房屋經(jīng)紀服務機構可在基準收費標準及規(guī)定的幅度內，與委托方協(xié)商確定具體價格。

　　房產(chǎn)中介過去按照成交價的不同來收取費用。在一家中介機構，記者看到墻上貼著收費價格表：成交價50萬元以下的收1.25%，50萬元至100萬元的收0.875%，100萬元至200萬元的收0.5%，200萬以上的收0.3125%。

　　一些中介機構負責人認為，杭州樓市價格上漲幅度和七年前相比已經(jīng)不可同日而語，但是收費標準卻七年來未變，因此希望能通過新規(guī)定適當提高收費標準，個別中介機構甚至已經(jīng)開始醞釀提價。

　　但另一方面，和一些人想的不一樣，由于房地產(chǎn)中介競爭比較激烈，不少中小型中介機構通常以相對較低的價格來吸引顧客。一家中介負責人說：“即便是規(guī)定了最高價格，我們也收不到這個價?！?/p>

　　購房者選擇更多

　　對于很多買房賣房的人來說，新政策下，買賣房子時挑選中介機構的余地更大了，不僅可以考慮價格，還可以根據(jù)服務質量的優(yōu)劣和費用的高低來挑選中介機構。

　　杭州市民俞女士說自己雖然買過一套房，但是購房程序太復雜，中介還是必不可少的，但是以后最好能找到價格合理又服務周到的中介機構。她認為，以后買房時挑選中介機構的范圍更大了、機會更多了。

　　復興南街是杭州城南一條不起眼的道路，但沿線集中了不少居民區(qū)，記者在其中不足500米的路段上就看到三四家房產(chǎn)中介機構。據(jù)了解，家住附近的居民如果要賣二手房，大多會在這些中介都掛牌，最后誰能介紹到最高價就成交。附近居民陳根說，現(xiàn)在可以綜合考慮成交價和中介費的兩個因素，如果成交價高、中介費低，那么就算中介機構位置遠一點也無所謂。

　　“讓市場機制在資源配置中起決定性作用，這個改革的思路就是要求放開那些市場可以自主調節(jié)的定價。”杭州雙贏機構總經(jīng)理章惠芳告訴記者，放開收費肯定有助于行業(yè)發(fā)展，對買賣房子的人來說也有了更多的選擇空間。

　　相關部門要求在實行市場調節(jié)價管理后，中介服務機構要嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表內容應包括具體服務項目、服務內容、收費標準、收費對象、代收代付稅費項目和標準等。一項服務包含多個項目和標準的，應明確標示每一個項目的名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價，不得收取任何未標示的費用。這一規(guī)定也為買賣房子的老百姓提供了透明公開的選項，價格多少一目了然，可以貨比三家再下單。

　　行業(yè)或迎洗牌

　　正準備購買一套二手房的沈先生則表示，目前中介收費總體上還是合理的，但是前幾年由于杭州樓市行情看漲，二手房交易過程中，原本由買賣雙方支付的中介費基本都由購房一方支付?！爸薪榇蠖鄶?shù)是在最后付錢時才告訴你要支付雙倍中介費，這樣就感覺中介機構不夠誠信?！痹谒磥磉@樣的情形在未來可能會有所改變，因為市場競爭條件下，放開收費制度，那些不誠信的中介機構終將會被市場淘汰。

　　不少專家和業(yè)內人士都認為，放開房地產(chǎn)咨詢和經(jīng)紀服務收費，可以進一步提升這個行業(yè)的發(fā)展活力。

　　不過章惠芳也表示：“從理論上講，放開價格后將來會有價格壟斷的可能性。”采訪中，一些中介機構對此也有擔心，如果沒有很好的市場機制，價格就可能會變得混亂，中介機構就很難及時進行調整定價。這點需要在今后實踐中加以注意，而促進競爭必然是讓市場更趨合理，也有利于加速房地產(chǎn)中介機構與國際接軌。