在國內(nèi)樓市調(diào)整大勢不改，央行“喊話”落實(shí)差別化住房信貸政策的情況下，一些中小銀行在北京等一線城市的房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)“松綁”跡象。然而在利率打折重現(xiàn)、房貸放款速度加快的背后，部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品等隱性要求不少。有業(yè)內(nèi)人士稱房貸業(yè)務(wù)無利可圖，因此部分銀行才會惜貸或增加貸款附加條件。

　　自2013年開始，在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下，銀行的資金成本持續(xù)上升。基于利潤考慮，銀行方面更愿意將信貸額度向收益更高的業(yè)務(wù)上傾斜，至2014年一季度，各大銀行基本都已取消個(gè)人購房利率折扣。

　　今年5月，央行召開住房金融服務(wù)專題座談會，研究落實(shí)差別化住房信貸政策。之后，隨著房價(jià)下行壓力加大、部分城市放開限購的現(xiàn)實(shí)，不少股份制商業(yè)銀行響應(yīng)央行“喊話”，在北京等地重新推出房貸利率打折優(yōu)惠。

　　8月18日，中信銀行總行與鏈家地產(chǎn)集團(tuán)簽約宣布，將為鏈家客戶提供同等條件下最優(yōu)惠的貸款利率，其中北京鏈家的首套房客戶將可享受利率最低9折優(yōu)惠。

　　與房貸利率打折相比，銀行態(tài)度變化在放貸速度上體現(xiàn)也較為明顯。北京達(dá)昕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司創(chuàng)始合伙人劉東閣表示，盡管房貸利率下調(diào)幅度較小，但是對市場影響較大的是，銀行房貸發(fā)放時(shí)間在縮短。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管房貸“松綁”跡象漸顯，但很多都帶有一定的附加條件。一些銀行對貸款客戶資質(zhì)、存款、購買理財(cái)產(chǎn)品的要求不少，銀行對房貸利率優(yōu)惠差別化裁定空間較大，“松綁”并非普惠政策。多數(shù)銀行對貸款客戶的一個(gè)硬性要求，是“資質(zhì)好、信用好”。

　　此外，部分銀行分支結(jié)構(gòu)還要求客戶貸款前需要先存款或購買理財(cái)產(chǎn)品，數(shù)額不定。交行北京某支行客戶經(jīng)理李先生告訴記者，如果首套房購買者在該支行有一定存款或購買理財(cái)產(chǎn)品，會享受利率下調(diào)5％的優(yōu)惠。

　　銀行“歪招”可能面臨監(jiān)管

　　記者了解到，由于國內(nèi)銀行融資成本居高不下，造成銀行對“松綁”房貸仍然比較謹(jǐn)慎。央行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，個(gè)人購房貸款增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　平安銀行北京某支行個(gè)貸部門客戶經(jīng)理?xiàng)钕壬嬖V記者，他們依然停做房貸，“因?yàn)橘Y金成本高?！?/p>

　　一家城商行的客戶經(jīng)理表示，在樓市前景不確定的情況下，銀行做房貸業(yè)務(wù)是承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果客戶中斷還款，房屋貶值，銀行就可能會遭受損失。當(dāng)然，樓市情況向好風(fēng)險(xiǎn)度就會降低。

　　與銀行“兩難”境地對比，購房剛性需求對于房貸利率的敏感程度較高。業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，以200萬元20年期購房貸款計(jì)算，如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算，月還款金額為14971元／月，利息總額為159.3萬元；但如果享受9折利率，則月還款將降至14208元／月，月還款節(jié)省763元，累計(jì)可節(jié)省利息支出18萬元左右。在此基礎(chǔ)上，如果增加附加條件，可能給個(gè)人剛需客戶增加一筆不小的隱性成本。

　　對此，有監(jiān)管部門人士表示，銀行“想歪招”落實(shí)差別化住房信貸政策，可能將面臨價(jià)格服務(wù)方面的監(jiān)管。今年7月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，曾明確要求清理整頓銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)服務(wù)亂象，其中就包括“存貸掛鉤”，十幾家銀行還出臺了整改方案。在此背景下，銀行需適當(dāng)調(diào)整結(jié)構(gòu)并規(guī)范相關(guān)服務(wù)。

　?。〒?jù)新華社北京8月24日電）