■文 風(fēng)

　　沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)像房地產(chǎn)市場(chǎng)這樣奇葩：房?jī)r(jià)漲，市場(chǎng)一片罵聲；房?jī)r(jià)跌，還是罵聲一片——漲也不行，跌也不行，這個(gè)市場(chǎng)究竟怎么啦？

　　近期房地產(chǎn)市場(chǎng)異動(dòng)，再次吸引了人們的目光：日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市增至64個(gè)，超過(guò)總數(shù)的九成。一些二、三線城市開始出現(xiàn)房企惡性降價(jià)，例如杭州市綠城西溪誠(chéng)園推出的90平方米戶型，總價(jià)為248萬(wàn)元/套，單價(jià)僅為27600元/平方米。但此前，同類戶型的在售價(jià)格基本在320萬(wàn)元／套-340萬(wàn)元/套，均價(jià)為34000元/平方米左右，降價(jià)幅度明顯。

　　房?jī)r(jià)下降，這本來(lái)是件好事。然而，事情并不是如人們想象的那樣簡(jiǎn)單，因?yàn)椴粷M房?jī)r(jià)下調(diào)，一些地方出現(xiàn)老業(yè)主以各種形式抗議樓盤突然降價(jià)的事情。全國(guó)各地因房?jī)r(jià)下跌而業(yè)主大鬧售樓處的現(xiàn)象并不少見。最極端的案例是，一位業(yè)主購(gòu)買房屋后，開發(fā)商實(shí)行降價(jià)銷售，該業(yè)主覺得自己“吃了虧”，竟打砸售樓處物品。結(jié)果法院以尋釁滋事罪判處該業(yè)主有期徒刑9個(gè)月，緩刑1年。本來(lái)房?jī)r(jià)下降是一件好事，無(wú)論是政府的政策還是百姓心聲，房?jī)r(jià)下跌其實(shí)是眾望所歸的事。這樣的好事，為什么還是有人不滿？究其根源是利益。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期畸形發(fā)展，這個(gè)市場(chǎng)背負(fù)了太多本不屬于自己的東西。就像一個(gè)在畸形的環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子，讓它回歸理性談何容易呢？

　　因此，當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)適度下降時(shí)，炒作房?jī)r(jià)大跌、房產(chǎn)崩盤的流言甚囂塵上。房地產(chǎn)真的會(huì)崩盤嗎？答案顯然是否定的。妄言房地產(chǎn)崩盤，其真實(shí)的用意在于唱空中國(guó)經(jīng)濟(jì)，其實(shí)這種言論在中國(guó)30多年的改革開放過(guò)程中一刻也沒(méi)停止過(guò)，結(jié)果是唱空論者越唱越衰，而中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地產(chǎn)崩盤呢？

　　一是所謂的“專家”大談中國(guó)房地產(chǎn)馬上就要崩盤。這類“專家”不是為了博人眼球而夸夸其談，就是某些利益集團(tuán)的代言人，他們之所以“唱空”，從根本上說(shuō)，還是利益使然。

　　二是利益相關(guān)者，這部分人群構(gòu)成復(fù)雜，包括一些房地產(chǎn)商。有的開發(fā)商炒作房?jī)r(jià)暴跌，是有其自身目的的。這些開發(fā)商可以趁房?jī)r(jià)暴跌時(shí)，進(jìn)行收購(gòu)兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商，擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而壟斷市場(chǎng)。與此相關(guān)的是一些投機(jī)者，他們期望房?jī)r(jià)大肆下跌，可以趁機(jī)抄底。

　　三是一些買不起房而又有真實(shí)需求的購(gòu)房者，這類人心態(tài)比較復(fù)雜：一方面希望房?jī)r(jià)大跌后自己有希望買房，另一方面，又擔(dān)心自己買了房后房?jī)r(jià)還會(huì)下跌。其實(shí)，這類人的想法太天真，那些買不起房的人真能在房?jī)r(jià)大跌甚至崩盤中獲得實(shí)惠嗎？其實(shí)不然。天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，任何產(chǎn)品都有成本，按目前的物價(jià)水平，即使房?jī)r(jià)跌到成本價(jià)以下，普通的工薪階層依然只能望房興嘆，這部分人住房需求只能通過(guò)改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)滿足，比如廉租房等。

　　房?jī)r(jià)崩盤對(duì)經(jīng)濟(jì)的危害不言而喻，那些買不起房的無(wú)房者別指望房?jī)r(jià)暴跌之后就能買得起房子，更沒(méi)必要被人當(dāng)槍使喚，跟在別人后面炒作房?jī)r(jià)暴跌。

　　上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。如果房?jī)r(jià)真正能夠由市場(chǎng)供求來(lái)決定漲跌，這個(gè)市場(chǎng)才真正回歸了理性。