湖北日報訊 記者 林建偉 實習(xí)生 周佳喬

　　樓市低迷對房企業(yè)績的影響已然顯現(xiàn)。截至24日，滬深兩市已有84家房企發(fā)布半年報或中期業(yè)績預(yù)告，我省三家涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市公司福星股份、南國置業(yè)、凱樂科技也已發(fā)布半年報。從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間正在收窄。

　　公報顯示：三家企業(yè)業(yè)績均下滑

　　福星股份，上半年實現(xiàn)凈利潤2.28億元，同比下滑18.1%。

　　凱樂科技，上半年收入9.9億元，同比下滑12.98%；利潤總額1.16億元，同比下滑31.77%。公告對營收減少原因作了說明，主要是房地產(chǎn)、基酒收入減少拖累了整體業(yè)績。

　　南國置業(yè)，上半年營收5.77億元，同比減少16.13%。

　　從全國范圍看，房地產(chǎn)上半年業(yè)績普遍不太理想。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至8月20日，58家上市房企公布2014年半年報，其中25家營業(yè)收入增長率為負(fù)，17家公司營業(yè)收入和利潤同比雙降。

　　中國指數(shù)研究院華中分院市場總監(jiān)李國政分析，土地、人工等成本持續(xù)升高，而房價維持平穩(wěn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)利潤逐步壓縮。

　　企業(yè)行動：以價換量快速回籠

　　限購政策對市場刺激較為有限?！按蟛糠制髽I(yè)完成年度銷售目標(biāo)的可能性越來越低?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，在目前政策環(huán)境趨好但信貸環(huán)境尚未明顯好轉(zhuǎn)的前提下，以價換量、消化庫存將是主要策略。

　　福星股份公告表示，下半年將強(qiáng)化銷售工作。對于存量房，公司將制定務(wù)實靈活的銷售政策，推行以價換量，縮短銷售周期；同時加大團(tuán)購營銷，促成公司團(tuán)購項目落地。針對限購政策調(diào)整的，公告指出將加大140平方米以上的商品房銷售力度。

　　南國置業(yè)公告也表示，及時跟蹤市場及政策環(huán)境，調(diào)整銷售策略，加快項目銷售和回款進(jìn)度。

　　價格會有多大幅度調(diào)整？李國政表示，上市房企融資渠道相對通暢，資金鏈不會像中小房企那樣緊張，價格調(diào)整幅度相對有限。福星股份22日發(fā)布公告稱，通過發(fā)行公司債方式已成功募資16億元。

　　業(yè)內(nèi)建言：向外擴(kuò)展向內(nèi)轉(zhuǎn)型

　　目前，一些大房企正著手轉(zhuǎn)型。在中期業(yè)績交流會上，萬科解析企業(yè)中長期發(fā)展路徑，不再單方面強(qiáng)調(diào)規(guī)模和速度，而是在業(yè)務(wù)模式方面創(chuàng)新，提高項目管理效率。

　　南國置業(yè)控股股東變更，也對業(yè)務(wù)重點進(jìn)行了調(diào)整。中國電力建設(shè)集團(tuán)對南國置業(yè)實施了部分要約收購，目前累計持有后者 3.96億股，占總股本40.94%，已成為南國置業(yè)第一大股東。整合效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。上月，武漢市政府與中國電力建設(shè)集團(tuán)簽署協(xié)議，將支持后者參與城市軌道交通建設(shè)。南國置業(yè)公告表示，公司借此契機(jī)推進(jìn)城市重要交通節(jié)點，特別是城市軌道交通站點的大型綜合體物業(yè)的開發(fā)與運(yùn)營。

　　福星股份公告，將加大在澳大利亞、美國的海外市場拓展步伐，培育業(yè)務(wù)和盈利增長點。對此，李國政表示，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)整體產(chǎn)能過剩，企業(yè)向海外拓展不失為分散風(fēng)險的好途徑，“企業(yè)提高了國際知名度，融資也會更便利?！?/p>