南京江心洲的一家樓盤上月開(kāi)盤時(shí)號(hào)稱熱銷，賣出200多套房，但開(kāi)盤時(shí)真實(shí)銷量不過(guò)幾十套，是名副其實(shí)的“假熱銷”。昨日來(lái)自搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，6月至今，南京65家樓盤推出12721套房源，其中開(kāi)盤當(dāng)日銷售率超六成的僅17家；銷售率超過(guò)七成的11家。銷售冷滯，依然是當(dāng)下樓市的主基調(diào)。

　　銷售率過(guò)六成，在當(dāng)下已被視為“好成績(jī)”，但事實(shí)上，上述樓盤銷售率統(tǒng)計(jì)中依然不乏水分。合眾聯(lián)恒總經(jīng)理程鵬就透露說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)熱銷七成，實(shí)際銷量頂多五成，如果開(kāi)發(fā)商稱日光，實(shí)際銷量也就八成左右。

　　據(jù)調(diào)查，在一些“熱銷”樓盤的現(xiàn)場(chǎng)，確實(shí)也出現(xiàn)了“房托”的身影，有的售樓處不惜花費(fèi)幾十到數(shù)百元雇人到售樓處當(dāng)“托兒”?！凹贌徜N”，成為開(kāi)發(fā)商刺激需求的拙劣表演。

　　至8月25日，南京商品住宅庫(kù)存量為46967套，按照前7個(gè)月平均銷售套數(shù)計(jì)算，賣掉這些房子約需9個(gè)月。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)稱，對(duì)南京樓市而言，4萬(wàn)套左右的庫(kù)存量是個(gè)平衡線，超過(guò)4.5萬(wàn)套，則表明銷售壓力明顯。

　　淡市下，開(kāi)發(fā)商推盤明顯有些“抖活”。記者了解到，南京多家早已蓄客并申領(lǐng)銷售許可證的樓盤，卻遲遲不肯開(kāi)盤，原因就在于意向客戶數(shù)仍遠(yuǎn)低于計(jì)劃推盤量，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有信心贏得熱銷。

　　昨日365地產(chǎn)家居網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，即將到來(lái)的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，南京僅有63盤加推1.09萬(wàn)套房源，推盤量和推盤套數(shù)都創(chuàng)下了5年來(lái)新低，其中推盤量同比去年的100盤加推1.9萬(wàn)套房源縮水近一半。

　　即將上市的樓盤中，不乏“地王盤”，其定價(jià)成為最大看點(diǎn)。仙林“地王盤”中天銘廷已開(kāi)出16500元/平方米的起售價(jià)、18000元/平方米的均價(jià)，在地價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的情況下，這樣的價(jià)格已屬貼本賣。

　　南京將在9月取消140平方米以上大戶型限購(gòu)的傳言已在坊間蔓延，雖然限購(gòu)有望松綁，但在房貸政策未松的背景下，通過(guò)取消限購(gòu)來(lái)大幅刺激樓市的可能幾乎為零。同策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J認(rèn)為，今年的“金九銀十”很可能成為開(kāi)發(fā)商沖刺跑量的一個(gè)當(dāng)口，房?jī)r(jià)在促銷背景下還會(huì)繼續(xù)走低。本報(bào)記者 汪曉霞