新京報訊 （記者張旭）7月底朝陽區(qū)流拍的兩宗高價地，昨天有一塊率先“復(fù)出”。8月25日，北京市土地整理儲備中心公布三宗土地出讓公告，其中包括7月底流拍的朝陽區(qū)孫河BCDE地塊。重新掛出的孫河BCDE地塊起始價下調(diào)3.7億元，從46億元降到42.3億元。即便這樣，起始樓面價仍在3.4萬元/平方米的高位。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計可能低溢價成交

　　孫河BCDE地塊，規(guī)劃建筑面積仍為17.6萬平方米。9月15日開始網(wǎng)上競價，9月29日現(xiàn)場競價出讓。出讓文件顯示，該地塊中包括3.24萬平方米的學(xué)校、1.7萬平方米的社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，其他可售商品房面積約12.66萬平方米。北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，綜合考慮學(xué)校等成本在內(nèi)，孫河BCDE地塊商品房部分起始樓面價仍超過3.4萬元/平方米的水平。

　　7月29日，孫河BCDE地塊和K地塊雙雙流拍。當(dāng)時就有分析認(rèn)為，兩地塊起價過高是流拍的主要原因。華遠地產(chǎn)董事長任志強還表示，高價地流標(biāo)只是剛開始。

　　一家已進入孫河的房企人士表示，政府表明了“降價促銷”的態(tài)度，肯定想把這塊地賣出去。雖然下調(diào)幅度不大，但應(yīng)該也是在市場中做了摸底調(diào)查，“預(yù)計這次就會有企業(yè)接手，不會再度流拍?！?/p>

　　張大偉也預(yù)計，此次孫河地塊將成功出讓，但房企競爭不會太激烈，溢價率不會太高，房企尋求的都是低價拿地，不至于再搶出地王。

　　北京土地頻現(xiàn)低溢價成交

　　近期，除刷新北京土地單價、總價紀(jì)錄的西城區(qū)華嘉胡同地塊外，其余的土地出讓整體都是低溢價成交。

　　8月21日，北京北控國際會都房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司56.8億元摘得懷柔雁棲鎮(zhèn)綜合用地，屬底價拿地；8月20日，啟迪控股10.1億元拿下石景山香山南路商業(yè)地塊，溢價率只有1%；8月20日，通州永順鎮(zhèn)一宗宅地成交，溢價率也只有1%。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，在樓市降溫的背景下，房企拿地態(tài)度只會是更加謹(jǐn)慎務(wù)實。如萬科在發(fā)布半年報時就表示，二季度土地市場已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象，預(yù)計未來會有更好的拿地時機?！巴恋厥袌龅恼{(diào)整還將延續(xù)”，萬科董秘譚華杰認(rèn)為。

　　昨天北京掛出的還有石景山一宗宅地和海淀中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@一宗多功能用地。其中，石景山地塊規(guī)劃建筑面積約15.17萬平方米，起價33億元；海淀地塊規(guī)劃建筑面積2.26萬平方米，起價2.54億元。