京華時(shí)報(bào)訊（記者邢飛）根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有39個(gè)項(xiàng)目入市銷售，其中包括東亞尚品臺(tái)湖、尚峯壹號(hào)、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季等在內(nèi)的19個(gè)純新盤，以及包括中信府、首開(kāi)緹香郡、華業(yè)東方玫瑰等在內(nèi)的20個(gè)老項(xiàng)目后期。9月的開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量有望創(chuàng)造今年來(lái)的月度新高。

　　從計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目的位置來(lái)看，39個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中僅有4個(gè)位于五環(huán)以內(nèi)，而當(dāng)前商品住宅庫(kù)存、當(dāng)中近90%的存量均位于五環(huán)以外。從9月入市項(xiàng)目定價(jià)來(lái)看，雖然自今年年初預(yù)售限價(jià)已基本放開(kāi)，但“謹(jǐn)慎”仍是目前市場(chǎng)基調(diào)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布售價(jià)的9月入市項(xiàng)目中，像純新盤東亞尚品臺(tái)湖的商住產(chǎn)品預(yù)售價(jià)僅為16500元/平方米起，是臺(tái)湖區(qū)域報(bào)價(jià)最低的項(xiàng)目，而房山幾個(gè)計(jì)劃上市的住宅項(xiàng)目，包括純新盤五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地，以及老項(xiàng)目建邦華庭，整體報(bào)價(jià)水平也僅、為19000-22000元/平方米，區(qū)域整體定價(jià)基本回歸至去年同期水平。而未公布售價(jià)的項(xiàng)目則是更加謹(jǐn)慎，還需通過(guò)蓄客數(shù)量與客戶心理預(yù)期來(lái)確定最終的售價(jià)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，9月市場(chǎng)供應(yīng)大增的原因在于今年上半年大量房企沒(méi)有完成既定的銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，在2014年度已經(jīng)過(guò)去三分之二的節(jié)點(diǎn)上，各大房企項(xiàng)目不得不加快推盤節(jié)奏、調(diào)整定價(jià)策略以完成全年銷售計(jì)劃。

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　　北京將有望降價(jià)走量

　　偉業(yè)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期周度住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)3周維持在3700套左右的水平，相比六、七月時(shí)每周2900套的震蕩線出現(xiàn)了明顯的抬升，周度成交量在、自住房入市、二手住宅市場(chǎng)緩步復(fù)蘇的雙重作用下，基本走出了谷底。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著金九銀十的樓市成交旺季的來(lái)臨，預(yù)計(jì)新、房市場(chǎng)成交量仍將逐步復(fù)蘇，二手房市場(chǎng)的成交量逐步回升仍將以議價(jià)成交為前提，今年的九、十月份很可能會(huì)呈現(xiàn)出市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步小幅回調(diào)，成交量緩步走高的情況。

　　全國(guó)信心未完全恢復(fù)

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月24日，全國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為148169套，環(huán)比7月同期漲幅達(dá)到了7.8%，這也是連續(xù)2個(gè)月的環(huán)比上漲，整體市場(chǎng)看成交量有、筑底的跡象。不過(guò)，市場(chǎng)的信心依然未完全恢復(fù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市依然處于明顯調(diào)整過(guò)程中，主要城市新房市場(chǎng)的巔峰期已過(guò)，、大部分已進(jìn)入平穩(wěn)期，增長(zhǎng)的空間有限。其中部分二、三線城市增長(zhǎng)過(guò)快，需求已被透支。預(yù)計(jì)全國(guó)整體市場(chǎng)在三季度將依然處于以價(jià)換量過(guò)程中。