8月16日，招商地產(chǎn)舉行羅村依云華府項(xiàng)目發(fā)布會(huì)。發(fā)布會(huì)上，招商地產(chǎn)公開表示對(duì)羅村板塊的看好和期待。

　　看好羅村板塊的開發(fā)商并不止招商地產(chǎn)一家，7月以來，羅村多個(gè)樓盤開盤，“地王”競(jìng)得者力迅地產(chǎn)高調(diào)推出高端住宅項(xiàng)目力迅城筑，引購房者關(guān)注；時(shí)代傾城項(xiàng)目四期帶精裝發(fā)售，為羅村樓市再添動(dòng)力。

　　放眼大佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)，鎮(zhèn)街或成為下半年開發(fā)商的發(fā)力重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月亮相的逾50個(gè)新盤或新貨組團(tuán)中，約9成集中在鎮(zhèn)街。

　　“價(jià)格洼地”明顯街市場(chǎng)引爭(zhēng)鋒

　　頻頻“推新”的前站是各大開發(fā)商在佛山的密集拍地。除了老牌的保利、萬科、中海、招商等一線房企之外，也有金地、奧園、越秀、富力、能興、長信、龍光等本地或省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房企。除了對(duì)禪桂中心城區(qū)的激烈爭(zhēng)奪之外，鎮(zhèn)街地塊成為各家爭(zhēng)搶的焦點(diǎn)。

　　在佛山新城、千燈湖、順德新城主力開發(fā)的保利地產(chǎn)，開始布局獅山；穩(wěn)踞禪城亞藝版塊多年的金地集團(tuán)，去年底以7699.84元/㎡的高價(jià)在大瀝出手；奧園地產(chǎn)一年內(nèi)在羅村兩次出手，創(chuàng)羅村樓面地價(jià)新高；招商地產(chǎn)同樣看好羅村、九江等鎮(zhèn)街后市。

　　對(duì)此，合富輝煌佛山分公司市場(chǎng)研究總監(jiān)曹紹林分析，“鎮(zhèn)街熱”的產(chǎn)生，一方面是佛山一直以來藏富于鎮(zhèn)街，開發(fā)商看中了其消費(fèi)潛力；另一方面有部分鎮(zhèn)街如獅山、羅村去年以來出現(xiàn)了利好城市規(guī)劃。

　　佛山房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長駱儀克則認(rèn)為，開發(fā)商的集中入市充分顯示了其對(duì)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，“出走”鎮(zhèn)街首先是因?yàn)槎U桂中心區(qū)的土地資源有限，其次相對(duì)而言，佛山鎮(zhèn)街市場(chǎng)尚是一塊亟待開發(fā)的價(jià)值洼地。

　　縱觀去年佛山土地出讓情況，不難發(fā)現(xiàn)，禪桂中心城區(qū)與各鎮(zhèn)街之間土地價(jià)格差距明顯。在獅山、羅村、北滘、容桂等熱門鎮(zhèn)街，樓面地價(jià)往往集中在4000元/㎡左右，超過6000元/㎡的價(jià)格十分少見。禪桂中心城區(qū)則不然，土地出讓單價(jià)紀(jì)錄被多次刷新。2013年7月19日，在佛山低調(diào)了多年的越秀地產(chǎn)以17.7億價(jià)格拿下禪城南浦村地塊；8月份，龍光地產(chǎn)以6.01億元競(jìng)得禪城綠景路北側(cè)、南海大道西側(cè)商住地，樓面價(jià)8753元/㎡，成為佛山單價(jià)地王；這個(gè)紀(jì)錄兩個(gè)月即被打破，中鐵集團(tuán)全力PK各路大咖，以9418元/㎡的價(jià)格再刷佛山拿地記錄。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括千燈湖版塊、亞藝版塊、季華路等在內(nèi)的禪桂中心區(qū)平均樓面地價(jià)已經(jīng)超過7000元/㎡，高出鎮(zhèn)街地價(jià)近一倍。

　　政策利好鎮(zhèn)街樓市升溫

　　鎮(zhèn)街樓市“溫度”多變，在經(jīng)歷了去年全年的持續(xù)“高溫”之后，今年上半年，在整體市場(chǎng)環(huán)境和形勢(shì)黯淡的背景之下中心城區(qū)樓市成為全市關(guān)注的熱點(diǎn)，雅居樂、萬科、時(shí)代、星星率先在中心城區(qū)啟動(dòng)降價(jià)，迅速回籠資金。相對(duì)而言，鎮(zhèn)街則顯得冷清許多。

　　降價(jià)拉客成為多家開發(fā)商的淡季策略，今年7月初，羅村鉅隆風(fēng)度花園推出新貨，大量“5”字頭單位進(jìn)入市場(chǎng)，而在此之前，鉅隆羅村風(fēng)度花園銷售均價(jià)超過7000元/平方米。

　　在南海大瀝，保利地產(chǎn)領(lǐng)銜降價(jià)，位于廣佛商貿(mào)城附近的保利中央公館現(xiàn)價(jià)約為8000元-9000元/平方米，與去年底相比，該價(jià)格降幅超過20%。同樣降幅超過20%的還有里水的中信金山灣、西樵的濱城瓏灣、順德區(qū)樂從雅居樂花園等。

