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“小復(fù)式”看上去美 如何挑選有講究

  • 發(fā)布時間：2014-08-22 15:34:47  來源：新民晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　內(nèi)環(huán)內(nèi)的“小復(fù)式”，98平方米只要298萬元，你會心動嗎？近日，王小姐看到了這套房源馬上聯(lián)系了買家。但在看了房源之后，王小姐猶豫起來，因為這個小復(fù)式是多層的頂樓，不僅是爬上爬下十分吃飯，關(guān)鍵是實際可以使用的面積并不是想象的那么多。有關(guān)專家表示，“小復(fù)式”看上去很美，但是在挑選的時候講究還是有不少的。

　　與一般的房型相比，復(fù)式小戶型必須留有樓梯位置，不可能把中間隔層全部填滿，購房人在計算隔為兩層后能夠?qū)嶋H使用的套內(nèi)面積時，應(yīng)該除去樓梯占用的面積，在實用率的基礎(chǔ)上至少要打九折。

　　以往大的復(fù)式房子，基本上都是屬于高端的樓盤，主要是為了服務(wù)高凈值客戶，但是從目前的情況來看，市面上“小復(fù)式”主要就是吸引一般的購房者，其中又以工薪族為主，這就更需要精打細(xì)算。復(fù)層產(chǎn)品更講究空間分割以及動靜分離，下層以公共空間為主，上層以私人空間為主。

　　以往，購房者對于二手復(fù)式房，往往看重得房率，但是事實上有些開發(fā)商當(dāng)初為了讓“小復(fù)式”得房率做高，會把公共配套的面積控制在最低限度，公共過道、走廊非常狹窄。同時，在購房時仍需著重考慮戶型利用率以及整體空間格局等方面。

　　另外一方面，對于多層的小復(fù)式來說，樓層也是非常重要的。因為高層的小復(fù)式往往是在頂層，上下都不會很方便，特別對家里有小孩或者老人的家庭來說，雖然小復(fù)式使用上似乎很方便，可以給家庭成員自主的空間，但是在外出的時候，或者從超市購買東西之后，就是感到生活的不便利。

　　需要注意的是，現(xiàn)在不少的“小復(fù)式”都是商業(yè)房產(chǎn)，由于在房產(chǎn)證以及相關(guān)費用上，與一般的居住房產(chǎn)有著很大的差異。這些商業(yè)房產(chǎn)為了吸引人往往會以很誘人的價格來吸引購房者，對于這類房產(chǎn)更應(yīng)該引起警惕。斐翔

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