本報記者 楊秀娜

　　地產(chǎn)之聲

　　8月24日， 為期兩天的2014亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會在鄭州閉幕。大會以“可持續(xù)增長的動力”為主題，500余位知名企業(yè)家、經(jīng)濟學家和政府官員云集鄭州，縱論中國經(jīng)濟可持續(xù)增長的動力。

　　作為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國內(nèi)各大論壇熱門話題。今年以來，國內(nèi)各大中城市的樓市銷量下滑，價格止?jié)q，業(yè)內(nèi)普遍認為我國的房地產(chǎn)行業(yè)進入了“下半場”，更有聲音和觀點認為房地產(chǎn)行業(yè)進入了下行通道，因此“拐點論”、“崩盤論”、“泡沫論”迭出，房地產(chǎn)行業(yè)像雨像霧又像風。中國房地產(chǎn)行業(yè)何去何從？未來的發(fā)展前景和大勢、走勢如何？此次論壇上，包括王石、任志強、馮侖、胡葆森、劉曉光、姜明等在內(nèi)的諸多地產(chǎn)界領軍人物齊聚峰會，“北馮侖、中葆森、南王石”，中國地產(chǎn)界的“三君子”悉數(shù)到會，組成中國地產(chǎn)界的“第一陣容”，針對我國的房地產(chǎn)行業(yè)和區(qū)域房地產(chǎn)市場暢抒己見，集體發(fā)聲——

　　王石 萬科董事會主席萬科要有新參照

　　王石在“2014年亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會”閉幕式上發(fā)表主題演講。作為中國房地產(chǎn)界的領袖人物，王石的一字一言都備受關注，擲地有聲。縱觀王石通篇演講，未雨綢繆的憂患意識特別強烈，他說，“很擔心下一個倒臺的房地產(chǎn)公司就是萬科。”

　　王石表示，公司10年前的規(guī)劃就是數(shù)量級增長，和全國的經(jīng)濟增速是一樣的。大至一個國家要關注GDP，一個企業(yè)也是這樣，不能不關注你的營業(yè)額。但是目前國家在轉(zhuǎn)型，企業(yè)也要面臨轉(zhuǎn)型，萬科現(xiàn)在仍然困惑于企業(yè)下個十年的轉(zhuǎn)型問題。他說，公司討論了8個月，到現(xiàn)在都沒有明晰思路，到年底是不是有一個結(jié)果也不知道。

　　王石回顧萬科成長史稱，經(jīng)過1997年和2008年的金融風暴后，前幾大房地產(chǎn)公司被淘汰，萬科才成為第一。但因為萬科已經(jīng)成為了大企業(yè)，組織先進法則也符合萬科的現(xiàn)狀，所以自己很擔心，下一個倒下的就是萬科了。

　　王石說：“萬科要保持可持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)在確實要有新的參照系，不僅僅更多地要向國外學習，不僅僅是深潛學習西方，還要更多地回顧我們的歷史和我們的過去?！?/p>

　　胡葆森建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席家鄉(xiāng)河南需要我

　　作為2014年亞布力企業(yè)家論壇夏季峰會的本土企業(yè)家代表、東道主之一，同時也是此次論壇花落河南的發(fā)起者、促成者，胡葆森在開幕歡迎辭上的發(fā)言最為經(jīng)典。

　　胡葆森發(fā)言稱，“家鄉(xiāng)每年有15萬人將要跟著我就業(yè)，家鄉(xiāng)有40萬人住在我們建的房子里，需要我們繼續(xù)地提供服務。企業(yè)有1萬名員工需要與企業(yè)共同成長，家鄉(xiāng)的足球隊支撐了20年，有將近200萬球迷的喜怒哀樂與其緊密相連。家鄉(xiāng)有千百萬人需要住上更好的房子，享受更現(xiàn)代化的生活方式。家鄉(xiāng)的一批批創(chuàng)業(yè)者們和成長起來的企業(yè)創(chuàng)業(yè)者們，與他們共同分享成長的經(jīng)驗和教訓。一句話，家鄉(xiāng)需要我?！?/p>

