特約點(diǎn)評(píng)機(jī)構(gòu)：中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)

　　寶山大場(chǎng)

　　價(jià)格還有較大提升空間

　　□軌交利好：7號(hào)線、15號(hào)線

　　□機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：近幾年房企進(jìn)入大場(chǎng)板塊的速度比較快，新開發(fā)的樓盤比較多。從價(jià)格上看，大場(chǎng)曾經(jīng)一直是置業(yè)的洼地，因?yàn)檫^去離地鐵較遠(yuǎn)，出行不便。但是，最近在軌交7號(hào)線以及規(guī)劃中的15號(hào)線的帶動(dòng)下，板塊一改多年前交通發(fā)展瓶頸、配套設(shè)施不便等不利因素，原先的價(jià)格洼地也漸漸被填平，不過受制于寶山大環(huán)境的影響，當(dāng)前價(jià)格還有較大提升空間。

　　■重點(diǎn)樓盤

　　經(jīng)緯城市綠洲四期

　　經(jīng)緯城市綠洲四期泓匯地標(biāo)是150萬平方米的地標(biāo)性大社區(qū)，項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃運(yùn)營(yíng)了生活商業(yè)廣場(chǎng)與近2萬平方米的沿街商鋪，眾多便民設(shè)施均已投入使用。

　　項(xiàng)目目前在售約144平方米三房，均價(jià)27000元/平方米，剩余房源已不多。五期預(yù)計(jì)9月開盤，推出戶型為90-130平方米的兩房、三房。

　　浦東惠南

　　軌交利好加速板塊價(jià)值迸發(fā)

　　□軌交利好：16號(hào)線

　　□機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：惠南板塊作為原南匯區(qū)行政中心，一直有著重要的戰(zhàn)略位置。但是，長(zhǎng)期以來的軌交空白卻使板塊一直處于價(jià)格的洼地。自從去年下半年開始，軌交16號(hào)線開通的利好不斷加速惠南板塊的價(jià)值迸發(fā)，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)板塊及周邊區(qū)域的置業(yè)需求將隨著人口導(dǎo)入而不斷增長(zhǎng)，樓市價(jià)格的上行空間也將獲得釋放。

　　■重點(diǎn)樓盤

　　浦東頤景園

　　浦東頤景園最大的特色是每期產(chǎn)品擁有一個(gè)景觀組團(tuán)，在設(shè)計(jì)上復(fù)制出蘇式園林“移步異景”的園林特質(zhì)。此外，浦東頤景園已獲建設(shè)部“綠色3星科技住宅”標(biāo)識(shí)認(rèn)證，配以健康跑道、兒童樂園等活動(dòng)區(qū)域，將為業(yè)主帶來更豐富的宜居體驗(yàn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)8月底開盤，將推出88-144平方米三房、四房項(xiàng)目。

　　浦東唐鎮(zhèn)

　　所在板塊未來供應(yīng)和發(fā)展空間均較大

　　□軌交利好：2號(hào)線、12號(hào)線

　　□機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：經(jīng)歷10多年的發(fā)展，浦東唐鎮(zhèn)地區(qū)已逐漸成為了上海國(guó)際化社區(qū)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域已吸引了仁恒、九龍倉(cāng)、綠城等眾多一線品牌開發(fā)商聚集。隨著周圍高收入圈層聚集，唐鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買力大幅度提升。同時(shí)，目前唐鎮(zhèn)所在的曹路板塊是浦東外擴(kuò)的主要區(qū)域，未來的預(yù)期供應(yīng)都比較大，將成為浦東人口外擴(kuò)的主要接納區(qū)，相信發(fā)展空間較大。

　　■重點(diǎn)樓盤

　　金大元御瓏宮廷

　　金大元御瓏宮廷秉承宮殿建筑理念，用材考究，項(xiàng)目周邊還配套有近4萬平方米法式皇家園林公園。項(xiàng)目涵蓋大平層、疊加別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅四種產(chǎn)品形態(tài)，在產(chǎn)品類型上涵蓋了大多數(shù)改善型業(yè)主的需求。

　　目前項(xiàng)目在售四房精裝修大平層，面積在220-300平方米之間。另預(yù)計(jì)8月末將加推260-300平方米大平層。

　　浦東航頭

　　在售新房緊鄰軌交利好明顯

　　□軌交利好：16號(hào)線、18號(hào)線

　　□機(jī)構(gòu)點(diǎn)評(píng)：航頭板塊作為上海重點(diǎn)建設(shè)的22個(gè)中心鎮(zhèn)之一，地理位置優(yōu)越，滬南公路、南航公路、林海公路、下鹽公路等貫通航頭南北東西。經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，板塊內(nèi)已聚集多個(gè)低密度生態(tài)別墅大盤，連成一片形成一個(gè)航母級(jí)別墅區(qū)，居住氛圍日益濃厚。板塊目前在售新房較少，但是在售的新房都緊鄰規(guī)劃中的軌交18號(hào)線，利好影響明顯。

　　■重點(diǎn)樓盤

　　長(zhǎng)泰公館

　　項(xiàng)目位于航定路，小區(qū)緊鄰7萬平方米的航頭鎮(zhèn)社區(qū)文化活動(dòng)中心和城市綠化。周邊更有包括航頭文化中心公園、市民廣場(chǎng)及大型生態(tài)綠地公園在內(nèi)的三大公園環(huán)伺。

　　項(xiàng)目近期將推出85平方米兩房和111平方米三房產(chǎn)品。