房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，以及電子營銷模式的沖擊，使傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介行業(yè)籠罩在陰云之下。我市房地產(chǎn)中介行業(yè)面對(duì)成本高企、競(jìng)爭(zhēng)加劇、市場(chǎng)混亂的困局如何突圍？一些有識(shí)之士開始尋求破解之道。

　　成立商會(huì) “抱團(tuán)”謀發(fā)展

　　“長(zhǎng)春房地產(chǎn)中介行業(yè)要共同謀發(fā)展，加強(qiáng)行業(yè)整合，破解發(fā)展瓶頸。”當(dāng)選長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)第一屆會(huì)長(zhǎng)的王義全說，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介商會(huì)是自愿結(jié)成的非盈利社會(huì)團(tuán)體，對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展意義重大。

　　王義全是吉林省置晟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理，親眼見證了長(zhǎng)春房地產(chǎn)中介發(fā)展過程的他對(duì)行業(yè)現(xiàn)狀充滿擔(dān)憂，“現(xiàn)在長(zhǎng)春多數(shù)房地產(chǎn)中介的日子不好過，不遵守行業(yè)規(guī)范的，惡意攪單的，走私單等等，比較混亂，如果不快點(diǎn)解決這些問題，今后就是災(zāi)難?！彼恼J(rèn)知得到業(yè)內(nèi)企業(yè)普遍認(rèn)同。

　　經(jīng)過幾個(gè)帶頭企業(yè)共同申請(qǐng)，行業(yè)企業(yè)自愿入會(huì)，經(jīng)相關(guān)部門審批，8月8日，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)正式成立，會(huì)員單位多達(dá)63家。

　　規(guī)范市場(chǎng) 訂立行規(guī)

　　這個(gè)企業(yè)自己籌建起來的商會(huì)，深知行業(yè)痼疾在哪里。商會(huì)成立之日，多個(gè)重要公約出爐，包括健全法律文書、統(tǒng)一制式合同文本、統(tǒng)一行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一行業(yè)薪資標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)紀(jì)人違背職業(yè)道德實(shí)行黑名單公示制等。

　　“承諾按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)并開具服務(wù)費(fèi)發(fā)票；如因本機(jī)構(gòu)服務(wù)導(dǎo)致交易不成應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)”、“反對(duì)和制止一切低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)、相互詆毀的惡性交易”、“不夸大宣傳，不誤導(dǎo)消費(fèi)，不發(fā)布虛假廣告”……這些重要統(tǒng)一公約的出爐，令人眼前一亮。

　　“商會(huì)成立后，將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做重新規(guī)范，中介傭金統(tǒng)一規(guī)范為總房?jī)r(jià)2%，未來很有可能實(shí)現(xiàn)按照服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)，不超過3%，業(yè)務(wù)貸款代辦費(fèi)，每筆由當(dāng)前3000～5000元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一規(guī)定為收取4000元；同時(shí)，辦理過程中做到件件回復(fù)，事事落實(shí)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，提高經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠信。如果發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人不道德的業(yè)務(wù)行為，將立馬公示，絕不留情?！蓖趿x全說。

　　王義全說，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì)作為保障商人權(quán)益的堅(jiān)強(qiáng)后盾，可以進(jìn)一步規(guī)范、促進(jìn)長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康快速發(fā)展，提高社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的認(rèn)識(shí)，同時(shí)，把長(zhǎng)春房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)有機(jī)整合起來，拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條，做大產(chǎn)業(yè)集群，培育出一批支撐性綜合類房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。使之形成群體優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮團(tuán)隊(duì)效應(yīng)，凸顯產(chǎn)業(yè)特色，塑造行業(yè)整體性形象，有效增強(qiáng)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

　　對(duì)話58同城集體維權(quán)

　　如果說自律公約等內(nèi)容是商會(huì)成員向行業(yè)潛規(guī)則宣戰(zhàn)，那么叫板58同城則是該商會(huì)成立后成員基于行業(yè)共同利益發(fā)出的第一聲吶喊。商會(huì)會(huì)員一致認(rèn)為，58同城設(shè)計(jì)的眾多收費(fèi)規(guī)則不合理，擾亂了房地產(chǎn)中介行業(yè)的健康發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，58同城設(shè)計(jì)了很多二次服務(wù)項(xiàng)目，是建立在基礎(chǔ)費(fèi)用之外的，包括免稅房源、推廣、置頂?shù)?，沒有收費(fèi)定量。不僅如此，在信息發(fā)布好位置上面還要競(jìng)價(jià)，讓中介行業(yè)內(nèi)部廝殺。

　　所謂競(jìng)價(jià)，就是58同城采用集合競(jìng)價(jià)方式作為平臺(tái)創(chuàng)收的手段，因?yàn)榭蛻糍Y源量大，讓企業(yè)之間通過類拍賣的方式，競(jìng)相出價(jià)購買置頂?shù)忍貦?quán)，這讓企業(yè)在每季度每個(gè)端口600元的固定費(fèi)用之外，還要再支付300～500元的二次費(fèi)用。

　　王義全表示，商會(huì)會(huì)員與58同城“對(duì)話”，目的是爭(zhēng)取去掉二次收費(fèi)項(xiàng)目，諸如免稅、推廣、置頂?shù)馁M(fèi)用，端口只設(shè)一個(gè)買賣租賃合并端口等。

　　對(duì)此，58同城是如何回應(yīng)的呢？58同城長(zhǎng)春分公司市場(chǎng)部經(jīng)理岳女士表示，置頂、推廣等業(yè)務(wù)是58同城推出的一系列增值服務(wù)，客戶可以根據(jù)需求選擇是否購買。關(guān)于長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介商會(huì)會(huì)員客戶的要求，公司方面一直在與其接洽，積極解決。

　　目前，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中介商會(huì)全體會(huì)員表示，將不再與58同城進(jìn)行包括房地產(chǎn)類與招聘類在內(nèi)的任何合作，不再續(xù)簽合同和繳納任何費(fèi)用。

　　專家認(rèn)為，該商會(huì)的成立對(duì)推動(dòng)長(zhǎng)春房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展非常有意義，可以進(jìn)一步規(guī)范和引導(dǎo)長(zhǎng)春房地產(chǎn)中介行業(yè)健康快速發(fā)展，在政府主管部門與企業(yè)之間也將起到橋梁和紐帶的作用。對(duì)重塑行業(yè)整體形象、有效增強(qiáng)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力都將起到積極作用。