8月17日，兩場澳大利亞房產(chǎn)展分別在廣州的花園酒店和萬豪酒店舉行。

　　同一天，在南京金絲利喜來登酒店，總部位于澳大利亞的房產(chǎn)置業(yè)和投資管理服務(wù)機構(gòu)——澳信舉辦了“大型澳大利亞精品房產(chǎn)展”。

　　澳大利亞房地產(chǎn)開發(fā)商澳洲中正（CentralEquity）則將在8月21日~24日在上海靜安希爾頓酒店舉辦“澳洲房地產(chǎn)信息說明會”。

　　澳大利亞房產(chǎn)項目為何扎堆來中國？中國投資者對澳大利亞房地產(chǎn)感興趣嗎？

　　市場很火爆

　　澳大利亞國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)表明，2013~2014財年，悉尼平均住房價格增幅達16.5%。

　　澳大利亞房產(chǎn)研究機構(gòu)RPData8月出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份，澳房價繼續(xù)呈現(xiàn)上升勢頭，全澳房價上漲1.6%；悉尼房價上漲1.5%；墨爾本房價在7月份強勁反彈，上漲了3.7%。當前，悉尼和墨爾本的房屋中位價分別為65萬澳元和54萬澳元。

　　另據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)SQMResearch數(shù)據(jù)，7月份澳大利亞待售房產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)降至3年多來的最低值。目前，澳大利亞房市中的買家遠遠超過賣家，全球都在關(guān)注著澳大利亞正在高速發(fā)展的城市中的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司住宅銷售部助理董事盧艷麗在接受國際商報記者采訪時直言，近兩年澳大利亞經(jīng)濟的持續(xù)增長對房價構(gòu)成了支撐，再加上澳大利亞在旅游、教育、環(huán)境等方面的優(yōu)勢，其房地產(chǎn)市場對投資者構(gòu)成了足夠的吸引力。

　　澳大利亞統(tǒng)計局和國庫部今年3月公布的報告顯示，澳大利亞經(jīng)濟在2013年第四季度增長0.8%，全年增長率達到2.8%，好于預(yù)期。報告特別指出，2013年第四季度，澳住宅建設(shè)投資增長0.1%。低利率和現(xiàn)房價格上漲將推動2014年的住宅投資進一步上漲。

　　盧艷麗介紹，目前除了悉尼，墨爾本、布里斯班，甚至是珀斯的住宅價格都在上漲，墨爾本的房價去年上漲了約9%，布里斯班則上漲了約7%。

　　此外，今年8月初，澳大利亞剛剛出臺政策，租約在12個月之內(nèi)的新房也可以對外國人出售，而此前外國人只能購買新房。該政策的調(diào)整使外國人可以購買的澳房產(chǎn)越來越多，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場越發(fā)活躍?！澳壳?，墨爾本的房產(chǎn)投資空間更大。當?shù)貐R聚名校，房價較悉尼更為便宜，房屋的租金回報率穩(wěn)定在5%左右。”盧艷麗告訴記者，通常20萬元人民幣的首付就可以在墨爾本買到不錯的公寓了。而悉尼一座公寓的價格到墨爾本則可以買到別墅了。

　　除了住宅，澳大利亞的寫字樓和商業(yè)物業(yè)同樣處在升值通道內(nèi)。世邦魏理仕(CBRE)公布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本的頂級寫字樓的平均回報率分別為6.7%和6.1%，遠高于亞太房產(chǎn)市場的水平。悉尼和墨爾本優(yōu)質(zhì)商業(yè)的租金也穩(wěn)定在全球前十之內(nèi)。

　　購房潮未減

　　澳大利亞房地產(chǎn)市場的火爆吸引了眾多中國投資者。

　　8月6日，總部位于澳大利亞悉尼的哈曼環(huán)球控股集團在京舉辦“溫莎水岸”項目啟動發(fā)布會，集團主席范興超用“令人瞠目結(jié)舌”來形容中國人的購買力。他直言，項目針對的主要人群就是有投資需求的華人群體，而來自中國的投資者是產(chǎn)品消化的主力軍。

　　除了個人購買者，中國的房地產(chǎn)企業(yè)近年來也開始在澳大利亞市場大展拳腳。據(jù)不完全統(tǒng)計，先后已有綠地集團、碧桂園、頤和地產(chǎn)以及蘇寧集團和福星惠譽等公司在澳大利亞拿地開發(fā)。

　　最新的消息是，王健林的大連萬達集團宣布成立萬達澳大利亞公司，計劃在澳大利亞黃金海岸投資9.71億澳元建設(shè)一個海濱度假村。地產(chǎn)專家稱，這筆交易可能會為中國在澳進行房地區(qū)產(chǎn)投資開啟一個新紀元。

　　對于萬達的進入，澳大利亞貿(mào)易與投資部長羅柏(AndrewRobb)表示歡迎。他說：“一個新的中國豪華酒店品牌的加入將令澳大利亞全國的旅游產(chǎn)業(yè)受益。”

　　盧艷麗透露，對于外國投資，澳大利亞外國投資審查委員會會進行審查，房地產(chǎn)項目還需要澳各州規(guī)劃局批準。只要通過了這些審查，中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資就可以順利進行了。“當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)和居民對于中國投資者的到來并不感到意外，畢竟澳大利亞是一個開放的市場，競爭較為充分?！?/p>

　　盧艷麗認為，澳大利亞經(jīng)濟形勢穩(wěn)定，中澳自貿(mào)協(xié)定有望年內(nèi)簽署，這將有力推動中澳經(jīng)貿(mào)合作。這對于中國投資者進入澳大利亞房地產(chǎn)市場都構(gòu)成利好。只要投資者對于當?shù)胤?、風俗和項目本身有足夠的了解，做好風險管控，未來中國投資者對澳投資料將持續(xù)升溫。