　　在開幕式上，老胡在開場致辭中大聲疾呼：“中國地產(chǎn)界有一個王石，一個王健林就夠了，但是河南需要有一百個胡葆森?！贝朔哉摻o整個論壇帶來一個響亮的開場，贏得在場嘉賓的掌聲雷動。

　　采訪中，談及中國房地產(chǎn)業(yè)還能持續(xù)增長多久，胡葆森表示，《談我國房地產(chǎn)業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來》仍為他對中國房地產(chǎn)市場的整體看法。他認為，房地產(chǎn)行業(yè)是后發(fā)展行業(yè)，在城市化進入中期階段后，房地產(chǎn)業(yè)及其相關產(chǎn)業(yè)升級為主導產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，直接影響國家宏觀經(jīng)濟的發(fā)展。如果簡單地按照發(fā)達國家總結(jié)出來的規(guī)律，再過10年，中國人均GDP超過13000美元時，房地產(chǎn)市場將達到供需的飽和點，行業(yè)的發(fā)展也將從頂峰開始回落?？墒?，作為人口大國，中國的城鎮(zhèn)化率去年為53%，離實現(xiàn)70%的城鎮(zhèn)化目標還需要大約20年的時間，因此，未來20年，中國房地產(chǎn)仍有較大的發(fā)展空間。

　　任志強北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長 我國樓市無泡沫

　　作為房地產(chǎn)界公認的“大炮”，任志強在每一個重要節(jié)點對中國房地產(chǎn)發(fā)展的論斷都能引發(fā)一場“旋風”，本次論壇，他依然將“言語犀利，觀點獨到”的作風進行到底。

　　“要判斷樓市情況應該看整體數(shù)據(jù)，用局部數(shù)據(jù)來判斷樓市拐點是錯誤的，在中國經(jīng)濟增長率至少保持在6%時，樓市沒有泡沫?！痹凇皹鞘泄拯c”分論壇上，任志強如是判斷。

　　“我們唯一不能控制的原因就是，我們不知道政府會用多大力度去進行保障性住房建設，不知道會拿出多少力量來進行棚改。”他預測，明年9月，本來商品住房供應量應該下降、供求關系應該轉(zhuǎn)換的時候，保障性住房和棚改的房子如果“上來了”，就能頂上供應需求。

　　采訪中，當被問及如何看待近期包括鄭州在內(nèi)的眾多城市紛紛放開限購政策，任志強再次展現(xiàn)出“大炮”本色。他說，樓市松綁不能撇開限貸，限購與限貸不能分開。就像九龍治水，如果三條龍治了，剩下的沒動，也無濟于事。

　　馮侖 萬通集團董事局主席

　　河南新型城鎮(zhèn)化的路子是對的

　　作為享有“北派思想家”之譽的馮侖的舉動，總是牽引著眾多人的追隨。論壇上，馮侖依舊成為被“圍觀”的焦點之一。作為多次來到鄭州的“河南通”，馮侖告訴記者，新型城鎮(zhèn)化建設，能夠讓河南的經(jīng)濟建設更上一層樓。

　　“河南的人口眾多，又處于平原，鄉(xiāng)鎮(zhèn)星羅棋布，有著發(fā)展新型城鎮(zhèn)化的好平臺。我們講什么是大城市病，說白了就是攤大餅，沒產(chǎn)業(yè)，只是單單的聚集，造成了環(huán)境、人口、資源等各方面的重壓，這在很多地區(qū)都很明顯。而河南的新型城鎮(zhèn)化，正是依靠產(chǎn)業(yè)作為依托發(fā)展中小城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那么就具備了緩解大城市病的基礎。如果擁有眾多10萬人、20萬人的小城鎮(zhèn)，把大城市的壓力分散，大城市病的問題，就好解決了。所以河南的新型城鎮(zhèn)化走產(chǎn)業(yè)集聚的路子是完全正確的，也是符合發(fā)展規(guī)律的，可以解決河南目前所面臨的不少難題?！瘪T侖說。

