中國城市住宅價(jià)格288指數(shù)報(bào)告日前發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，中國城市住房（一手房）價(jià)格288指數(shù)為1095.8點(diǎn)，已連續(xù)七個(gè)月出現(xiàn)下跌；二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1102.4點(diǎn)，已連續(xù)4月下跌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年第三季度，樓市的降溫態(tài)勢(shì)或?qū)?huì)延續(xù)。

　　北京7月環(huán)比上漲

　　從今年1月份開始，一手房288指數(shù)環(huán)比增幅持續(xù)下滑，到7月份，環(huán)比跌幅達(dá)到本年最大值0.13%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，7月共有140個(gè)城市一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加4個(gè)。其中河南省鶴壁和安徽省淮南分別上漲3.70%和3.63%，占據(jù)全國環(huán)比漲幅前二位。另一方面，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)下跌的城市數(shù)量為148個(gè)，遼寧省營口環(huán)比下跌3.97%，居全國跌幅之首。

　　全國31個(gè)省級(jí)行政區(qū)域中，一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降區(qū)域數(shù)為18個(gè)。一線城市上海、廣州、深圳7月一手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)下滑，僅北京環(huán)比增幅出現(xiàn)上漲。其中，7月上海一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1249.4點(diǎn)，較上月下降10.6點(diǎn)，環(huán)比下跌0.84%，跌幅擴(kuò)大0.55個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅收窄至11.29%；北京一手房交易價(jià)格指數(shù)為1226.6點(diǎn)，較上月上升7.9點(diǎn)，環(huán)比上漲0.64%，同比上漲8.39%，漲幅繼續(xù)收窄。

　　直轄市二手房趨降

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)——二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1102.4點(diǎn)，較上月下降3.5點(diǎn)，環(huán)比下跌0.31%，同比上漲8.46%。

　　監(jiān)控的60個(gè)城市中，有12個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲，較上月環(huán)比上漲城市數(shù)量減少20個(gè)，新疆烏魯木齊以1.09%位居環(huán)比漲幅首位；有48個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌，較上月環(huán)比下跌城市數(shù)量增加20個(gè)，浙江杭州跌幅明顯，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1051.5點(diǎn)，較上月下降了23.5點(diǎn)，環(huán)比下跌2.18%。

　　此外，上海、北京、重慶、天津四個(gè)直轄市的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比均處于下降通道。

　　救市效果暫未顯現(xiàn)

　　全國一、二手房的價(jià)格指數(shù)持續(xù)下跌，說明市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)在延續(xù)。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析道，今年7月份的市場(chǎng)特征和此前二季度基本類似，包括購房者觀望情緒、信貸條件、房企的庫存去化水平等沒有有效地得到改觀，促使房?jī)r(jià)面臨進(jìn)一步下調(diào)的壓力。

　　“目前，部分城市救市，但從實(shí)際效果看，成交量還很難快速提振。這也使得房企在市場(chǎng)上更趨于弱勢(shì)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，很多房企在上半年的資金壓力非常大，亟需維持“降價(jià)、促銷、擴(kuò)大成交量、回收資金、維持經(jīng)營”的狀態(tài)。另外，為了擴(kuò)大相對(duì)優(yōu)勢(shì)，房企也需要在價(jià)格上做得更有誘惑力，進(jìn)而加大蓄客量。

　　今年三季度，這樣的一個(gè)降溫態(tài)勢(shì)或?qū)?huì)延續(xù)。嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)道，這和樓市的基本面沒有得到實(shí)質(zhì)性改善是有一定關(guān)系的。如果商業(yè)銀行的信貸政策沒有趨于實(shí)質(zhì)性的寬松化，房企只能自救、繼續(xù)降價(jià)。

　　本報(bào)記者 楊玉紅