中新網(wǎng)北京8月26日電 (記者 龐無忌)26日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布公司及其附屬公司中期業(yè)績。

　　據(jù)透露，該集團上半年實現(xiàn)營業(yè)額人民幣178億元，同比上升96%。集團的毛利同比上升61%至人民幣35億元，公司凈利潤同比上升58%至人民幣22億元，每股基本盈利為人民幣0.291元，同比上升59%。

　　抓主流產(chǎn)品注重去庫存

　　2014上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、房企土地購置面積增速、商品房銷售面積和銷售額增速等各項指標(biāo)均出現(xiàn)了下滑，房地產(chǎn)業(yè)下行的成為行業(yè)共識。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)從年初開始采取“抓主流產(chǎn)品、提周轉(zhuǎn)速度、調(diào)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)”的策略推進銷售工作。2014年上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)實現(xiàn)協(xié)議銷售額約人民幣132億元，約占全年計劃的1/3，基本完成同期計劃。

　　據(jù)介紹，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在同行中是率先實施去庫存化的企業(yè)，尤其是對存留一年以上的銷售資源，采取了與行業(yè)領(lǐng)先的銷售代理公司戰(zhàn)略合作、增加營銷人員激勵等舉措調(diào)整營銷管理模式。

　　在6月份集團實現(xiàn)協(xié)議銷售額超過人民幣40億元，環(huán)比上升近100%的銷售成績反映了集團營銷調(diào)整舉措的效果。

　　核心凈利率企穩(wěn)回升

　　2014上半年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)堅持既定的成本控制方針。從集團銷售推廣、行政及財務(wù)這三項費用來看，費用占營業(yè)額比例降至3.87%，同比下跌2.23個百分點。核心凈利率在市場下行的調(diào)整期卻實現(xiàn)了同比上升1個百分點至11%。

　　于2014年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有現(xiàn)金約人民幣168億元。上半年已鎖定的銷售收入約人民幣395億元，將于今年下半年和未來年度入賬，未來的營業(yè)收入可預(yù)見性高。

　　大股東支持加強

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)兩大股東──中國人壽及南豐集團繼去年完成增資后，今年進一步深化與遠(yuǎn)洋的合作：兩大股東各增派一名董事，其中中國人壽派管理層代表參與集團經(jīng)營管理；支持集團的信用評級和美元債券發(fā)行工作，中國人壽認(rèn)購10年期債券中的3億美元。

　　遠(yuǎn)洋透露，未來，中國人壽將積極探討以債權(quán)、股權(quán)投資計劃，共同設(shè)立公司或基金等方式在不動產(chǎn)領(lǐng)域開展合作，亦將共同尋找投資機會，聯(lián)合獲取土地、合作開發(fā)、聯(lián)合收購、共同擁有商業(yè)不動產(chǎn)項目。南豐集團亦將尋求與集團合作機會，并為集團發(fā)展提供建議。

　　加持經(jīng)營性物業(yè)

　　為實現(xiàn)中長期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的平衡發(fā)展，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)近年一直在持續(xù)增加經(jīng)營性物業(yè)的投資，并與實力雄厚的伙伴合作。

　　該集團已經(jīng)形成成熟的投資性物業(yè)類型，包括：高端寫字樓、大型商務(wù)綜合體以及自主品牌零售物業(yè)三種類型。

　　從目前持有的投資性物業(yè)總規(guī)模推算，到2019年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將建成并持有經(jīng)營物業(yè)超過350萬平方米，當(dāng)中逾90%的面積位于北京及熱點二線城市的核心區(qū)域，令集團的收益來源更多元化。

　　土地儲備

　　截至2014年6月30日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)擁有的土地儲備面積約2，200萬平方米，平均土地成本約每平方米人民幣3，100元，可滿足未來3-5年的業(yè)務(wù)需要。

　　本年初至今，集團已經(jīng)在北京、上海、天津、武漢、中山等城市新增10個項目，補充土儲約290萬平方米，其中5個項目將于今年下半年推出市場，為集團補充適銷資源。

　　展望未來，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明認(rèn)為，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將進一步鞏固、完善一二線城市土地儲備，并逐步增加經(jīng)營性物業(yè)優(yōu)質(zhì)的土地儲備，為中長期業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)平衡做好準(zhǔn)備，推動業(yè)務(wù)的平穩(wěn)增長。

　　李明表示，在市場供應(yīng)繼續(xù)增加的情況下，商品住宅待售面積將繼續(xù)加大，房價上漲動力將持續(xù)回落，且市場分化加劇。集團將積極控制毛利后稅費、重點降低毛利前建安成本，采取靈活的銷售策略、實現(xiàn)銷售穩(wěn)步提升。同時，抓住機會加大反周期土地獲取力度，參與土地一級開發(fā)棚戶區(qū)改造、舊城改造項目，把握可能出現(xiàn)的并購機會。(完)