　　劉道明美好置業(yè)集團股份有限公司董事長

　　限貸有可能會換一種方式

　　目前，全國40多個原限購城市中，絕大多數(shù)已經(jīng)放松或取消限購，個別城市開始嘗試放松限貸。

　　對目前這個市場化的導向，劉道明表示樂觀?！跋拶J肯定會換一個方式，比如說銀行用一種規(guī)模不夠的方式，對個人貸款進行少放的時候，對市場的影響是很大的。另外就是對于貸款規(guī)模的控制，對于開發(fā)貸的控制，用金融的手段調(diào)控，其實對于我們企業(yè)來說，對于這個市場也是影響比較大的，現(xiàn)在的行政手段可能不會再像過去那樣，本地人到外地不能買房，這樣一種方式不會存在，但大城市會有一定約束”。

　　在這種政策環(huán)境下，在他看來，無疑是一種市場壓力。他表示：“我還是比較喜歡過去的調(diào)控方式。等到完全市場化的時候，真正給企業(yè)帶來的是一種市場壓力，來源于一個市場的壓力，對于一個企業(yè)來說是要靠真本事的。”

　　鄧永恒新加坡國立大學房地產(chǎn)研究院院長

　　樓市正走向成熟階段

　　“目前有許多跡象證明，中國樓市已經(jīng)到了拐點”。鄧永恒如是說。然而，他說的這個拐點，指的是房地產(chǎn)市場從一個不成熟的發(fā)展階段，正轉(zhuǎn)向一個成熟的發(fā)展階段。

　　根據(jù)中國統(tǒng)計部門最近公布的情況，樓市與去年同期相比，今年二季度銷售量下降了9.29%。如果看35個大中城市，下降了1.28%。鄧永恒說，他在美國待了20多年，幫美國政府管當時的房利美和房地美，初始階段銷售量很大，很多是散戶的投資者。但是到了發(fā)展比較成熟以后，機構投資者越來越多，市場就開始規(guī)范成熟起來。

　　眼下，“房地產(chǎn)崩盤論”重出江湖。鄧永恒認為，“房地產(chǎn)要走下坡路”是一個比較片面的看法。樓市轉(zhuǎn)為成熟以后，有許多方面需要跟進，比如新加坡，市場穩(wěn)定了，房地產(chǎn)信托就發(fā)展得很全面。所以，今后的兩三年或者三五年，或許可以逐步開放關于房地產(chǎn)金融市場、資本市場的一些探索，從快速周轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)市場，向逐漸增大持有型的房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　劉曉光北京首都創(chuàng)業(yè)集團公司董事長

　　住房市場預期發(fā)生逆轉(zhuǎn)

　　針對“樓市拐點”這一命題，劉曉光認為，“國內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價下來了，這不僅意味著中國房地產(chǎn)市場是以投資為主導的市場，也意味著這些城市的住房市場預期發(fā)生了一些逆轉(zhuǎn)，即投資者不敢或者不愿意進入房地產(chǎn)市場，但這個結(jié)論有待討論和評判”。

　　姜明 天明集團董事局主席

　　房產(chǎn)稅關系百姓切身利益

　　有關房產(chǎn)稅的問題，姜明在發(fā)言中說：“前幾天與參與決策的官員討論，他說房產(chǎn)稅的問題，總體上最快2016年才能出來，慢的話，可能也是2017年或者2018年。關于房產(chǎn)稅現(xiàn)在在稅務局系統(tǒng)內(nèi)部分歧很大，因為房產(chǎn)稅牽扯到的是所有老百姓的切身利益。由于太重要，現(xiàn)在主流的意見都是要全面征求意見?！?/p>

　　艾路明武漢當代科技產(chǎn)業(yè)集團股份公司董事長

　　未來最有投資價值的仍是房地產(chǎn)

　　關于“拐點”，艾路明認為，“拐點是指資源調(diào)配方式的轉(zhuǎn)變”。他說，十八屆三中全會的基調(diào)決定了應該以市場的力量來調(diào)配資源，房地產(chǎn)依然是中國未來有著巨大發(fā)展?jié)摿Φ氖袌?。雖然未來一段時間內(nèi)，資本會向股市流動，但是，更有投資價值的仍然是房地產(chǎn)。