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收樓前要簽協(xié)議這事怎么辦？

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-22 14:33:39  來(lái)源：羊城晚報(bào)  作者：郝婧羽  責(zé)任編輯：羅伯特

　　讀者李女士：一年前買(mǎi)了一套200平方米的房子，不久前要去收樓，結(jié)果興沖沖地去了卻被保安攔了下來(lái)，說(shuō)要我們先簽收樓協(xié)議然后才能拿鑰匙，收樓協(xié)議上寫(xiě)明：按交樓現(xiàn)狀接收。還沒(méi)見(jiàn)樓就先收樓，我覺(jué)得不妥，拒絕簽這個(gè)協(xié)議。保安就說(shuō)，這樣等于你們不收樓，導(dǎo)致的一切后果由你們承擔(dān)。我說(shuō)，我簽了協(xié)議，如果發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題怎么辦。保安說(shuō)，有問(wèn)題會(huì)幫我們改。

　　我很擔(dān)心，先簽了協(xié)議再收樓，到時(shí)房子有問(wèn)題，發(fā)展商是不是就能推脫一切責(zé)任？我這時(shí)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)售樓合同上根本就沒(méi)有明確未按時(shí)交樓的條款，請(qǐng)問(wèn)這樣的話，我還能要求發(fā)展商支付違約金？

　　華安聯(lián)合律師事務(wù)所律師陳敏：第一，要做一些取證，證明“先簽協(xié)議才給鑰匙”這一事實(shí)存在，手段如拍照、錄音或視頻。由于“不簽協(xié)議就不給鑰匙”這一原因?qū)е聼o(wú)法及時(shí)收樓的，過(guò)錯(cuò)在發(fā)展商這邊，對(duì)方的這種行為叫做“惡意促成條件成就視為不成就，惡意促成條件不成就視為成就”，也就是說(shuō)，你讓我來(lái)收樓，但是又制造限制條件讓我收不成樓，這是你違約。在這樣的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求發(fā)展商支付逾期交樓違約金，盡管合同上沒(méi)有明確違約金的數(shù)額，但是法院會(huì)根據(jù)行規(guī)判決出一個(gè)數(shù)額。

　　第二，如果簽了協(xié)議再收樓，房子有問(wèn)題發(fā)展商的確就可以不用負(fù)責(zé)任。至于保安所說(shuō)的“有問(wèn)題會(huì)幫改”的說(shuō)法并不可信。（整理/郝婧羽）

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