湖北日報(bào)訊 記者 彭一葦 實(shí)習(xí)生 劉倩倩

　　截至8月24日，滬深兩市共有82家房企公布了2014年中期報(bào)告。82家房企的凈利潤，由去年的208.41億元，跌至200.98億元，降幅為3.57%。而湖北房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了一定程度的下滑。

　　對此，仲量聯(lián)行大中華區(qū)總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，房地產(chǎn)業(yè)高速增長的時(shí)代已經(jīng)過去。在過去的兩個(gè)月間，許多城市松綁“限購政策”，短期內(nèi)可能刺激成交量上升。然而，由于市場的主要驅(qū)動(dòng)力來自于首次置業(yè)和改善型購房者而非投資者，放松限購政策的市場影響有限。4年前剛性需求占市場需求的80%，而目前這一比例已經(jīng)升至90%。限購政策的放寬并不會(huì)對這些人群形成大的影響。相反，貸款獲得的難易程度以及利率的高低才是影響買家決策的重要因素。但從長期來看，由于剛性需求等市場基本驅(qū)動(dòng)力強(qiáng)勁，中國的房地產(chǎn)市場仍將健康有序發(fā)展。

　　對于房企來說，過去買地、蓋樓、賣房的簡單商業(yè)模式已越來越難以為繼。未來房企不能僅立足于住宅開發(fā)，而應(yīng)多元發(fā)展。此外，大型房企在成本控制、管理等各方面占優(yōu)，因此未來可能會(huì)看到一些中小型房企倒閉或被兼并。

　　馮建強(qiáng)表示，受惠于中部崛起、長江經(jīng)濟(jì)帶、新型城鎮(zhèn)化等國家戰(zhàn)略的帶動(dòng)，湖北各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，大項(xiàng)目不斷落戶，經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展必將給房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來機(jī)遇。但湖北整體房地產(chǎn)市場與國內(nèi)其他發(fā)達(dá)區(qū)域相比仍處于發(fā)展的初級(jí)到中級(jí)階段，很多城市受限于當(dāng)?shù)亻_發(fā)水平，包括改善性居住、休閑及零售消費(fèi)在內(nèi)的諸多需求并未得到有效釋放，迫切需要在各類房地產(chǎn)產(chǎn)品升級(jí)的進(jìn)程中得到滿足。