逆市增長(zhǎng)，萬(wàn)科上半年銷售額已破千億

　　本報(bào)訊 （記者陳白帆）8月18日，萬(wàn)科發(fā)布了2014年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。盡管上半年全國(guó)住宅市場(chǎng)銷售下滑，但萬(wàn)科仍保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售面積821.2萬(wàn)平方米，銷售金額1009.1億元，同比分別增長(zhǎng)14.6%和20.6%。據(jù)萬(wàn)科預(yù)計(jì)，今年超過(guò)七成的竣工量將集中在下半年。由于上半年結(jié)算不多，萬(wàn)科中報(bào)的營(yíng)業(yè)收入同比略微下降了1.0%，為409.6億元。但通過(guò)推廣“輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)”的經(jīng)營(yíng)模式，公司的投資收益大幅上升237.8%。上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)48.1億元，同比增長(zhǎng)5.6%。萬(wàn)科董秘譚華杰表示，萬(wàn)科財(cái)務(wù)和資金狀況依然保持穩(wěn)健，凈負(fù)債率保持在行業(yè)比較低的水平。

　　銷售1000億買地才100億

　　下半年將采取積極銷售策略

　　對(duì)于下半年的營(yíng)銷策略，萬(wàn)科將繼續(xù)采取積極銷售的做法。郁亮在回應(yīng)媒體關(guān)于萬(wàn)科在廣州采取積極銷售策略是否意味著會(huì)繼續(xù)降價(jià)時(shí)，并未否認(rèn)降價(jià)，但同時(shí)強(qiáng)調(diào)，降價(jià)不是唯一的手段，并表示廣州向來(lái)是比較早降價(jià)的城市，因?yàn)槭袌?chǎng)成熟，競(jìng)爭(zhēng)充分。據(jù)了解，萬(wàn)科在廣州從8月份開(kāi)始到年底，將陸續(xù)推出至少5個(gè)全新項(xiàng)目。

　　萬(wàn)科認(rèn)為，上半年房屋市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生調(diào)整，但是土地市場(chǎng)的調(diào)整剛剛開(kāi)始。上半年房?jī)r(jià)其實(shí)下跌，但是地價(jià)沒(méi)有下跌。譚華杰表示，在這種情況下，萬(wàn)科保持了比較謹(jǐn)慎的投資策略，“上半年我們賣房子大概賣了820多萬(wàn)平方米，但是買地只買了240多萬(wàn)平方米”。萬(wàn)科總裁郁亮在之后接受媒體采訪時(shí)也補(bǔ)充：“我們銷售1000億元，才買100億元的地回來(lái)，這樣的話，今年對(duì)開(kāi)發(fā)貸融資需求不大?！?/p>

　　海外各新增兩個(gè)項(xiàng)目

　　事業(yè)合伙人計(jì)劃推進(jìn)順利

　　萬(wàn)科今年上半年在國(guó)際化、合伙人計(jì)劃方面也有推進(jìn)。譚華杰介紹，B轉(zhuǎn)H在6月25日正式宣告成功，8月15日H股比B股最后一個(gè)交易日價(jià)格累計(jì)上漲大概30%。在海外項(xiàng)目方面，萬(wàn)科分別在香港和美國(guó)各獲取一個(gè)項(xiàng)目，都在城市核心地段。事業(yè)合伙人計(jì)劃分為兩方面，一是公司員工持股計(jì)劃，1300多位合伙人把權(quán)益委托給獨(dú)立第三方，由獨(dú)立第三方?jīng)Q定他的投資，包括購(gòu)買公司A股。截至目前第三方已經(jīng)買入萬(wàn)科A股2.27億股，占總股本2.06%，第三方表示會(huì)繼續(xù)增持公司A股。

　　項(xiàng)目方面，合伙人計(jì)劃主要指跟投計(jì)劃，今年開(kāi)始要求新項(xiàng)目除極少數(shù)特殊項(xiàng)目比如舊改，絕大多數(shù)項(xiàng)目要求一線管理層和項(xiàng)目管理人員必須跟隨公司投資這個(gè)項(xiàng)目，除董監(jiān)高以外，其他員工可以自愿跟投。到目前為止一共33個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，到位資金6.8億元。

　　碧桂園：半年凈賺47億，年內(nèi)將新推37個(gè)項(xiàng)目

　　本報(bào)訊 （記者王荔玨）2014年上半年合同銷售金額約人民幣584.2億元，同比增長(zhǎng)73.6%，占全年目標(biāo)46%，合同銷售面積約879.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)73.4%。8月19日，碧桂園控股有限公司在香港公布了這份亮麗的半年成績(jī)單。公司總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌、首席財(cái)務(wù)官吳建斌三大實(shí)權(quán)人物齊齊出席了這一中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　上半年總收入同比漲42.2%

　　業(yè)績(jī)公告顯示，上半年總收入約人民幣383.2億元，同比增長(zhǎng)42.2%。在盈利能力方面，2014年上半年碧桂園土地增值稅撥備后毛利潤(rùn)人民幣100.5億元，同比增長(zhǎng)26%，權(quán)益所有人應(yīng)占利潤(rùn)約人民幣54.2億元，同比上升25.6%，核心凈利潤(rùn)47.1億元，同比上升14.1%。每股盈利約人民幣29.54分，同比增長(zhǎng)24.2%。

　　截至2014年6月30日，碧桂園共有209個(gè)項(xiàng)目處于不同的開(kāi)發(fā)階段，已取得國(guó)有土地使用權(quán)證、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)或土地業(yè)權(quán)之建筑面積（不含少數(shù)股東權(quán)益）約7568萬(wàn)平方米。

　　市場(chǎng)若嚴(yán)峻或降價(jià)促銷

　　未來(lái)，碧桂園計(jì)劃推出37個(gè)新盤，連同舊盤新推，新推的貨量預(yù)計(jì)超過(guò)700億元。展望樓市前景，莫斌認(rèn)為應(yīng)該會(huì)比上半年好。針對(duì)市場(chǎng)的變化，碧桂園已經(jīng)積極調(diào)整了產(chǎn)品定位，將主推剛性及改善型產(chǎn)品，主力產(chǎn)品是90~140平方米洋房。針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，莫斌坦言：如果市場(chǎng)環(huán)境嚴(yán)峻，不排除為保障現(xiàn)金流而進(jìn)行產(chǎn)品的價(jià)格調(diào)整。

　　拿地及海外投資均更謹(jǐn)慎

　　在土地市場(chǎng)方面，朱榮斌就表示，會(huì)審慎投資，目前碧桂園有7000多萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)面積，還有1300多萬(wàn)平方米已成交還未辦證的土地，因此有充裕的土地儲(chǔ)備，可以滿足公司持續(xù)規(guī)模性的發(fā)展。

　　對(duì)于海外投資，莫斌則表示會(huì)更為審慎，進(jìn)入新的市場(chǎng)都會(huì)從小項(xiàng)目或合作項(xiàng)目做起，逐漸積累經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)5年碧桂園海外的資產(chǎn)占集團(tuán)總資產(chǎn)的比例不會(huì)超過(guò)10%。