本報(bào)訊（實(shí)習(xí)生 法依冉 記者 趙子慧） 46%綠化率、樓間距最大可達(dá)200米、高層戶戶可觀江、實(shí)現(xiàn)完全人車分流……本月29—31日，新加坡·南京生態(tài)科技島一期安置房中東組團(tuán)項(xiàng)目——洲島家園將交付使用，3300戶島上原住民將住上省內(nèi)首個(gè)全裝修安置房。

　　高樓圍合出中央花園，草坪好似高爾夫果嶺

　　“洲島家園”位于生態(tài)科技島中部，從夾江大橋一下橋就能看到，距離新近開通的地鐵10號(hào)線江心洲站出口不到千米，預(yù)計(jì)9月1日起，152路公交還將從地鐵出口直達(dá)洲島家園門口。

　　記者在洲島家園東組團(tuán)看到，該組團(tuán)由13棟高層建筑圍合而成，僅有一棟矗立在中央。圍合式的布局使得樓棟錯(cuò)落有致，兩棟樓之間最大間距可達(dá)一兩百米；同時(shí)，高樓之間遍植種類繁多的觀賞和遮陰植株，形成了可供住戶休閑、賞景的中央花園。小區(qū)中央的7號(hào)樓前還有一大片開闊的草坪，好似一個(gè)小型高爾夫果嶺。

　　據(jù)新加坡·南京生態(tài)科技島相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，即將交付的東組團(tuán)和中組團(tuán)均采用了圍合式的布局，綠化率都達(dá)到了46%。這兩個(gè)組團(tuán)一共包括25棟高層，首批將提供3300套安置房。

　　人車完全分流，車庫設(shè)下沉式庭院采光通風(fēng)

　　洲島家園每棟公寓的旁邊，都有一個(gè)大大的、明黃色的立體數(shù)字雕塑平躺在地面上——原來那是每棟樓的樓號(hào)，既用于建筑識(shí)別，也便于人們歇腳。

　　記者發(fā)現(xiàn)，像這樣別具匠心的人性化設(shè)計(jì)，小區(qū)里還有很多。

　　在7號(hào)樓的下面，東西各有一處大約一兩百平方米的架空層空間，鋪上了塑木地板。工作人員介紹，這樣的空間，在每個(gè)組團(tuán)中央的一棟樓下面都有預(yù)留，為的是給居民辦紅白喜事留一個(gè)公共空間，尊重居民的傳統(tǒng)習(xí)俗。為了不打擾到其他居民，這個(gè)架空層的室內(nèi)面積也不作居家之用，而是作為物業(yè)用房。

　　此外，東組團(tuán)地下預(yù)留了近1000個(gè)機(jī)動(dòng)車位，中組團(tuán)也有約800個(gè)，另外還有地下非機(jī)動(dòng)車庫，可以基本滿足小區(qū)居民的需求。小區(qū)內(nèi)采取人車分流措施，所有機(jī)動(dòng)車一進(jìn)門就下地庫，確保小區(qū)內(nèi)人員交通安全。地下車庫里設(shè)置了敞開式或者玻璃頂板式的陽光地下庭院，半圓形的鏤空空間配搭上探出地面的一簇簇綠竹，下沉式庭院也成了一道亮麗景觀。

　　86平方米做成實(shí)用三房，站在陽臺(tái)可觀江

　　小區(qū)內(nèi)部景觀不錯(cuò)，不過，即將入住的島民們最關(guān)心的還是房子是否實(shí)用。在東組團(tuán)6棟16樓有兩套樣板間，令人吃驚的是，86和88平方米的兩套房，全部設(shè)計(jì)成了實(shí)用3房。戶內(nèi)全部鋪上了地板，基本的廚衛(wèi)用具一應(yīng)俱全，風(fēng)格簡約。站在陽臺(tái)，還可以“毫無壓力”地望到不遠(yuǎn)處的長江。

　　洲島家園采取省內(nèi)獨(dú)創(chuàng)的成品房交付，通過集中采購和裝修，節(jié)約入住成本，同時(shí)避免二次裝修污染。

　　值得一提的是，洲島家園在節(jié)能環(huán)保方面也做了很多設(shè)計(jì)——小區(qū)草坪下設(shè)置了透水孔，漏下的雨水集中在地下蓄水池中，經(jīng)過處理后可用于小區(qū)綠化灌溉；每套房子不管面積多大，都在陽臺(tái)預(yù)留了洗衣機(jī)龍頭，下水管直接連接到污水管道，從源頭上實(shí)現(xiàn)了雨污分流。多項(xiàng)綠色建筑技術(shù)和可再生能源的利用，使住宅綜合節(jié)能65%，已達(dá)到綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　物管看齊商品房

　　收費(fèi)1.2元每平方米

　　這樣的成品房安置小區(qū)，物業(yè)費(fèi)會(huì)不會(huì)很高？南京洲島現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目經(jīng)理劉文利介紹，洲島家園安置房小區(qū)的物業(yè)將達(dá)到南京市4級(jí)3類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，但是收費(fèi)定在每平方米1.2元。

　　劉文利介紹，“4級(jí)3類”是商品房的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一般收費(fèi)要達(dá)到每平方米1.9元—2.5元才不會(huì)虧損，但考慮到這是安置房小區(qū)，最終由公司提供部分補(bǔ)貼，將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為每平方米1.2元，目前已經(jīng)物價(jià)部門審批通過。

　　本報(bào)記者 趙子慧

　　本報(bào)實(shí)習(xí)生 法依冉