瘦死的駱駝比馬大，即便是市場不好，注定刷新北京土地市場紀錄的西城華嘉地塊，依然還是會創(chuàng)造紀錄。昨日，經(jīng)過193輪現(xiàn)場競價，110%溢價率，北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“金嘉地產(chǎn)”）以總價74.6億元一舉拿下了本年度最受關注的西城區(qū)華嘉胡同地塊。這家2014年7月25日才注冊的公司更被看做是為拿地而生，其背后的華融基礎設施投資有限責任公司（以下簡稱“華融基礎”）也浮出水面。

　　勢在必得

　　拍賣師話音剛落，舉牌人便匆匆舉牌；自己舉牌后，未等對手出價，再度連續(xù)舉牌三次自抬價格……勢在必得是昨日拍賣現(xiàn)場所有媒體與參與競標企業(yè)對金嘉地產(chǎn)的一致感受，盡管在總價達到50億元時，曾經(jīng)與信達有過長時間的糾纏，但后者顯然無法阻擋金嘉地產(chǎn)對于西城華嘉地塊的追求。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的計算，剔除回購部分的金額以及建安成本，該地塊商業(yè)部分的樓面價格為9.65萬元/平方米。盡管網(wǎng)上一再有聲音將其與去年7.3萬元/平方米樓面價的融創(chuàng)農(nóng)展館地塊相比，但一個是住宅，一個是商業(yè)，顯然不在一個維度上，因而總價或者樓面價地王的說法并不成立。

　　盡管如此，依然難以平息市場對其的關注。在張大偉看來，“接近10萬元的樓面價商業(yè)地塊，在區(qū)域內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了面粉與面包的價格倒掛，主要原因還是在企業(yè)對地塊可能有非市場化的考慮”。亞豪機構市場部總監(jiān)郭毅也指出，以該區(qū)域寫字樓每平方米租金25元計算，每年的租金收益是9000元，十年才能夠僅僅收回土地成本。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為，作為二環(huán)內(nèi)的絕版地塊，換個角度也值這個價錢?！笆紫?，金融街板塊的增值前景是非常可觀的；其次，對于開發(fā)商而言，物業(yè)可以抵押變現(xiàn)，資產(chǎn)價值增長的收益遠比租金收益更值得追求”，一位在場開發(fā)商如是說。

　　誰是華融基礎

　　雖然與樓市環(huán)境無關，但為何金嘉地產(chǎn)如此勢在必得？

　　北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)的注冊信息顯示，金嘉地產(chǎn)2014年7月25日注冊成立，投資人為北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表為陳松石，注冊資金為2000萬元；而西城華嘉地塊的一級開發(fā)商便是北京華融基礎設施投資有限責任公司，法人代表同樣也是陳松石，注冊資金近76億元，法人股東為北京金融街資本運營中心，該中心的投資人為西城區(qū)國資委，總經(jīng)理為鞠瑾。而金融街同為西城區(qū)國資委下屬企業(yè)，且鞠瑾在金融街任副董事長一職。

　　而另有公開資料顯示，華融基礎設施系北京華融綜合投資公司下屬全資子公司，而在2010年華融綜合投資公司和金融街建設集團合并改制為金融街投資集團公司，法定代表人由王功偉擔任，而金融街投資集團公司又是金融街控股的大股東。一方面由于是國資背景的企業(yè)，華融的資金實力不容小覷；而另一方面也不排除，為了保持金融街板塊開發(fā)以及招商引資的一致性，西城區(qū)更愿意將地塊交給區(qū)屬企業(yè)開發(fā)，因而華融基礎投資的金嘉地產(chǎn)才會如此勢在必得。

　　為何不是金融街

　　“早在2009年，華融便助力金融街收購了北京首都時代廣場，所以不排除雙方還會以參股或資金注入等形式未來共同開發(fā)該項目?！币晃恢槿耸客嘎叮瑥倪@一點上看，華融拿地實則也是金融街拿地。

　　根據(jù)上述計算，該地塊的樓面價格已經(jīng)近10萬元/平方米，而如果親自高價拿地，對于現(xiàn)如今的金融街而言并非是好事。

　　從今年一季度開始，金融街的凈利潤就出現(xiàn)了30.91%的下滑，而公司一季度報告則顯示，今年前3月公司實現(xiàn)營業(yè)收入24.12億元，較去年同期增長20.26%。而在最新發(fā)布的半年業(yè)績預告中，金融街將上半年凈利潤改為3.4億-3.8億元之間，比去年同期下降50%-55%，基本每股收益也比去年同期減少0.12-0.14元。

　　在凈利潤減少的同時，金融街卻毫不放慢拿地的節(jié)奏，從年初開始在上海、廣東等地多有斬獲，年內(nèi)拿地金額計劃為200億元，目前已經(jīng)投入了103億元。一位接近金融街的業(yè)內(nèi)人士曾向北京商報記者介紹，從項目開發(fā)周期規(guī)律看，去年以及今年的積極拿地，本身就需要比較大的投資，如果再度耗費巨資拿下“地王”，對其財務會形成壓力。該人士表示：“如果自己出面接盤，過高的價格反而會影響上市公司的業(yè)績，與其被推到風口浪尖，倒不如在背后予以支持?！?齊琳 阿茹汗)