“中央八項(xiàng)規(guī)定落地一年多，再加上打擊貪腐的力度還在加大，讓公款消費(fèi)和商業(yè)賄賂市場(chǎng)‘縮水’，一定程度上抑制了奢侈品消費(fèi)。不過(guò)，這還不是大牌‘脫逃’外灘的主要原因。”上海市商務(wù)發(fā)展研究中心首席研究員齊曉齋說(shuō)。

　　櫥窗效應(yīng)

　　沿黃浦江一字排開(kāi)的26幢萬(wàn)國(guó)建筑博覽群，是百年上海的一個(gè)影子，這里特有的哥特式、羅馬式、巴洛克式等多種洋派類(lèi)型風(fēng)格與歐洲大牌訴求的文化氣質(zhì)一脈相承。10年前，外灘是奢侈品牌入華時(shí)競(jìng)相爭(zhēng)奪的風(fēng)水寶地。

　　2003年阿瑪尼選外灘3號(hào)作為其進(jìn)入中國(guó)的首個(gè)“敲門(mén)磚”后，一時(shí)間全球最奢華的頂級(jí)品牌在外灘次第開(kāi)花，如同巴黎的香榭麗舍大街和紐約的第五大道。像卡地亞、杰尼亞、百達(dá)翡麗與寶詩(shī)龍入駐外灘18號(hào)，杜嘉班納的旗艦店撐起了外灘6號(hào)的門(mén)面?！澳菚r(shí)候外灘可不是你想進(jìn)就能進(jìn)的！”高力國(guó)際商鋪服務(wù)部董事洪淑慧告訴記者，那時(shí)候各大奢侈品品牌進(jìn)外灘彼此間也在“別苗頭”，不是付得起租金就行。

　　“2000年，中國(guó)老百姓知道的國(guó)際大牌用手?jǐn)?shù)得過(guò)來(lái)，金利來(lái)、夢(mèng)特嬌、花花公子、皮爾卡丹都算叫得出來(lái)的大牌了?！睋?jù)齊曉齋回憶，當(dāng)年有外國(guó)朋友送他一條卡地亞的皮帶，才算讓他真正接觸到了國(guó)際奢侈品大牌?！澳菚r(shí)，大牌進(jìn)中國(guó)‘酒香也怕巷子深’，與其花幾百萬(wàn)元在外灘豎個(gè)廣告牌，還不如再加點(diǎn)價(jià)沿外灘開(kāi)個(gè)店，因?yàn)橥鉃┳鳛樯虾５牡貥?biāo)，本身就是打廣告最好的櫥窗?！?/p>

　　新貴登場(chǎng)

　　然而，曾經(jīng)捧紅這些奢侈品大牌的外灘，如今正漸漸褪色。正值暑假外灘游人如織，但統(tǒng)一戴帽子的旅游團(tuán)們卻忙著和萬(wàn)國(guó)建筑群拍照留念，鮮有人進(jìn)入這些一門(mén)之隔的高奢店。而遠(yuǎn)在二十幾公里之外的綏德路上，營(yíng)業(yè)面積有1萬(wàn)多平方米的MCG現(xiàn)代城市購(gòu)物花園卻人氣不少，這個(gè)歐洲地產(chǎn)奢侈品直購(gòu)直銷(xiāo)集聚地，既有線上商場(chǎng)也有線下實(shí)體廣場(chǎng)，能提供與歐洲同季、同款、同價(jià)的小眾國(guó)際奢侈品。

　　外灘的櫥窗效應(yīng)正在褪色？對(duì)此，BFC（外灘金融中心項(xiàng)目）總裁吳洋并不這么看。作為備受矚目的上海外灘地王項(xiàng)目，BFC計(jì)劃后年開(kāi)業(yè)，目前項(xiàng)目招商已啟動(dòng)。這個(gè)由知名的英國(guó)福斯特建筑事務(wù)所和赫斯維克建筑事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的項(xiàng)目建筑面積為42.6073萬(wàn)平方米，總投資額或超過(guò)160億元，設(shè)計(jì)有5大功能規(guī)劃：企業(yè)會(huì)館（凝聚世界影響力的全球商界社交平臺(tái)）、企業(yè)總部（超甲級(jí)寫(xiě)字樓）、奢華購(gòu)物中心（國(guó)際品牌博物館及概念店＋米其林星級(jí)餐飲＋體驗(yàn)式殿堂級(jí)購(gòu)物中心）、文化藝術(shù)中心、超五星級(jí)精品酒店。據(jù)吳洋透露：“奢華購(gòu)物中心內(nèi)除引進(jìn)為人熟知的一些奢侈品品牌外，還將引進(jìn)高端設(shè)計(jì)師品牌，已有70多個(gè)品牌表達(dá)了強(qiáng)烈的租賃愿望。而且奢侈品品牌體驗(yàn)館的開(kāi)店方式也不是傳統(tǒng)的柜臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)，而是將奢侈品的歷史文化、不同時(shí)代的精品都有所體現(xiàn)，類(lèi)似于淮海路的登喜路之家。”

　　客源改變

　　據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析報(bào)告：2013年中國(guó)內(nèi)地的奢侈品市場(chǎng)增速進(jìn)一步放緩，年增長(zhǎng)率為2%左右；而該增速2012年為7%，2011年為30%。服裝行業(yè)知名專(zhuān)家楊大筠認(rèn)為，考慮到價(jià)格和文化因素，奢侈品畢竟還只是小眾消費(fèi)。近幾年來(lái)隨著商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心的快速增長(zhǎng)，奢侈品在華的門(mén)店數(shù)也是飛速增長(zhǎng)，導(dǎo)致某些奢侈品品牌出現(xiàn)了大眾化的危機(jī)。接下來(lái)奢侈品運(yùn)營(yíng)商在門(mén)店拓展上會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。

　　伴隨外灘金融聚集帶等新的區(qū)域功能的實(shí)現(xiàn)，外灘的金字招牌還是“閃閃亮”。規(guī)劃顯示：未來(lái)外灘金融集聚帶包括兩大金融核心（十六鋪金融核心+董家渡金融核心）及BFC等七大重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目。這個(gè)總建筑面積超過(guò)253.2萬(wàn)平方米的外灘金融集聚帶，將于2018年初步建成。黃浦區(qū)委書(shū)記周偉此前曾指出，在上海建設(shè)國(guó)際金融中心大背景下，外灘金融集聚帶主要承載了資本運(yùn)作、資產(chǎn)管理、金融專(zhuān)業(yè)服務(wù)中心三個(gè)功能，將核心聚焦于以互聯(lián)網(wǎng)金融為代表的新業(yè)態(tài)和以民營(yíng)金融為代表的新力量。這意味著，伴隨上述行業(yè)的高端人群的“落戶(hù)”，外灘區(qū)域的奢侈品消費(fèi)動(dòng)力依舊存在，只不過(guò)很可能客源會(huì)發(fā)生改變。

　　本報(bào)記者 胡曉晶