　　8月7日開始執(zhí)行的限購政策調(diào)整為鎮(zhèn)街樓盤帶來利好，促使鎮(zhèn)街樓市升溫。世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理葛樸分析認(rèn)為，限購政策調(diào)整或?qū)⒃诙唐趦?nèi)使兩個(gè)區(qū)域的樓市迅速升溫，一個(gè)是廣佛交界區(qū)域、另一個(gè)就是部分鎮(zhèn)街樓盤?！胺鹕皆S多外來工聚集于鎮(zhèn)街，這些地方的房子單價(jià)相對(duì)便宜，倘若政策允許，很多外來工或許將在鎮(zhèn)街購房置業(yè)”。

　　從8月份五區(qū)推貨樓盤分布來看，不難看出，下半年是佛山各大鎮(zhèn)街集中發(fā)力的時(shí)候。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)除祖廟片區(qū)的普君新城、嶺南天地推新貨外，往常三大熱門區(qū)域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒有其他新盤面世，部分盤或有零星新貨推出。

　　鎮(zhèn)街地產(chǎn)則呈現(xiàn)與中心城區(qū)往常不同的景象，不僅售賣比較旺，開發(fā)商推貨也更為積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月亮相的逾50個(gè)新盤或新貨組團(tuán)中，約9成集中在鎮(zhèn)街。鎮(zhèn)街地產(chǎn)推貨區(qū)域主要集中在南海和順德，南海又以大瀝、里水最為突出，順德最突出的是大良，禪城只有張槎綠地未來城近期亮相。

　　■觀察

　　開發(fā)商緣何愛上鎮(zhèn)街？

　　人往哪里走 樓往哪里蓋

　　到羅村工作了兩個(gè)月的小岳決定在這里安家，并準(zhǔn)備在羅村時(shí)代傾城買一套小三房，原因在于羅村讓她感覺舒適?！肮ぷ魃疃己芊奖?，房價(jià)也不貴，最重要的是，這里人情味兒很濃，剛搬來兩個(gè)月，跟街坊鄰居就都混熟了，很踏實(shí)”，小岳說，相比于她以前待過的廣州、北京等大城市，羅村算得上是個(gè)人情社會(huì)，適合居住。

　　與小岳有著同樣感受的市民不在少數(shù)。鉅隆房產(chǎn)副經(jīng)理郭敏告訴記者，隨著鉅隆風(fēng)度花園項(xiàng)目搬家至羅村，到目前為止，她已經(jīng)喜歡上了這里，即使項(xiàng)目開發(fā)完成，也不愿再搬家，“每天晚上散散步，去廣場(chǎng)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、跟街坊聊聊天，很有歸屬感”，郭敏說。

　　可以看出，佛山鎮(zhèn)街對(duì)人的吸引力和聚集力正在增強(qiáng)，鎮(zhèn)街市場(chǎng)在逐漸擴(kuò)大。

　　這與10年前的情況有著明顯差別?！?0年前，佛山人買樓都會(huì)直接考慮禪城、桂城、或者大良等中心城區(qū)，即便是5年前，這種趨勢(shì)仍然十分明顯”，業(yè)內(nèi)人士周先生表示，當(dāng)前佛山市民的購房心理正在發(fā)生變化，從中心城區(qū)“出走”鎮(zhèn)街的趨勢(shì)明顯，“各鎮(zhèn)街地產(chǎn)密集推貨就是最好的見證”。

　　這一現(xiàn)象在順德小鎮(zhèn)北滘表現(xiàn)得十分明顯。以美的集團(tuán)員工購房為例，2010年以前，美的集團(tuán)很多員工在大良買房，如大良雅居樂花園、龍光水悅城邦等，都成為當(dāng)時(shí)美的集團(tuán)員工的購房選擇。時(shí)至今日，隨著北滘鎮(zhèn)上多個(gè)樓盤的興起，美的員工更傾向于選擇美的翰城、深業(yè)城等樓盤，據(jù)美的翰城銷售人員介紹，該樓盤超過六成買家是美的集團(tuán)員工。

　　交通便利、配套完善、生活方便，對(duì)于佛山多數(shù)鎮(zhèn)街而言，這一評(píng)價(jià)可謂實(shí)至名歸。

　　實(shí)際上，在佛山新型城鎮(zhèn)化推進(jìn)過程中，鎮(zhèn)街成為最基礎(chǔ)單元。圍繞這一基礎(chǔ)單元，教育、交通、商業(yè)、環(huán)境等方面配套建設(shè)正在加強(qiáng)。仍然以羅村為例，去年2月份，羅村正式啟動(dòng)2013年十大城市升級(jí)項(xiàng)目，總投資超過50億元。

　　這意味著鎮(zhèn)街生活的便利程度正在靠攏中心城區(qū)。與此同時(shí)，由于區(qū)域相對(duì)較小，鎮(zhèn)街的人情味兒更加濃厚，人情社會(huì)在鎮(zhèn)街更容易形成。這一點(diǎn)對(duì)于市民安家置業(yè)的影響力不言而喻。

　　歸根到底，房地產(chǎn)也好、開發(fā)商也罷，最終都是隨人群流動(dòng)。哪里能夠吸引人流，哪里就能有更大的市場(chǎng)。

　　專題統(tǒng)籌：王伯樂 南盼 撰文：南盼