一個(gè)比較簡(jiǎn)單和直接的標(biāo)題，開始探討一個(gè)比較認(rèn)真和嚴(yán)肅的問(wèn)題。這個(gè)話題，最近頻繁在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的飯局上被提及，每次都是一番爭(zhēng)論之后，沒有結(jié)果地結(jié)束。

　　每次爭(zhēng)論，無(wú)非都是兩派的觀點(diǎn)，有的認(rèn)為下半年樓市會(huì)轉(zhuǎn)好，有的則認(rèn)為不會(huì)。

　　持有第一種觀點(diǎn)的人，往往是房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者們，尤其是背負(fù)經(jīng)營(yíng)任務(wù)指標(biāo)的營(yíng)銷總監(jiān)們，他們?cè)诳嗫嘀瘟舜蟀肽曛?，期盼著下半年樓市能夠轉(zhuǎn)暖。在過(guò)去的十余年的行情里面，他們也經(jīng)歷過(guò)市場(chǎng)行情的起起伏伏，然而，最終他們扛過(guò)來(lái)了。抱著這種可以扛過(guò)來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和心態(tài)，他們認(rèn)為“大旱不過(guò)五月十三”，總有熬出頭的時(shí)候。

　　在上個(gè)星期的周末，北京合生的世界村項(xiàng)目、京投銀泰的琨御府項(xiàng)目等多個(gè)項(xiàng)目開盤賣得不錯(cuò)，琨御府項(xiàng)目甚至單盤賣出了24億元的最高紀(jì)錄，成為2014年北京樓市單盤開盤大賣的最高紀(jì)錄。

　　基于此，職業(yè)經(jīng)理人們開始?xì)g呼、期盼，希望那個(gè)春天早點(diǎn)到來(lái)，即便是在秋季。房地產(chǎn)市場(chǎng)，歷來(lái)就有“金九銀十”之說(shuō)。如果今年能夠收獲一個(gè)金燦燦的九月，和一個(gè)銀甸甸的十月，那興許也可以彌補(bǔ)上半年市場(chǎng)太差帶來(lái)的缺憾。

　　持有反對(duì)觀點(diǎn)的則認(rèn)為，中國(guó)樓市的確走到了一個(gè)高點(diǎn)，加上中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要調(diào)整，未來(lái)幾年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能高速增長(zhǎng)，行業(yè)利潤(rùn)變低，房?jī)r(jià)超出了居民購(gòu)買力。即便目前市場(chǎng)出臺(tái)各種政策支持，目前的房?jī)r(jià)也是居民購(gòu)買不起的。

　　兩種觀點(diǎn)的交鋒，頻繁而劇烈，似乎誰(shuí)也不能說(shuō)服誰(shuí)。金臺(tái)君的拙見是：下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)真的未必能夠火熱起來(lái)。

　　第一是目前已經(jīng)有35個(gè)城市放開了限購(gòu)，從放開的效果看，沒有出現(xiàn)大幅度成交量上漲。第二是下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍在調(diào)整，居民預(yù)期收入增長(zhǎng)不高。第三是居民有了很多收益率很高的理財(cái)工具，比投資房地產(chǎn)好得多。第四是部分城市庫(kù)存的確很嚇人。第五是一線城市房?jī)r(jià)的確高到了居民無(wú)法承受的地步，而地價(jià)卻不低，房?jī)r(jià)下降都沒有空間，房?jī)r(jià)僵持會(huì)持續(xù)。

　　但是，金臺(tái)君也不認(rèn)為下半年樓市會(huì)很悲觀。換句話說(shuō)，最慘的上半年都過(guò)去了，下半年不會(huì)太慘。畢竟每年都有很多購(gòu)房需求，需求在那里，只是觀望情緒占據(jù)了主流。人民網(wǎng)房產(chǎn)最近做了一份網(wǎng)友調(diào)研問(wèn)卷，發(fā)現(xiàn)很多網(wǎng)友對(duì)購(gòu)房仍然很有興趣，認(rèn)為當(dāng)前買房是不會(huì)吃虧的。

　　如果不是房?jī)r(jià)太高，相信北上廣深的房子，想買的人還是排著隊(duì)的。但是買房就好像買股票，目前股票價(jià)格正在下跌，你知道什么時(shí)候是底部嗎？

　　不過(guò)，信心比黃金還重要。目前，一線城市也出現(xiàn)了樓市成交反彈的跡象，北京的二手房和新房也出現(xiàn)了一定的反彈，在9月份這種反彈會(huì)很強(qiáng)烈，10月份可能仍會(huì)延續(xù)，但是后面會(huì)怎么樣，真的不好說(shuō)。

　　九月、十月，會(huì)是樓市的一個(gè)拐點(diǎn)，如果今年的樓市能夠在這個(gè)拐點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)止跌回升，那么市場(chǎng)真的可能就起來(lái)了。如果這輪反彈乏力，那么，接下來(lái)樓市是更深的調(diào)整，還要反復(fù)筑底。