□本刊評(píng)論員

　　近期娛樂圈不平靜，涉毒藝人“成癮”被頻頻曝光。如今在房產(chǎn)圈，也有部分開發(fā)商對(duì)利好政策“成癮”，期望新的利好政策出臺(tái)，帶動(dòng)市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)逆轉(zhuǎn)。

　　依賴?yán)谜呔仁?，似乎有歷史經(jīng)驗(yàn)可循：2009年年初，曾經(jīng)慘淡的樓市，在一輪寬松貨幣政策的刺激下，短短三個(gè)月的時(shí)間便迎來了絕地反彈?；仡櫼呀?jīng)進(jìn)行了十年的房地產(chǎn)調(diào)控，經(jīng)驗(yàn)似乎都顯示，一旦樓市發(fā)展速度慢下來，調(diào)控剎車就會(huì)放松，救市政策便會(huì)出臺(tái)。如今，對(duì)未來政策松綁的預(yù)期幾乎已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)，佛山樓市近期因政策放松而產(chǎn)生的市場(chǎng)反彈，也讓廣州開發(fā)商對(duì)利好政策帶來的巨大效果充滿著熱切的期待。只是，如今的樓市積疾已深，與2009年的情形已沒有多少可比性。

　　首先，是樓價(jià)。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2009年7月份，廣州市（原十區(qū)，下同）一手住宅均價(jià)為10008元/平方米；今年7月份，廣州市一手住宅均價(jià)為17848元/平方米，5年樓價(jià)漲幅近八成。

　　其次，是住宅庫存量。根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)2009年發(fā)布的廣州市場(chǎng)分析報(bào)告，在2009年年初市場(chǎng)最不景氣的時(shí)候，廣州市約有250萬平方米的一手住宅庫存。如今，陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至本月21日上午8時(shí)，廣州一手住宅庫存量約為707萬平方米，幾乎是2009年年初的三倍。同時(shí)，由于之前市場(chǎng)不錯(cuò)，前兩年廣州賣了不少地，按照工程進(jìn)度，更多的新增供應(yīng)量將集中在今年下半年，未來一段時(shí)間的新貨供應(yīng)量還將大幅增加，市場(chǎng)最好的階段已經(jīng)過去。

　　其三，是政策松綁的目的。以往的行政性干預(yù)手段只是為了避免樓價(jià)上漲過快、“事急馬行田”的短期措施，遲早還是會(huì)回歸市場(chǎng)本身。“促經(jīng)濟(jì)，保民生”的最終目的，決定了政策基調(diào)不會(huì)發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。政策松綁，或許會(huì)為樓市帶來短期的利好，市場(chǎng)因此或會(huì)有少許的回暖，但僅能治短期樓市低迷的“標(biāo)”，卻難治長(zhǎng)期供過于求的“本”。

　　多年前，在手機(jī)市場(chǎng)已經(jīng)飽和的年代，蘋果公司依然憑出色的產(chǎn)品一鳴驚人，證明再淡靜的市場(chǎng)都有賺大錢的企業(yè)，坐等政策利好，不如切切實(shí)實(shí)地做“最好的自己”，依靠自己的力量在淡市中突圍。過分依賴政策松綁，只會(huì)如溫水煮青蛙般漸漸麻木，最終失去搏擊市場(chǎng)的能力。（執(zhí)筆/梁棟賢）

　　再淡靜的市場(chǎng)都有賺大錢的企業(yè)，坐等政策利好，不如切切實(shí)實(shí)地做“最好的自己”，依靠自己的力量在淡市中突圍。過分依賴政策松綁，只會(huì)如溫水煮青蛙般漸漸麻木，最終失去搏擊市場(chǎng)的能力。