上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司總裁 路林

　　人民網(wǎng)上海8月23日電 （王千原雪 羅知之）23日，由人民網(wǎng)與中國財(cái)富管理50人論壇聯(lián)合主辦的“中國財(cái)富管理50人論壇上海峰會”在滬召開。上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司總裁路林在接受人民網(wǎng)專訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為高利潤行業(yè)，不存在融資難的問題。

　　路林表示，房地產(chǎn)行業(yè)作為高利潤行業(yè)，不存在融資難的問題。所謂融資難，是權(quán)益資本融資難，錢的性質(zhì)不一樣。融資難更多的體現(xiàn)是權(quán)益資本，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)益資本融資難。

　　路林認(rèn)為，融資難更多是指融資成本越來越高，融資價(jià)格越來越高，融資杠桿越來越大，融資總量越來越大。一個(gè)是融資杠桿大。融資杠桿大，實(shí)際上是叫負(fù)債融資，現(xiàn)在說的加杠桿。這意味著資本金不足，權(quán)益資本偏少，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力減弱。

　　路林表示，現(xiàn)在融資難，是指杠桿大，加杠桿的同時(shí)，叫做強(qiáng)資本，強(qiáng)化權(quán)益性資本。如果強(qiáng)化權(quán)益資本，提高權(quán)益資本出資比重，獲得過大的資本收益是核心。

　　“融資難隱含另外一個(gè)概念，行業(yè)的利潤率、資產(chǎn)的利潤率、項(xiàng)目的利潤率在下降，而已經(jīng)在下降的項(xiàng)目，收益率已經(jīng)在下降的項(xiàng)目，收益率已經(jīng)在下降的企業(yè)，要承擔(dān)高杠桿、高成本的負(fù)債融資，這里面負(fù)杠桿，會產(chǎn)生整個(gè)行業(yè)、企業(yè)，甚至項(xiàng)目的破產(chǎn)。所以說融資難，更多是跟風(fēng)險(xiǎn)連在一起的。” 路林說。

　　路林表示，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，在預(yù)期很高，收益預(yù)期很高的情況下面，不存在融資難的問題。收益預(yù)期急劇下降的時(shí)候，融資難表現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)加大。